Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Cách tính thuế chuyển nhượng đất mới nhất

Thuế chuyển nhượng bất động sản được tính như thế nào và thời điểm tính. Căn cứ theo đối tượng nộp đóng thuế là cá nhân cư trú hoặc không cư trú sẽ có những cách tính khác nhau. Dưới đây cùng ConnectLand hướng dẫn những chi tiết cách tính và thời điểm tính thuế theo quy định của Pháp luật.

Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng đất:

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

Công thức tính:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Lưu ý:

Giá chuyển nhượng là giá thực tế được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Một số trường hợp được miễn thuế TNCN: chuyển nhượng giữa vợ với chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi với con; ông bà nội, ông bà ngoại với cháu; anh chị em ruột với nhau; cho tặng bất động sản giữa các đối tượng trên.

Lệ phí trước bạ:

Công thức tính:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá trị đất

Lưu ý:

Giá trị đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng.

Bên mua là người nộp lệ phí trước bạ.

Phí công chứng:

Xác định giá trị tài sản:

  • Giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính phí là giá chuyển nhượng.
  • Giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) được xác định theo giá trị thực tế của tài sản.

Áp dụng mức thu phí:

  • Mức thu phí công chứng được quy định chi tiết tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Phí thẩm định hồ sơ:

Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển nhượng đất là khoản phí mà người dân phải trả khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc thẩm định hồ sơ địa chính để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) cho người mua.

Mức thu phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định cụ thể đối với từng trường hợp và từng địa phương. Do đó, mức thu phí này có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.

Phí thẩm định hồ sơ thường được tính dựa trên các yếu tố sau:

  • Loại đất: Đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…
  • Diện tích đất: Diện tích đất càng lớn thì phí thẩm định càng cao.
  • Mục đích sử dụng đất: Đất dùng để ở, đất dùng để sản xuất, kinh doanh…
  • Địa bàn: Mức thu phí có thể khác nhau giữa các quận, huyện, thị xã, thành phố.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định cụ thể đối với từng trường hợp và từng địa phương. Do đó, mức thu phí này có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường được tính dựa trên các yếu tố sau:

  • Loại đất: Đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…
  • Diện tích đất: Diện tích đất càng lớn thì lệ phí càng cao.
  • Mục đích sử dụng đất: Đất dùng để ở, đất dùng để sản xuất, kinh doanh…
  • Địa bàn: Mức thu phí có thể khác nhau giữa các quận, huyện, thị xã, thành phố.

Lưu ý

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những khoản phí mà người mua đất phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngoài lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua đất còn phải nộp các khoản phí khác như lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ…

Để biết chính xác mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương, bạn nên liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Các bước nộp thuế, phí khi chuyển nhượng đất:

Khai thuế, phí:

Người nộp thuế, phí có trách nhiệm khai đầy đủ, chính xác các loại thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật.

Việc kê khai thuế, phí được thực hiện theo mẫu do Bộ Tài chính quy định.

Nộp thuế, phí:

Người nộp thuế, phí có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc qua các kênh thanh toán điện tử.

Nộp hồ sơ:

Người nộp thuế, phí nộp hồ sơ chuyển nhượng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.

Thời hạn nộp thuế:

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

Thời hạn nộp thuế TNCN là trước ngày nộp hồ sơ chuyển nhượng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.

Lệ phí trước bạ:

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ là trước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.

Kê khai thuế:

Việc kê khai thuế, phí được thực hiện theo mẫu do Bộ Tài chính quy định.

Nộp thuế:

Việc nộp thuế, phí có thể thực hiện bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

Để biết thêm chi tiết, bạn có thể liên hệ với: Cơ quan thuế địa phương, văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc đừng quên thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!