Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Người dưới 15 tuổi có được đứng tên sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người dưới 15 tuổi vẫn có thể đứng tên trên sổ đỏ. Tuy nhiên, do hạn chế về năng lực hành vi dân sự, việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản này phải tuân theo một số quy định nhất định. Hãy cùng ConnectLand cùng tìm hiểu thêm qua bài viết dưới đây nhé

Cụ thể, theo quy định tại Điều 21 của Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi. 

Trong trường hợp người dưới 15 tuổi được tặng cho, thừa kế hoặc có quyền sở hữu bất động sản, người đại diện theo pháp luật của người đó sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Khi đứng tên trên sổ đỏ, thông tin của người đại diện theo pháp luật cũng sẽ được ghi rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quyền của người đại diện theo pháp luật:

Đại diện cho người dưới 15 tuổi trong các giao dịch liên quan đến bất động sản: Người đại diện có quyền tham gia vào các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp, cho thuê, cho mượn và các giao dịch khác liên quan đến bất động sản đứng tên người dưới 15 tuổi.

Quản lý và sử dụng bất động sản: Người đại diện có quyền quản lý, sử dụng và khai thác bất động sản vì lợi ích của người dưới 15 tuổi. Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng này phải tuân theo quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dưới 15 tuổi.

Nhận các lợi ích từ bất động sản: Người đại diện có quyền nhận các lợi ích từ bất động sản như tiền cho thuê, tiền lãi từ việc đầu tư vào bất động sản, nhưng phải sử dụng các lợi ích này vì lợi ích của người dưới 15 tuổi.

Nghĩa vụ của người đại diện theo pháp luật:

Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dưới 15 tuổi: Người đại diện có nghĩa vụ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dưới 15 tuổi liên quan đến bất động sản.

Thực hiện các giao dịch một cách trung thực và minh bạch: Người đại diện phải thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản một cách trung thực, minh bạch và tuân thủ quy định của pháp luật.

Báo cáo và giải trình: Người đại diện có nghĩa vụ báo cáo và giải trình về việc quản lý, sử dụng và các giao dịch liên quan đến bất động sản cho người giám hộ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu.

Chịu trách nhiệm trước pháp luật: Người đại diện phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.

Lưu ý:

Người đại diện theo pháp luật có thể là cha mẹ, người giám hộ hoặc người được Tòa án chỉ định.

Việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người đại diện phải tuân theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai và các quy định pháp luật liên quan khác.

Trong một số trường hợp, việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản của người dưới 15 tuổi có thể phải được sự đồng ý của người giám hộ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Hậu quả pháp lý khi người dưới 15 tuổi đứng tên GCN QSDĐ mà không được người đại diện theo pháp luật đồng ý:

Giao dịch dân sự vô hiệu:

  • Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự do người chưa đủ 15 tuổi xác lập, thực hiện mà không có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật thì bị coi là vô hiệu.
  • Điều này có nghĩa là các hành vi như mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp, cho thuê, cho mượn và các giao dịch khác liên quan đến bất động sản đứng tên người dưới 15 tuổi sẽ không có giá trị pháp lý.
  • Khi giao dịch bị tuyên bố vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, tức là hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Phát sinh tranh chấp:

  • Việc người dưới 15 tuổi đứng tên trên GCN QSDĐ mà không có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật có thể gây ra tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình, đặc biệt là khi có sự thay đổi về người đại diện hoặc khi người dưới 15 tuổi trưởng thành.
  • Tranh chấp có thể liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, hoặc các vấn đề khác liên quan đến giao dịch dân sự đã được thực hiện.

 Khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch:

  • Khi người dưới 15 tuổi đứng tên trên GCN QSDĐ, việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn, do yêu cầu phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
  • Nếu không có sự đồng ý của người đại diện, việc chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê hoặc thực hiện các giao dịch khác sẽ không thể thực hiện được.

Rủi ro về mất quyền sở hữu:

  • Trong một số trường hợp, việc người dưới 15 tuổi đứng tên trên GCN QSDĐ mà không có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật có thể dẫn đến rủi ro mất quyền sở hữu bất động sản.
  • Điều này có thể xảy ra khi có tranh chấp về quyền đại diện, hoặc khi có sự thay đổi về chính sách pháp luật liên quan đến quyền sở hữu bất động sản.

Trách nhiệm pháp lý:

  • Người đại diện theo pháp luật có trách nhiệm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dưới 15 tuổi. Nếu người đại diện không thực hiện đúng trách nhiệm của mình, có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý trước pháp luật.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

Bạn cần lưu ý rằng việc đứng tên trên sổ đỏ cho người dưới 15 tuổi có thể phát sinh một số vấn đề pháp lý phức tạp trong tương lai, đặc biệt là khi người đó chưa đủ tuổi để tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý trước khi quyết định. Đừng quên thường xuyên truy cập web ConnectLand  mỗi ngày để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé

.