Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Bao Nhiêu Tuổi Thì Được Mua Bán Nhà Đất

Bao nhiêu tuổi thì được mua bán nhà đất? Theo quy định của pháp luật Việt Nam, về nguyên tắc, không có quy định cụ thể về độ tuổi để được mua bán nhà đất. Điều này có nghĩa là, bất kỳ ai, kể cả trẻ em, đều có thể sở hữu bất động sản.

Những điều kiện và quy định cần lưu ý

  1. Người từ đủ 18 tuổi:
  • Đầy đủ năng lực hành vi dân sự: Những người đã đủ 18 tuổi được coi là có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, có quyền tự mình thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất mà không cần sự đồng ý của người đại diện pháp luật.
  1. Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi:
  • Cần có sự đồng ý của người đại diện pháp luật: Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, tuy nhiên đối với giao dịch mua bán bất động sản thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.
  • Giao dịch này phải đảm bảo quyền lợi của người chưa thành niên: Giao dịch mua bán phải được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, không gây thiệt hại cho quyền và lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên.
  1. Người dưới 15 tuổi:
  • Cần có người đại diện pháp luật thực hiện giao dịch: Người dưới 15 tuổi chưa đủ năng lực hành vi dân sự, do đó mọi giao dịch mua bán nhà đất đều phải do cha mẹ hoặc người giám hộ thực hiện thay mặt.

Các thủ tục mua bán nhà đất

  1. Thỏa thuận mua bán:
  • Giá cả: Hai bên thống nhất về giá cả của bất động sản.
  • Điều khoản thanh toán: Xác định hình thức thanh toán (một lần, trả góp), thời hạn thanh toán.
  • Các điều khoản khác: Quy định về việc bàn giao nhà, các khoản phí phát sinh (phí trước bạ, phí công chứng,…).
  1. Kiểm tra giấy tờ:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận, thông tin về diện tích, mục đích sử dụng, các quy định về xây dựng.
  • Giấy tờ liên quan: Hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy phép xây dựng (nếu có).
  1. Công chứng hợp đồng:
  • Lập hợp đồng: Hai bên cùng nhau lập hợp đồng mua bán, ghi rõ các nội dung đã thỏa thuận.
  • Công chứng: Mang hợp đồng đến văn phòng công chứng để được công chứng.
  1. Thanh toán:
  • Thanh toán theo hợp đồng: Người mua thực hiện thanh toán theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Lưu ý: Nên thanh toán qua ngân hàng để có bằng chứng chuyển tiền.
  1. Thủ tục sang tên:
  • Nộp hồ sơ: Người mua và người bán cùng nhau nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
  • Các giấy tờ cần thiết: Hợp đồng mua bán đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
  • Đóng thuế: Nộp các loại thuế theo quy định (thuế trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận…).
  • Nhận giấy chứng nhận mới: Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Lưu ý:

  • Tư vấn pháp lý: Nên nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch.
  • Kiểm tra thông tin: Kiểm tra kỹ thông tin về bất động sản, lịch sử giao dịch, quy hoạch xây dựng trước khi quyết định mua.
  • Cẩn trọng với các giao dịch qua trung gian: Nên làm việc trực tiếp với chủ sở hữu hoặc thông qua các công ty môi giới uy tín.

Tóm lại, độ tuổi không phải là rào cản quá lớn để mua bán nhà đất. Tuy nhiên, tùy thuộc vào độ tuổi mà sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện thực hiện giao dịch.

Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/thue-thu-nhap-ca-nhan-khi-ban-nha?

Nếu muốn tìm hiểu thêm nhiều thông tin khác liên quan đến thị trường hãy theo dõi trang web connectland.vn để được cập nhật thông tin sớm nhất!