Trang chủ>>tin tức>>Góc tư vấn
Nguyên tắc thuê mặt bằng kinh doanh
Thuê mặt bằng kinh doanh là một quyết định quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của doanh nghiệp. Để đảm bảo lựa chọn đúng đắn và tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần nắm vững các nguyên tắc cơ bản sau:
Xác định rõ nhu cầu về sản phẩm, dịch vụ và loại hình kinh doanh
– Là một nguyên tắc quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh, điều này giúp bạn đưa ra quyết định thông minh về vị trí và loại mặt bằng phù hợp nhất với hoạt động kinh doanh của bạn
– Phân tích thị trường: Nghiên cứu và đánh giá thị trường để hiểu rõ nhu cầu và sự cạnh tranh trong ngành của bạn. Tìm hiểu khách hàng tiềm năng đang ở đâu, họ đang tìm kiếm sản phẩm hoặc dịch vụ gì, và họ yêu cầu những gì từ một địa điểm mua hàng.
– Phân tích cạnh tranh: Tìm hiểu các đối thủ cạnh tranh trong khu vực và xem xét các yếu tố như giá cả, chất lượng sản phẩm, dịch vụ, và các chiến lược marketing của họ. Điều này giúp bạn đưa ra một định vị độc đáo và cạnh tranh hơn
– Đánh giá tiềm năng phát triển: Xem xét khả năng phát triển và mở rộng trong tương lai của khu vực. Mặt bằng kinh doanh nên có khả năng thích ứng với sự tăng trưởng của doanh nghiệp của bạn.
Xác định được đối tượng khách hàng
– Việc xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu trước khi thuê mặt bằng là một trong những yếu tố quyết định sự thành công của một doanh nghiệp. Khi bạn hiểu rõ khách hàng của mình, bạn sẽ đưa ra được những quyết định chính xác về vị trí, thiết kế và các yếu tố khác của mặt bằng, từ đó tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.
– Việc xác định được đối tượng khách hàng dễ giúp bạn xây dựng được chiến lược marketing hiệu quả và tiếp cận khách hàng sẽ dễ dàng hơn
– Các yếu tố cần xem xét khi xác định đối tượng khách hàng
– Nhân khẩu học: Tuổi tác, giới tính, nghề nghiệp, thu nhập, trình độ học vấn, gia đình….
– Hành vi: Thói quen mua sắm, sở thích, nhu cầu, thói quen mua sắm…..
– Tâm lý: Quan điểm, giá trị , lối sống….
Xem thêm: https://connectland.vn/quan-1-mat-bang-cho-thue
Xác định được ngân sách trước khi thuê mặt bằng
– Xác định ngân sách trước khi thuê mặt bằng là bước vô cùng quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh của bạn diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Việc này giúp bạn tránh khỏi những rủi ro tài chính không đáng có và tập trung nguồn lực vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi.
– Lập kế hoạch chi tiết: Liệt kê tất cả các chi phí liên quan đến việc thuê mặt bằng.
– So sánh và đánh giá: So sánh các lựa chọn khác nhau để tìm ra phương án tối ưu.
– Dự phòng rủi ro: Dành một phần ngân sách để đối phó với những tình huống không lường trước.
Xác định các yếu về về mặt bằng trước khi thuê
1. Vị trí mặt bằng
– Việc lựa chọn vị trí mặt bằng kinh doanh là một trong những quyết định quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của doanh nghiệp. Một vị trí tốt không chỉ giúp thu hút khách hàng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh lâu dài.
– Thuận tiện đi lại, có chỗ đậu xe, gần các tuyến giao thông công cộng. Khu vực đông dân cư, nhiều người qua lại
– Đảm bảo mặt bằng được phép kinh doanh loại hình bạn muốn
2. Diện tích và cấu trúc của mặt bằng
– Diện tích: Phù hợp với quy mô kinh doanh và số lượng nhân viên.
– Cấu trúc: Kết cấu chắc chắn, không bị hư hỏng, hệ thống điện nước hoạt động tốt.
– Mặt bằng: Mặt tiền rộng, thoáng, có nhiều cửa sổ.
3. Giá thuê và những điều khoản thuê mặt bằng
– Giá thuê: Phù hợp với ngân sách và khả năng chi trả.
– Thời hạn hợp đồng: Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
– Giá thuê: Mức giá thuê ban đầu, hình thức thanh toán (hàng tháng, hàng quý), điều kiện điều chỉnh giá thuê.
– Tiền cọc: Số tiền cọc, mục đích sử dụng tiền cọc, cách thức trả lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng.
– Chi phí phát sinh: Các chi phí như phí quản lý, phí bảo trì, phí điện, nước, internet…
– Sửa chữa: Quy định về việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng, ai sẽ chịu trách nhiệm về chi phí.
– Chuyển nhượng: Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng thuê.
– Giải quyết tranh chấp: Cách thức giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Các nguyên tắc vàng khi thuê mặt bằng
– Không vội vàng quyết định: Cần dành thời gian tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
– Thương lượng một cách khôn khéo: Đặt ra mục tiêu rõ ràng và thương lượng để đạt được lợi ích tốt nhất cho cả hai bên.
– Chuẩn bị phương án dự phòng: Chuẩn bị phương án dự phòng trong trường hợp xảy ra rủi ro.
– Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt chú ý đến những điều khoản nhỏ và yêu cầu luật sư tư vấn nếu cần.
– Tìm hiểu thông tin về chủ nhà: Kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của chủ nhà.
– Tham khảo ý kiến người có kinh nghiệm: Nên nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm về bất động sản tư vấn công ty Connect Land trước khi ký hợp đồng.
– Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để ký hợp đồng.