Mặt bằng cho thuê có thật sự ế ẩm hay không?

Tình trạng mặt bằng cho thuê ế ẩm là một vấn đề phức tạp và có nhiều yếu tố ảnh hưởng. Dưới đây là một số thông tin tổng quan:

Tình hình chung:

Sự phân hóa rõ rệt:

• Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, khu vực trung tâm vẫn giữ được sức hút, đặc biệt là với các thương hiệu lớn, chuỗi cửa hàng.
• Tuy nhiên, ở các khu vực ngoại ô, các tuyến đường ít sầm uất hơn, tình trạng mặt bằng trống kéo dài là khá phổ biến.

Giá thuê và khả năng chi trả:

• Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng ế ẩm là giá thuê mặt bằng vẫn ở mức cao, trong khi khả năng chi trả của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, lại hạn chế.
• Nhiều chủ nhà vẫn giữ quan điểm “neo” giá, chờ đợi khách thuê chấp nhận mức giá cao, dẫn đến tình trạng mặt bằng bỏ trống kéo dài.

Ảnh hưởng của kinh tế và xu hướng tiêu dùng:

• Tình hình kinh tế khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô hoặc đóng cửa, làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng.
• Sự phát triển của thương mại điện tử cũng làm thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng, khiến nhiều cửa hàng truyền thống gặp khó khăn.
• Sự thay đổi về thói quen tiêu dùng đã thay đổi rất nhiều từ khi đại dịch Covid 19 xảy ra.

Tác động đến thị trường:

• Tình trạng mặt bằng trống kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến thu nhập của chủ nhà mà còn gây ra những vấn đề về mỹ quan đô thị.
• Nó cũng phản ánh phần nào tình hình khó khăn của nền kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bán lẻ.

Nguyên nhân chính:

Kinh tế khó khăn:

• Suy thoái kinh tế khiến sức mua của người tiêu dùng giảm sút.
• Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, gặp khó khăn về tài chính, buộc phải thu hẹp quy mô hoặc đóng cửa.

Giá thuê cao:

• Mặc dù thị trường ảm đạm, nhiều chủ nhà vẫn giữ giá thuê ở mức cao, không phù hợp với khả năng chi trả của người thuê.
• Tâm lý “neo” giá, chờ đợi khách thuê chấp nhận mức giá cao, khiến mặt bằng bị bỏ trống kéo dài.

Sự phát triển của thương mại điện tử:

• Xu hướng mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến, làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh truyền thống.
• Nhiều người tiêu dùng ưa chuộng sự tiện lợi và đa dạng của các kênh mua sắm trực tuyến.

Thay đổi thói quen tiêu dùng:

• Sau đại dịch covid 19, thì thói quen tiêu dùng của người dân thay đổi rất nhiều. Người dân có xu hướng chi tiêu tiết kiệm hơn.
• Người dân có xu hướng mua sắm online nhiều hơn, thay vì mua sắm trực tiếp tại của hàng.

Sự cạnh tranh gay gắt:

• Sự cạnh tranh gay gắt từ các kênh bán hàng online, sàn thương mại điện tử khiến các cửa hàng truyền thống gặp nhiều khó khăn

Tác động:

Đối với chủ sở hữu:

• Mất nguồn thu nhập ổn định: Mặt bằng bỏ trống đồng nghĩa với việc chủ nhà không có thu nhập từ việc cho thuê.
• Gánh nặng chi phí: Chủ nhà vẫn phải chịu các chi phí liên quan đến mặt bằng như thuế, phí bảo trì, bảo dưỡng.
• Giảm giá trị tài sản: Mặt bằng bỏ trống kéo dài có thể làm giảm giá trị của bất động sản.

Đối với nền kinh tế:

• Kinh tế đình trệ: Tình trạng này phản ánh sự suy yếu của hoạt động kinh doanh, đặc biệt là lĩnh vực bán lẻ.
• Giảm sức hút đầu tư: Khu vực có nhiều mặt bằng bỏ trống có thể làm giảm sức hút đầu tư từ các doanh nghiệp.
• Ảnh hưởng đến các ngành dịch vụ liên quan: Các ngành dịch vụ như môi giới bất động sản, quảng cáo cũng chịu ảnh hưởng tiêu cực.

Đối với xã hội:

• Ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị: Những con phố với nhiều mặt bằng bỏ trống tạo cảm giác ảm đạm, mất mỹ quan đô thị.
• Giảm sự sôi động của khu vực: Các khu vực kinh doanh vắng vẻ làm giảm sự sôi động và sức sống của khu vực đó.
• Ảnh hưởng đến tâm lý người dân: Khi thấy nhiều cửa hàng đóng của, thì người dân có tâm lý lo ngại về tình hình kinh tế. 

Giải pháp:

Đối với chủ sở hữu:

Điều chỉnh giá thuê:

• Chấp nhận giảm giá thuê để phù hợp với tình hình thị trường và khả năng chi trả của người thuê.
• Áp dụng các chính sách giá thuê linh hoạt, chẳng hạn như giảm giá trong giai đoạn đầu hoặc cho thuê theo doanh thu.

Cải thiện chất lượng mặt bằng:

• Nâng cấp cơ sở vật chất, trang bị tiện nghi để tăng sức hút cho mặt bằng.
• Tạo không gian kinh doanh linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.

Tìm kiếm khách thuê tiềm năng:

• Chủ động tìm kiếm khách thuê thông qua các kênh môi giới, mạng xã hội, hoặc các mối quan hệ cá nhân.
• Xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu và đưa ra các ưu đãi phù hợp.

Có những chính sách hỗ trợ người thuê:

• Có thể chia nhỏ thời gian thanh toán tiền thuê, thay vì đóng gộp 3 tháng như trước.
• Giảm giá thuê từ 20-30% và có thể được thanh toán bù vào các năm sau của hợp đồng.

Đối với người thuê:

Đàm phán giá thuê:

• Chủ động đàm phán giá thuê với chủ sở hữu để đạt được mức giá hợp lý.
• Tìm kiếm các mặt bằng có vị trí phù hợp với ngân sách và loại hình kinh doanh.

Lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp:

• Nghiên cứu thị trường và lựa chọn mô hình kinh doanh có tiềm năng phát triển.
• Kết hợp kinh doanh trực tuyến và trực tiếp để tối ưu hóa doanh thu.

Tận dụng các kênh marketing hiệu quả:

• Sử dụng các kênh marketing trực tuyến và ngoại tuyến để quảng bá thương hiệu và thu hút khách hàng.
• Tận dụng các sàn thương mại điện tử để tăng doanh thu.

Đối với chính quyền:

Hỗ trợ doanh nghiệp:

• Có các chính sách hỗ trợ tài chính, giảm thuế, phí cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh.

Quy hoạch đô thị hợp lý:

• Quy hoạch các khu vực kinh doanh một cách khoa học, tạo ra các khu vực mua sắm, giải trí hấp dẫn.
• Phát triển hạ tầng giao thông để tăng tính kết nối giữa các khu vực.

Tăng cường quản lý thị trường:

• Kiểm soát giá thuê mặt bằng để tránh tình trạng tăng giá quá cao.
• Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực cho thuê bất động sản

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Tóm lại, tình trạng mặt bằng cho thuê ế ẩm là một vấn đề cần được quan tâm và giải quyết một cách toàn diện. Đừng quên thường xuyên truy cập web ConnectLand môi ngày để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé