Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Cách tính thuế trước bạ khi mua bán nhà đất
Khi mua bán nhà đất, bạn cần nộp thuế trước bạ. Dưới đây là cách tính thuế trước bạ khi mua bán nhà đất:
Căn cứ pháp lý
Nghị định 140/2016/NĐ-CP:
- Đây là văn bản chính quy định về lệ phí trước bạ, bao gồm các đối tượng chịu lệ phí, người nộp lệ phí, căn cứ tính lệ phí, và các quy định liên quan khác.
- Nghị định này quy định những quy định chung về lệ phí trước bạ.
- Quy định căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và trước bạ đối với nhà, đất được xác định.
Nghị định 20/2019/NĐ-CP:
- Đây là văn bản sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhằm điều chỉnh và hoàn thiện các quy định về lệ phí trước bạ.
- Thông tư 301/2016/TT-BTC:
- Thông tư này hướng dẫn chi tiết việc thi hành Nghị định 140/2016/NĐ-CP, cung cấp các hướng dẫn cụ thể về cách xác định giá tính lệ phí, tỷ lệ thu, và các thủ tục liên quan.
Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
Nhà, đất:
Bao gồm nhà ở, nhà làm việc, công trình xây dựng và các loại đất nông nghiệp, phi nông nghiệp.
Các phương tiện giao thông:
Tàu thủy, bao gồm cả sà lan, ca nô, tàu kéo và tàu đẩy.
Thuyền, kể cả du thuyền.
Tàu bay.
Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, và các loại xe tương tự phải đăng ký và phải gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. và chứng nhận
Ô tô, rơ moóc và sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Các tài sản khác:
Súng săn, súng được dùng để tập luyện và thi đấu thể thao.
Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy của các tài sản được quy định tại các khoản 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này có thể thay thế nhưng mà phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. quyết định
Cách tính thuế trước bạ
Đối với đất:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá 1m² đất (theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định).
Đối với nhà:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích nhà x Giá 1m² nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà).
Lưu ý
Giá đất, giá nhà được xác định theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà do UBND các cấp tỉnh quy định.
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ là 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp thuế.
Thông thường người mua là người phải nộp lệ phí trước bạ, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Các loại thuế phí khác khi mua bán nhà đất
Ngoài thuế trước bạ, bạn có thể phải nộp thêm các loại thuế, phí khác như:
Thuế thu nhập cá nhân (thường là do bên bán nộp).
Phí công chứng.
Phí thẩm định hồ sơ.
Các loại Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Nơi nộp thuế trước bạ
Đối với nhà, đất:
Chi cục Thuế:
Thông thường, người nộp thuế trước bạ nhà, đất sẽ nộp tại Chi cục Thuế nơi có nhà, đất đó.
Văn phòng đăng ký đất đai:
Tại một số địa phương, đặc biệt là những nơi đã tổ chức bộ phận một cửa, người dân có thể nộp thuế trước bạ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
UBND cấp xã:
Đối với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp tại UBND cấp xã(xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Đối với ô tô, xe máy:
Cục Thuế (đối với ô tô):
Lệ phí trước bạ ô tô thường được nộp tại Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Chi cục Thuế (đối với xe máy):
Lệ phí trước bạ xe máy thường được nộp tại Chi cục Thuế quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Nộp thuế trước bạ điện tử:
Hiện nay, việc nộp thuế trước bạ điện tử ngày càng phổ biến. Người dân có thể nộp thuế qua:
Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế.
Các kênh thanh toán điện tử của ngân hàng hoặc tổ chức trung gian thanh toán.
Khuyến nghị:
Để biết chính xác địa điểm nộp thuế trước bạ, bạn nên liên hệ với cơ quan thuế địa phương nơi có tài sản hoặc tham khảo thông tin trên cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế địa phương.
Bạn nên tham khảo thêm các nguồn thông tin pháp lý chính thống để nắm rõ các quy định hiện hành. các trang web chính thống của chính phủ hợp pháp
Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình làm thủ tục thuế trước bạ, đừng ngần ngại tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia như luật sư, chuyên viên thuế hoặc các công ty tư vấn bất động sản.
Sự tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý và tối ưu hóa các khoản thuế phải nộp.
Nộp thuế đúng thời hạn:
Nộp thuế đúng thời hạn để tránh bị phạt.
Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat
Bằng cách tuân thủ những khuyến nghị trên, bạn sẽ có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến thuế trước bạ nhà đất một cách thuận lợi và hiệu quả.
Đừng quên hãy thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày đẻ có thêm nhiều thông tin cho tiết về Cách tính thuế trước bạ khi mua bán nhà đất nhé