Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Cho thuê nhà bao nhiêu thì phải đóng thuế
Theo quy định hiện hành, việc cho thuê nhà phải đóng thuế trong một số trường hợp nhất định. Dưới đây là một số thông tin chi tiết:
Đối tượng và trường hợp phải nộp thuế:
Đối tượng nộp thuế:
Cá nhân, hộ gia đình: Là chủ sở hữu nhà, căn hộ hoặc các bất động sản khác cho thuê.
Tổ chức: Bao gồm các công ty, các doanh nghiệp và hợp tác xã… có hoạt động cho thuê nhà.
Trường hợp phải nộp thuế:
Khi cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có phát sinh doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà đạt mức phải nộp thuế theo quy định. Cụ thể:
Doanh thu từ cho thuê nhà từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
Nếu doanh thu cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm thì sẽ được miễn thuế.
Các loại thuế phải nộp:
Thuế giá trị gia tăng (GTGT):
Đây là loại thuế gián thu, đánh vào giá trị tăng thêm của các loại hàng hóa, dịch vụ trong quá trình sản xuất, lưu thông đến tay tiêu dùng.
Đối với hoạt động cho thuê nhà, thuế GTGT được tính trên doanh thu cho thuê.
Tỷ lệ thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê nhà là 5%.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):
Đây là loại thuế trực thu, đánh trực tiếp vào thu nhập của cá nhân.
Đối với hoạt động cho thuê nhà, thuế TNCN được tính trên thu nhập từ hoạt động cho thuê.
Tỷ lệ thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà sẽ là 5%.
Lệ phí môn bài:
Đây là loại lệ phí cố định, thu hàng năm đối với các tổ chức, cá nhân hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ.
Đối với hoạt động cho thuê nhà, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình có doanh thu từ cho thuê nhà từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì phải nộp lệ phí môn bài.
Mức lệ phí môn bài được quy định cụ thể theo từng bậc doanh thu.
Cách tính thuế:
Xác định doanh thu tính thuế:
Doanh thu tính thuế là toàn bộ số tiền thu được từ việc cho thuê nhà, bao gồm cả các khoản thu khác có liên quan (nếu có).
Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu được phân bổ theo từng năm.
Cách Tính thuế giá trị gia tăng (GTGT):
Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%
Cách Tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN):
Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%
Lệ phí môn bài:
Nếu doanh thu từ cho thuê nhà từ 100 triệu đồng/năm trở lên, cá nhân hoặc hộ gia đình phải nộp lệ phí môn bài.
Mức lệ phí môn bài được quy định theo từng bậc doanh thu:
Doanh thu ở mức trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm.
Doanh thu từ 300 triệu đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm.
Doanh thu từ 100 triệu đến1 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm
Quy định về các mức doanh thu chịu thuế:
Doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống:
Cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê nhà không phải nộp thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).
Đồng thời, được miễn lệ phí môn bài.
Doanh thu trên 100 triệu đồng/năm:
Cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê nhà phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
Phải nộp lệ phí môn bài theo quy định.
Các lưu ý :
Doanh thu tính thuế là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch từ các hợp đồng cho thuê nhà.
Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, doanh thu được phân bổ theo từng năm dương lịch để xác định mức doanh thu chịu thuế.
Nếu cá nhân đồng sở hữu nhà cho thuê, mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.
Các lưu ý quan trọng:
Việc kê khai và nộp thuế cho hoạt động cho thuê nhà là nghĩa vụ pháp lý.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về việc nộp thuế, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế địa phương để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất.
Để cập nhật các thông tin mới nhất về luật thuế, bạn có thể tham khảo các trang web chính thức của chính phủ, các bộ ngành liên quan, các trang web về pháp luật.
Khuyến nghị:
Để đảm bảo việc cho thuê nhà diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật, dưới đây là một số khuyến nghị quan trọng:
Nắm rõ quy định pháp luật:
Luôn cập nhật các quy định mới nhất về thuế, hợp đồng cho thuê nhà và các vấn đề pháp lý liên quan.
Tham khảo các văn bản pháp luật hiện hành và các hướng dẫn của cơ quan thuế.
Tham khảo ý kiến chuyên gia:
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về pháp lý, thuế hoặc các vấn đề liên quan đến cho thuê nhà, hãy tham khảo ý kiến của luật sư, chuyên gia tư vấn thuế hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
Liên hệ cơ quan thuế địa phương để được tư vấn chính xác nhất.
Lưu ý về việc thay đổi quy định:
Các quy định về thuế và các vấn đề liên quan có thể thay đổi theo thời gian.
Do vậy cần thường xuyên cập nhật các thông tin mới nhất.
Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue
Việc nắm rõ và tuân thủ các lưu ý trên sẽ giúp bạn thực hiện đúng nghĩa vụ thuế và tránh gặp phải những rắc rối pháp lý không đáng có. Để có thông tin chi tiết và cập nhật nhất đừng quên thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày ngay nhé!