Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Cho thuê mặt bằng thuế suất bao nhiêu

Câu hỏi về thuế suất khi cho thuê mặt bằng thường là một vấn đề quan trọng và hiện đang được nhiều doanh nghiệp và các nhà đầu tư lớn nhỏ quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh chính phủ có những chính sách điều chỉnh thuế suất để hỗ trợ nền kinh tế. Dưới đây là một số thông tin về vấn đề Cho thuê mặt bằng thuế suất bao nhiêu mà bạn nên biết.

Một số yếu tố liên quan đến thuế suất cho thuê mặt bằng 

  • Loại hình bất động sản: Bất động sản có thể được phân loại theo nhiều cách khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng, đặc điểm pháp lý, hoặc các tiêu chí kinh tế. Cho thuê Mặt bằng kinh doanh, nhà ở, văn phòng… sẽ có mức thuế suất khác nhau.
  • Vị trí: Mặt bằng ở trung tâm thành phố, khu vực sầm uất thường có mức thuế cao hơn so với vùng ven.
  • Diện tích: Diện tích mặt bằng càng lớn, mức thuế càng cao.
  • Thời gian thuê: Hợp đồng cho thuê mặt bằng dài hạn hay ngắn hạn cũng ảnh hưởng đến mức thuế.
  • Chính sách thuế của địa phương: Mỗi địa phương có thể có những quy định riêng về thuế. Chính sách thuế của địa phương là tập hợp các quy định pháp luật về thuế được ban hành bởi chính quyền địa phương, áp dụng cho các tổ chức và cá nhân hoạt động kinh doanh trên địa bàn. Mỗi địa phương có thể có những quy định khác nhau về thuế suất, đối tượng chịu thuế, thủ tục kê khai và nộp thuế.

Thuế suất cho thuê mặt bằng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

  • Loại hình bất động sản: Mặt bằng kinh doanh, nhà ở, văn phòng… sẽ có mức thuế khác nhau.
  • Vị trí: Mặt bằng ở trung tâm thành phố, khu vực sầm uất thường có mức thuế cao hơn so với vùng ven.
  • Diện tích: Diện tích mặt bằng càng lớn, mức thuế càng cao.
  • Thời gian thuê: Hợp đồng thuê dài hạn hay ngắn hạn cũng ảnh hưởng đến mức thuế.
  • Chính sách thuế của địa phương: Mỗi địa phương có thể có những quy định riêng về thuế.
  • Các loại thuế liên quan đến cho thuê mặt bằng

Khi cho thuê mặt bằng, bạn cần lưu ý đến các loại thuế sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là khoản tiền mà cá nhân phải nộp cho nhà nước từ một phần thu nhập của mình. Số tiền thuế này sẽ được sử dụng để chi tiêu cho các hoạt động công cộng như xây dựng cơ sở hạ tầng, giáo dục,

Áp dụng cho cá nhân cho thuê mặt bằng. Mức thuế phụ thuộc vào thu nhập hàng năm.

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp: 

Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) là khoản thuế mà các doanh nghiệp phải nộp cho nhà nước, dựa trên lợi nhuận thu được từ các hoạt động kinh doanh trong một kỳ kế toán. Số tiền thuế này đóng góp vào ngân sách nhà nước, được sử dụng để đầu tư vào các công trình công cộng,

Áp dụng cho tổ chức, doanh nghiệp cho thuê mặt bằng. Mức thuế được quy định trong Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp.

  • Thuế giá trị gia tăng (VAT): 

Thuế giá trị gia tăng (VAT) là một loại thuế gián thu được đánh vào giá trị gia tăng của hàng hóa, dịch vụ trong quá trình sản xuất, lưu thông đến tay người tiêu dùng cuối cùng. Nói cách khác, đây là thuế được tính trên phần giá trị mà mỗi khâu trong quá trình sản xuất, kinh doanh thêm vào sản phẩm.

Áp dụng cho các giao dịch cho thuê mặt bằng có phát sinh hóa đơn. Mức thuế VAT hiện nay là 10%.

  • Thuế đất: 

Thuế đất là loại thuế mà chủ sở hữu đất phải nộp cho nhà nước. Số tiền thuế này được tính dựa trên giá trị của đất và diện tích đất sử dụng. Thuế đất là một nguồn thu quan trọng của ngân sách nhà nước, được sử dụng để đầu tư vào các công trình công cộng, phát triển kinh tế – xã hội.

Chủ sở hữu mặt bằng phải nộp thuế đất hàng năm. Mức thuế này phụ thuộc vào giá trị đất và diện tích.

Cách tính thuế suất khi cho thuê mặt bằng

  • Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

Cá nhân cho thuê mặt bằng có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm:

Không phải nộp thuế GTGT và TNCN.

Cá nhân cho thuê mặt bằng có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên:

Áp dụng thuế suất TNCN 5% và thuế GTGT 5% trên doanh thu.

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Áp dụng thuế suất TNDN: Theo quy định hiện hành, thuế suất TNDN là 20% (có thể có ưu đãi tùy theo từng trường hợp).

Thuế GTGT: Áp dụng thuế suất 10% đối với các giao dịch mua bán hàng hóa, dịch vụ có phát sinh thuế GTGT.

  • Thuế giá trị gia tăng (VAT):

Áp dụng thuế suất 10%: Đối với các giao dịch mua bán hàng hóa, dịch vụ có phát sinh thuế VAT.

Lưu ý quan trọng đến thuế suất khi cho thuê mặt bằng

  • Hợp đồng cho thuê: Hợp đồng cho thuê mặt bằng cần ghi rõ các điều khoản về thuế để tránh tranh chấp sau này.
  • Khai báo thuế đúng hạn: Bạn cần khai báo thuế đúng hạn theo quy định của pháp luật.
  • Bảo lưu hóa đơn: Bảo quản tốt các hóa đơn chứng từ liên quan đến giao dịch cho thuê.
  • Để biết thông tin chính xác và chi tiết nhất về thuế suất cho thuê mặt bằng tại địa phương của bạn, xin vui lòng liên hệ với cơ quan thuế trực thuộc.

 Kết Luận

 Bạn có thể tìm hiểu thêm một số thông tin thông qua website công ty Connect Land để biết thêm về thị trường bất động sản.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/tin-tuc/cho-thue-van-phong-thue-suat-8-hay-10