Cập Nhật Tình Hình Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Tại Khu Đô Thị Thảo Điền

Dưới đây là những thông tin mà Connect Land đã cập nhật tình hình giá Thuê mặt bằng kinh doanh tại khu đô thị Thảo Điền – Thuê mặt bằng kinh doanh sinh lời năm 2025.

Thảo Điền 2025: “thỏi nam châm” mới của bán lẻ cao cấp

Nhờ cộng đồng expat đông đảo, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên sắp vận hành và làn sóng F&B phong cách boutique, nhu cầu Thuê mặt bằng kinh doanh ở Thảo Điền đang lập đỉnh mới. Giá thuê trung bình cho nhà phố 3 tầng mặt tiền Nguyễn Bá Hịnh, Xuân Thủy, Quốc Hương dao động 95–120 triệu đồng/tháng (200–210 m²)

Toàn cảnh giá thuê theo phân khúc

• Kiot mini với diện tích dưới 30 m² với giá thuê 3–5 triệu/tháng. Vị trí nằm trong ngõ, phù hợp tiệm tiện lợi, laundry
• Nhà phố 1 tầng với diện tích 50–100 m² với giá thuê 35–40 triệu/tháng. Vị trí Gần trường QT, view sông nhỏ
• Nhà phố 3 tầng với diện tích 180–210 m² với giá thuê 95–120 triệu. Vị trí mặt tiền Quốc Hương, Xuân Thủy
• Shophouse cao cấp với diện tích 300–500 m² với giá thuê 70–175 triệu. Vị trí sảnh chân đế dự án mới, view Landmark 81.

Ở phân khúc kiot mini, “thấp vốn mau thu hồi” khiến Thuê mặt bằng kinh doanh cỡ nhỏ đặc biệt hút startup F&B và dịch vụ chăm sóc thú cưng. Với shophouse ven sông, giá đã tăng 12 % so với T11/2024 dù thị trường chứng đi ngang.

Những động lực kéo giá lên

• Sức mua của cư dân ngoại quốc: lượng chuyên gia tại Thảo Điền tăng 8 %/năm, dồn cầu cho mô hình bistro, concept store.
• Metro tác động kép: khi ga Thảo Điền đi vào hoạt động (dự kiến Q3/2025), Google Trends ghi nhận lượt tìm kiếm “cafe Thảo Điền” tăng 46 % quý-qua-quý. Thuê mặt bằng kinh doanh sát nhà ga vì thế bị đẩy giá thêm 10–15 %.
• Hàm lượng trải nghiệm: khách sẵn sàng trả cao cho vị trí “Instagrammable”, khiến tỷ suất thuê/ngày cao gấp 1,3 lần vị trí truyền thống.

Dự báo 6 tháng cuối 2025

Các nhà môi giới lớn dự đoán giá Thuê mặt bằng kinh doanh diện tích >200 m² sẽ tăng 5–7 % khi các tuyến giao thông hoàn thiện. Khu soi rạch Sài Gòn dự báo khan hiếm, trong khi tuyến đường Nguyễn Bá Hịnh mới mở rộng sẽ cung ra thêm ~8.000 m² mặt bằng, giúp ổn định mức giá phân khúc tầm trung.

5 mẹo chốt deal Thuê mặt bằng kinh doanh ở Thảo Điền

• “Walk-by test”: đếm lượt người qua lại giờ cao điểm; ≥200 khách/giờ là ngưỡng khai trương an toàn.
• Trả lời 3 câu hỏi “Đúng – Đủ – Độc”: đúng tệp (ex-pat, Gen Z), đủ chỗ đậu xe, độc đáo concept.
• Đàm phán phụ phí: phí quản lý, VAT và giờ OT có thể chiếm 15 % tổng chi; hãy ghim mạnh thuật ngữ Thuê mặt bằng kinh doanh trong hợp đồng để bảo lưu quyền sửa chữa.
• Khoảng “di chuột” 3 tháng: thương lượng miễn tiền thuê 1–3 tháng để set up; nhiều chủ nhà Thảo Điền sẵn sàng nếu bạn cam kết thuê ≥5 năm.
• Tận dụng viral: livestream quá trình décor, gắn hashtag #ThaoDien Biz, tạo “hàng chờ” trước khai trương; đây là bí kíp giúp chi phí marketing giảm 35 %.

Nếu bạn đang cần Thuê mặt bằng kinh doanh trong 30 ngày tới, inbox ngay chúng tôi qua trang website connectland.vn để được hỗ trợ về bất động sản đã được thẩm định giá và lượng foot-traffic. Đừng bỏ lỡ chu kỳ “vàng” của Thảo Điền – thị trường Thuê mặt bằng kinh doanh hứa hẹn sinh lời kép: doanh thu bán lẻ và giá trị tài sản.

Kết luận

Dưới tác động của hạ tầng và làn sóng mua sắm trải nghiệm, giá Thuê mặt bằng kinh doanh tại Thảo Điền năm 2025 đã xác lập mặt bằng mới, nhưng vẫn còn dư địa tăng nếu biết “chọn mặt gửi vàng”. Hãy hành động ngay hôm nay để biến vị trí đẹp thành lợi thế cạnh tranh vững chắc.

Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/kham-pha-top-10-van-phong-dep-nhat-the-gioi