5 Điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

Khi thuê nhà, việc ký hợp đồng là một bước quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê. Trong đó, hợp đồng thuê nhà nguyên căn không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là văn bản hỗ trợ minh bạch để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê. Tuy nhiên, nhiều người thường bỏ qua các điều khoản quan trọng khi ký hợp đồng, dẫn đến những rắc rối không đáng có. Chính vì thế mà trong bài viết hôm nay, Connect Land xin chia sẻ đến bạn 5 điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà.

Xem thêm:

5-Dieu-can-luu-y-khi-ky-hop-dong-thue-nha-1

1. Xác định rõ thông tin các bên

Khi lập hợp đồng thuê nhà, việc xác định rõ thông tin giữa các bên là rất cần thiết. Cụ thể như:

Họ tên đầy đủ của bên A và bên B
Số CMND/CCCD bao gồm cả ngày cấp và cơ quan cấp
Nơi đăng ký thường trú
Địa chỉ, số điện thoại, email và một số thông tin liên lạc khác,…

Việc kê khai đầy đủ các thông tin trên là để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong giao dịch. Nếu có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra, thông tin rõ ràng sẽ giúp dễ dàng xác định trách nhiệm của từng bên. Hơn nữa, việc có thông tin liên lạc đầy đủ sẽ thuận tiện cho việc trao đổi và giải quyết các vấn đề phát sinh trong suốt thời gian thuê nhà.

2. Nội dung hợp đồng

Nội dung hợp đồng cần bao gồm các điều khoản như mô tả chi tiết tài sản cho thuê bao gồm:

Diện tích nhà cho thuê
Thời điểm bàn giao nhà, nhận nhà và trả nhà thực tế giữa các bên
Đặt cọc tiền thuê nhà
Thời hạn thanh toán tiền nhà cho thuê
Phương thức thanh toán cụ thể

Việc kê khai đầy đủ các thông tin trong nội dung hợp đồng là rất quan trọng để tránh những hiểu lầm và tranh chấp sau này. Cụ thể, các mô tả chi tiết tài sản cho thuê giúp bên thuê biết rõ về tình trạng và diện tích của nhà ở. Thời gian thuê và giá thuê cũng cần được ghi rõ để đảm bảo bên thuê biết chính xác thời hạn và số tiền cần thanh toán, từ đó thực hiện nghĩa vụ của mình đúng hạn.

5-Dieu-can-luu-y-khi-ky-hop-dong-thue-nha-2

3. Quyền lợi và trách nhiệm nghĩa vụ của các bên khi thuê nhà

Hợp đồng cũng cần nêu rõ quyền và trách nhiệm nghĩa vụ của các bên. Trong đó:

Bên cho thuê (Bên A):

Có nghĩa vụ bàn giao nhà, trang thiết bị, vật dụng nội thất đầy đủ được nêu trong hợp đồng thuê như đã thỏa thuận.
Có trách nhiệm hướng dẫn Bên thuê (Bên B) chấp hành đúng các quy định của địa phương đồng thời hỗ trợ hoàn tất các thủ tục đăng ký tạm trú cho họ.
Có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa nhà định kỳ hoặc theo thỏa thuận bàn giao ban đầu
Được thu hồi lại nhà khi kết thúc thời hạn thuê và nếu trong hợp đồng thuê không nêu rõ thời hạn là bao lâu thì Bên A nếu muốn lấy lại nhà phải báo cho Bên B ít nhất 6 tháng.

Bên thuê (Bên B):

Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận khi ký hợp đồng thuê nhà
Trả tiền thuê nhà đúng kỳ hạn được ghi trên hợp đồng
Giữ gìn và bảo vệ nhà cửa, nếu có hư hỏng trong quá trình thuê thì có nghĩa vụ sửa chữa.
Nhận và trả nhà theo đúng thời hạn quy định trong hợp đồng
Được cho thuê lại nhà trong trường hợp bên A đồng ý
Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì cần thực hiện theo quy định của pháp luật.

Các điều khoản quy định quyền và nghĩa vụ của các bên giúp kê khai đầy đủ để hiểu rõ trách nhiệm của mình, từ đó hạn chế tối đa được những tranh chấp không cần thiết. Nếu bên thuê không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn hoặc bên cho thuê không bảo trì tài sản, các bên có thể dễ dàng dựa vào hợp đồng để yêu cầu thực hiện quyền lợi của mình.

5-Dieu-can-luu-y-khi-ky-hop-dong-thue-nha-3

4. Một số điều khoản về trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng cần có điều khoản quy định về chấm dứt hợp đồng, bao gồm các trường hợp chấm dứt như thỏa thuận giữa hai bên, vi phạm hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Cụ thể, theo Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định:

Bên cho thuê (Bên A) không được đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà đang cho thuê khi vẫn chưa đến kỳ hạn.
Bên thuê nhà (Bên B) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi bên A không thực hiện sửa chữa nhà bị hư hỏng nặng, hạn chế quyền sử dụng nhà hoặc tăng giá thuê bất hợp lý mà không thông báo trước,…

Mục đích của việc kê khai các điều khoản này là để đảm bảo rằng cả hai bên đều biết rõ về quyền lợi và nghĩa vụ khi muốn chấm dứt hợp đồng. Việc quy định thời gian thông báo trước khi chấm dứt cũng giúp các bên có thời gian chuẩn bị và tránh những rắc rối không cần thiết. Hơn nữa, việc xem xét và thiết lập các phụ lục của hợp đồng thuê nhà sẽ giúp mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và tài sản, tránh việc yêu cầu bồi thường không có cơ sở.

5. Giải quyết tranh chấp

Cuối cùng, hợp đồng cần quy định rõ cách thức giải quyết tranh chấp giữa các bên bao gồm thương lượng, hòa giải hoặc đưa ra tòa án. Điều khoản về luật áp dụng cũng cần được ghi rõ để xác định luật pháp nào sẽ được áp dụng trong trường hợp có tranh chấp.

Kê khai đầy đủ các thông tin này giúp các bên có cơ sở để giải quyết các vấn đề phát sinh một cách hiệu quả. Nếu có tranh chấp xảy ra, việc có quy định rõ ràng sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho cả hai bên, đồng thời tạo sự công bằng trong việc giải quyết vấn đề.

Kết luận

Tóm lại, việc chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà là rất quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi tối ưu của cả bên thuê và bên cho thuê. Chính vì thế mà người thuê nhà nên đọc kỹ và thảo luận với bên cho thuê trước khi ký, để đảm bảo mọi điều khoản đều rõ ràng và minh bạch. Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có trong quá trình thuê.

Hy vọng bài viết trên sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Hãy theo dõi Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều tin tức mới nhất nhé!