Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Để Kinh Doanh
Hiện nay việc cho thuê nhà nguyên căn để kinh doanh đã trở nên rất phổ biến ở thị trường ngày nay do độ tiện lợi của nó, và khi cho thuê nhà nguyên căn để kinh doanh hoặc ở thì bạn nên chú ý đến việc lập một hợp đồng càng rõ ràng và chi tiết là điều vô cùng quan trọng để có thể bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và người đi thuê.
Những điều cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng về cho thuê nhà nguyên căn để kinh doanh
- Thông tin cơ bản
- Họ tên, địa chỉ của chủ nhà và người thuê: Ghi rõ thông tin cá nhân hoặc tên công ty.
- Mô tả tài sản: Diện tích, vị trí, cấu trúc nhà, các tiện ích đi kèm (nếu có).
- Mục đích sử dụng: Ghi rõ mục đích thuê nhà là để kinh doanh gì.
- Thời hạn hợp đồng: Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng, có thể có điều khoản gia hạn.
- Giá thuê: Mức giá thuê hàng tháng, hình thức thanh toán, có điều chỉnh giá theo thời gian hay không.
- Tiền đặt cọc: Số tiền đặt cọc tùy theo mục đích sử dụng và số năm khách sẽ thuê ( theo thị trường cọc 3 thanh toán 1 ) và cách thức sẽ hoàn trả khi kết thúc hợp đồng thuê nhà nguyên căn.
- Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên khi ký hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn để kinh doanh
- Quyền của chủ nhà: Quyền sở hữu, quyền cho thuê lại, quyền thu hồi nhà.
- Nghĩa vụ của chủ nhà: Bảo đảm quyền sử dụng của người thuê, sửa chữa các hư hỏng lớn.
- Quyền của người thuê: Quyền sử dụng nhà, quyền cải tạo (nếu có điều khoản), quyền chuyển nhượng hợp đồng (nếu có điều khoản).
- Nghĩa vụ của người thuê: Phải thanh toán tiền thuê đúng thời hạn như đã thỏa thuận, bảo quản nhà và không làm ảnh hưởng đến người xung quanh.
- Các điều khoản khác:
- Cải tạo: Nếu người thuê được cho phép cải tạo thì cần quy định rõ phạm vi cũng như chi phí và việc khôi phục lại hiện trạng sau khi kết thúc hợp đồng ( nếu cần )
- Bảo trì, sửa chữa: Quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên trong việc bảo trì, sửa chữa nhà.
- Bảo hiểm: Quy định về việc mua bảo hiểm cho nhà (nếu có).
- Tiện ích: Ghi rõ các tiện ích đi kèm cho thuê nhà như tiền điện, nước, bãi đỗ xe,… và cách tính phí khác.
- Giờ giấc hoạt động: Quy định giờ giấc hoạt động của cửa hàng, hạn chế tiếng ồn.
- Vi phạm hợp đồng: Hậu quả sẽ giao bên pháp lý khi một bên vi phạm hợp đồng thuê nhà.
- Giải quyết tranh chấp: tìm cách giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
- Điều khoản đặc biệt:
- Quyền ưu tiên gia hạn: Nếu chủ nhà muốn cho người thuê quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng.
- Chuyển nhượng hợp đồng: Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba.
- Thanh lý hợp đồng sớm: Điều kiện và thủ tục thanh lý hợp đồng trước thời hạn.
Những lưu ý khác khi bắt đầu ký hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn để kinh doanh
- Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi bắt đầu ký hợp đồng thuê nhà nguyên căn để kinh doanh bạn hãy đọc kỹ từng mục các điều khoản trong hợp đồng để hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình phải làm khi thuê để tránh xảy ra rủi ro
- Tư vấn pháp lý: Nếu cần thiết bạn hãy nhờ luật sư để tư vấn kỹ để đảm bảo hợp đồng được soạn thảo một cách chặt chẽ và bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Công chứng hợp đồng: Bạn nên ký hợp đồng công chứng để đảm bảo về tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.
- Mẫu hợp đồng: Bạn có thể tìm kiếm mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn để kinh doanh trên các trang web pháp luật hoặc nhờ luật sư soạn thảo. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng mỗi hợp đồng đều có những điều khoản cụ thể tùy thuộc vào từng trường hợp.
Xem thêm: https://connectland.vn/tin-tuc/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-moi-nhat-hien-nay
Một số lưu ý khác:
- Điều tra người thuê nhà nguyên căn để kinh doanh: Tìm hiểu về năng lực tài chính và uy tín của người thuê.
- Bảo vệ tài sản: Lắp đặt camera, hệ thống báo động để bảo vệ tài sản.
- Thuế: Tìm hiểu về các loại thuế liên quan đến việc cho thuê nhà
Hãy theo dõi Connect Land chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin mới về cho thuê nhà nguyên căn để kinh doanh.