Bất Động Sản Gồm Những Gì?

Bất động sản là gì?

Theo quy định nhà nước tại Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015, bất động sản bao gồm những:

– Đất đai: Là tài nguyên thiên nhiên có hạn, bao gồm lớp vỏ trái đất cùng với những thành phần tự nhiên gắn liền với nó mà con người có thể sử dụng được. Ví dụ: ruộng, vườn tược, đất ở, đất công nghiệp, đất nông nghiệp,…

– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai: Là những tài sản do con người tạo ra và gắn liền với đất đai, không thể di dời chỗ khác mà không làm hư hỏng, giảm giá trị của nó. Ví dụ: nhà ở, chung cư, biệt thự, nhà xưởng, công trình công cộng,…

– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng: Là những tài sản gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và không thể di dời chỗ khác mà không làm hư hỏng, giảm giá trị của nó. Ví dụ: cây lâu năm, giếng nước, hàng rào, bờ kè,…

– Tài sản khác theo quy định của pháp luật: Là những tài sản được pháp luật quy định là bất động sản. Ví dụ: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu chung hợp phần trên nhà chung cư,…

Phân biệt 3 loại hình bất động sản chính hiện nay:

Dựa trên cách sử dụng và mục đích sử dụng, bất động sản được phân thành 3 loại hình chính:

– Bất động sản nhà ở: Bao gồm nhà ở dân dụng, nhà chung cư, biệt thự, liền kề,… phục vụ cho mục đích sinh sống của con người.

– Bất động sản phi nhà ở: Bao gồm đất nền dự án, đất khu công nghiệp, đất thương mại, khu du lịch, resort,… phục vụ cho mục đích kinh doanh, sản xuất, du lịch,…

– Bất động sản đặc biệt: Bao gồm sân bay, cảng biển, đường bộ cao tốc, khu bảo tồn thiên nhiên,… thuộc sở hữu của Nhà nước và phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng.

Ngoài ra, còn có một số cách phân loại bất động sản khác như:

– Phân loại theo vị trí: Bất động sản trung tâm, bất động sản ven biển, bất động sản ngoại ô,…

– Phân loại theo giá trị: Bất động sản cao cấp, bất động sản bình dân, bất động sản giá rẻ,…

– Phân loại theo pháp lý: Bất động sản sổ đỏ, bất động sản sổ hồng, đất thổ cư,…

Lưu ý

– Phân loại bất động sản có thể có sự khác biệt tùy theo quy định của pháp luật và tập quán ở mỗi quốc gia.

– Bất động sản là tài sản có giá trị lớn và tiềm năng sinh lời cao, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin bất động sản trước khi quyết định mua bán bất động sản hiện nay.

Xem thêm tại đây: https://connectland.vn/quan-1-mat-bang-cho-thue

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024: Dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn nhiều thách thức

Tổng quan thị trường:

Nửa đầu năm 2024:

– Thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với giai đoạn bất động sản cuối năm 2023.

– Nguồn cung sơ cấp một số phân khúc chủ đạo như đất nền, nhà phố có dấu hiệu tăng trở lại.

– Giao dịch bất động sản tăng, thanh khoản thị trường dần được cải thiện.

– Giá cả của một số phân khúc như chung cư, biệt thự, nhà mặt phố có xu hướng tăng trưởng mạnh.

Dự báo cho cả năm:

– Thị trường được dự đoán sẽ tiếp tục phục hồi nhưng diễn biến chậm và có tính chọn lọc.

– Nguồn cung mới sẽ được giải phóng dần nhưng vẫn tập trung chủ yếu ở các dự án quy mô lớn.

– Nhu cầu mua nhà ở thực tế vẫn còn cao, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ, nhà trung cấp.

– Giá cả bất động sản có thể sẽ tăng nhẹ nhưng không đột biến.

Một số yếu tố tác động đến thị trường:

– Sự phục hồi của nền kinh tế: Sau đại dịch Covid-19, nền kinh tế Việt Nam đặc biệt trong Thành Phố Hồ Chí Minh đang dần phục hồi thấy rõ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản có thêm động lực tăng trưởng mạnh trong năm 2024.

– Chính sách hỗ trợ của Chính phủ: Chính phủ đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản như giảm lãi suất vay mua nhà, giải quyết thủ tục pháp lý,…

– Nhu cầu nhà ở thực tế: Nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM vẫn còn rất cao.

– Tâm lý nhà đầu tư: Tâm lý nhà đầu tư đang được cải thiện sau một giai đoạn dài trầm lắng của mảng kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn một số thách thức:

– Tồn kho sản phẩm cao: Lượng sản phẩm tồn kho từ các năm trước vẫn còn khá cao, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp.

– Tiếp cận vốn vay khó khăn: Việc tiếp cận vốn vay ngân hàng của các nhà đầu tư và người mua nhà vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn.

– Pháp lý còn nhiều bất cập: Một số vấn đề về pháp lý như quy hoạch đất đai, thủ tục cấp phép,… vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Kết luận:

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 được dự đoán sẽ tiếp tục phục hồi nhưng diễn biến chậm và có tính chọn lọc. Nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Connect Land chúc bạn thành công trong việc đầu tư Bất Động Sản!