Danh Sách Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Tại Hà Nội

​Thị trường văn phòng tòa nhà cho thuê tại Hà Nội trong năm 2024–2025 đang trải qua những biến động đáng chú ý, với nhiều xu hướng mới và cơ hội hấp dẫn cho doanh nghiệp.

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy

• Tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đến cuối năm 2024 đạt khoảng 2,34 triệu m², tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào sự ra mắt của 6 dự án mới .
• Phân khúc Hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m² sàn .
• Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 85%, với các ngành như Viễn thông và Ngân hàng đóng góp chính vào sự tăng trưởng này

Giá thuê văn phòng

• Văn phòng Hạng A: Giá thuê trung bình đạt 31,71 USD/m²/tháng, tăng 2,2% so với quý trước và 1,7% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do điều chỉnh giá tại các dự án trong khu vực trung tâm .
• Văn phòng Hạng B: Giá thuê trung bình đạt 452.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 3% theo năm .
• Văn phòng Hạng C: Giá thuê trung bình đạt 322.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 1% theo năm

Xu hướng nổi bật

• Văn phòng dịch chuyển ra khu vực phía Tây
• Khu vực phía Tây Hà Nội, bao gồm các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nhờ vào:
• Giá cho thuê văn phòng cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm.
• Cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn.
• Sự di dời của các cơ quan hành chính và bộ ngành về khu vực này, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng

Tăng trưởng văn phòng xanh và bền vững

• Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các tòa nhà văn phòng đạt chuẩn “xanh” để:
• Giúp cải thiện sức khỏe và hiệu suất làm việc hiệu quả hơn của nhân viên.
• Tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn của tòa nhà.
• Đáp ứng các tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) ngày càng được coi trọng .

Dự báo 2025–2026

• Nguồn cung: Dự kiến sẽ có thêm hơn 200.000 m² sàn văn phòng từ 9 dự án mới, với 77% là văn phòng hạng A .
• Giá thuê: Dự kiến tăng 1,7%–2,2% mỗi năm trong giai đoạn 2025–2026, trước khi duy trì mức tăng nhẹ 1% từ năm 2027

Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Hà Nội hiện nay

Tòa nhà văn phòng hạng A

Các tòa nhà hạng A thường nằm ở vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại, trang bị tiện nghi cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp:

• Capital Place – 29 đường Liễu Giai, Ba Đình

• Giá thuê: $40 – $49/m²/tháng
• Tòa nhà mới, tiêu chuẩn quốc tế, vị trí đắc địa. ​

• Lotte Center Hanoi – 54 đường Liễu Giai, Quận Ba Đình

• Giá thuê: $38 – $40/m²/tháng
• Tòa nhà biểu tượng với trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng. ​

• Keangnam Landmark Tower – Phạm Hùng, Nam Từ Liêm

• Giá thuê: $27 – $37/m²/tháng
• Tòa nhà cao nhất Hà Nội, tiện ích đa dạng. ​

• Pacific Place – 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm

• Giá thuê: $37 – $39/m²/tháng
• Vị trí trung tâm, gần nhiều cơ quan hành chính. ​

• BRG Tower – 198 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm

• Giá thuê: $40 – $43/m²/tháng
• Thiết kế hiện đại, phù hợp với doanh nghiệp lớn.

Tòa nhà văn phòng hạng B

Tòa nhà hạng B có mức giá thuê hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản.​

• Hapulico Center Building – 01 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân

• Giá thuê: $13 – $14/m²/tháng
• Khu vực phát triển và gần nhiều tiện ích xung quanh. ​

• VIT Tower – 519 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình

• Giá thuê: $21 – $22/m²/tháng
• Gần các cơ quan nhà nước, thuận tiện giao dịch. ​

Tòa nhà văn phòng hạng C

Phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng đại diện với ngân sách hạn chế.​

• HPC Landmark 105 – 105 Tố Hữu, Hà Đông

• Giá thuê: $9 – $11/m²/tháng
• Diện tích sàn lớn, phù hợp với doanh nghiệp cần không gian rộng. ​

• Zodi Building – 156 đường Triệu Việt Vương, Quận Hai Bà Trưng

• Giá thuê: $10 – $11/m²/tháng
• Vị trí ngay trung tâm Hà Nội, dễ dàng tiếp cận đến các khu vực khác. ​

• Tòa nhà Housing – 299 Trung Kính, Cầu Giấy

• Giá thuê: $10 – $11/m²/tháng
• Gần các tuyến đường lớn và thuận tiện di chuyển giữa các quận.

Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/co-nen-thue-van-phong-ao

Hãy liên hệ trang web connectland.vn để được hỗ trợ và cập nhật thêm nhiều thông tin mới của thị trường bất động sản.