Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng

Thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng là một bước quan trọng, quyết định đến sự thành công của doanh nghiệp. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích bạn nên tham khảo:

Xác định rõ mục tiêu và ngân sách:

Loại hình kinh doanh: Xác định rõ ngành nghề kinh doanh (nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng bán lẻ…) để lựa chọn mặt bằng phù hợp.

Đối tượng khách hàng: Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu để chọn vị trí mặt bằng phù hợp với thói quen và nhu cầu của họ.

Ngân sách: Xác định rõ ngân sách thuê mặt bằng hàng tháng, bao gồm cả chi phí sửa chữa, trang trí và các chi phí phát sinh khác.

Nghiên cứu thị trường và vị trí:

Vị trí: Lựa chọn vị trí có giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận, gần khu dân cư, văn phòng, trường học…

Khu vực tiềm năng: Tìm hiểu các khu vực kinh doanh sầm uất, có tiềm năng phát triển, phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.

Khảo sát thực tế: Trực tiếp khảo sát các mặt bằng tiềm năng, đánh giá tình trạng mặt bằng, lưu lượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh…

 Đánh giá mặt bằng:

Diện tích và thiết kế: Chọn mặt bằng có diện tích phù hợp với quy mô kinh doanh, thiết kế phù hợp với ngành nghề.

Chất lượng mặt bằng: Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh, hệ thống thông gió…

Hướng nhà và phong thủy: Xem xét hướng nhà, phong thủy có phù hợp với tuổi và mệnh của bạn hay không.

Đàm phán và ký hợp đồng:

Giá thuê: Tham khảo giá thuê mặt bằng ở khu vực lân cận để đàm phán giá thuê hợp lý.

Thời hạn thuê: Thỏa thuận thời hạn thuê phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn.

Điều khoản hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về thanh toán, sửa chữa, chấm dứt hợp đồng…

Xác minh chủ sở hữu: Xác minh chủ sở hữu mặt bằng để tránh các tranh chấp pháp lý sau này.

 Các lưu ý khác:

Pháp lý:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với mặt bằng cho thuê (sổ đỏ, giấy phép xây dựng…).
• Giấy phép kinh doanh: Kiểm tra xem mặt bằng có đủ điều kiện để xin giấy phép kinh doanh cho ngành nghề bạn dự định kinh doanh hay không.
• Hợp đồng thuê: Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê, đặc biệt là các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, trách nhiệm của các bên, các điều khoản về sửa chữa, cải tạo mặt bằng, các điều khoản về chấm dứt hợp đồng…

Cơ sở hạ tầng:

• Hệ thống điện, nước: Kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện, nước, đảm bảo hoạt động ổn định, đáp ứng nhu cầu kinh doanh.
• Hệ thống thoát nước: Kiểm tra hệ thống thoát nước, tránh tình trạng ngập úng khi trời mưa.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Đảm bảo mặt bằng có đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định.
• Chỗ để xe: Xem xét mặt bằng có chỗ để xe cho khách hàng và nhân viên hay không. Nếu không, hãy tìm hiểu xem có bãi đỗ xe công cộng gần đó hay không.
• Internet, viễn thông: Kiểm tra xem mặt bằng có đường truyền internet ổn định hay không, có thuận tiện cho việc lắp đặt các thiết bị viễn thông hay không.

Môi trường xung quanh:

• An ninh khu vực: Tìm hiểu về tình hình an ninh khu vực, đảm bảo an toàn cho việc kinh doanh.
• Vệ sinh môi trường: Quan sát tình hình vệ sinh môi trường xung quanh mặt bằng, tránh các khu vực ô nhiễm, mất vệ sinh.
• Tiện ích xung quanh: Xem xét các tiện ích xung quanh mặt bằng như ngân hàng, siêu thị, chợ, bệnh viện… để đánh giá mức độ thuận tiện cho việc kinh doanh.
• Đối thủ cạnh tranh: Nghiên cứu kỹ lưỡng đối thủ cạnh tranh trong khu vực, đánh giá điểm mạnh, điểm yếu của họ để có chiến lược kinh doanh phù hợp.
• Phong thủy: Nếu bạn quan tâm đến phong thủy, hãy xem xét hướng nhà, bố cục mặt bằng có phù hợp với tuổi và mệnh của bạn hay không.

Một số khu vực tiềm năng để thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng:

 Khu vực trung tâm thành phố (Quận Hải Châu):

Ưu điểm:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Tập trung nhiều cơ quan hành chính, văn phòng, trung tâm thương mại.
• Lượng khách hàng lớn, đa dạng.
• Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như: nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thời trang, văn phòng đại diện…

Các tuyến đường tiềm năng:

• Đường Bạch Đằng: Khu vực ven sông Hàn, tập trung nhiều nhà hàng, khách sạn, quán cà phê sang trọng.
• Đường Trần Phú: Khu vực trung tâm thương mại, tập trung nhiều cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, điện tử.
• Đường Nguyễn Văn Linh: tuyến đường lớn, tập trung nhiều toà nhà văn phòng, khu vực kinh doanh lớn.
• Đường Lê Duẩn: Tuyến đường chính của thành phố, tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh, các trung tâm thương mại lớn.
• Lưu ý: Giá thuê mặt bằng ở khu vực này thường cao.

 Khu vực ven biển (Quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn):

Ưu điểm:

• Tiềm năng du lịch lớn, thu hút nhiều khách du lịch trong và ngoài nước.
• Phù hợp với các loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê…
• Đặc biệt khu vực đường Võ Nguyên Giáp, Hồ Nghinh, Phạm Văn Đồng.
• Lưu ý: Giá thuê mặt bằng có thể biến động theo mùa du lịch.
• Khu vực gần các trường đại học, cao đẳng (Quận Thanh Khê, Liên Chiểu):

Ưu điểm:

• Lượng khách hàng tiềm năng là sinh viên, học sinh.
• Phù hợp với các loại hình kinh doanh dịch vụ ăn uống, giải trí, thời trang, đồ dùng học tập…
• Đặc biệt khu vực đường Lê Thanh Nghị, và khu vực gần các trường đại học lớn.
• Lưu ý: Cần nghiên cứu kỹ nhu cầu và thói quen tiêu dùng của sinh viên, học sinh.

Khu vực dân cư đông đúc (Quận Cẩm Lệ):

Ưu điểm:

• Nhu cầu tiêu dùng hàng ngày lớn.
• Phù hợp với các loại hình kinh doanh cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, cửa hàng tạp hóa, dịch vụ chăm sóc sức khỏe…
• Đặc biệt khu vực đường Tôn Đản, Phạm Hùng, Võ Chí Công.
• Lưu ý: Cần nghiên cứu kỹ đối thủ cạnh tranh và nhu cầu của người dân địa phương.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các khu vực tiềm năng khác như:

• Khu vực gần sân bay quốc tế Đà Nẵng.
• Khu vực các khu công nghiệp.
• Các khu vực trung tâm thương mại lớn

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

Đừng quên thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày để có thêm nhiều thông tin hữu ích về Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng nhé