Trang chủ>>Tin tức>>Bất động sản

Nhiều Mặt Bằng Nhà Phố Qua Thời “Gà Đẻ Trứng Vàng”

Trong nhiều năm qua, bất động sản tại các đô thị lớn của Việt Nam, đặc biệt là các thành phố như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, đã chứng kiến sự biến động mạnh mẽ. Một trong những loại hình bất động sản nổi bật trong giai đoạn “bùng nổ” này là mặt bằng nhà phố. Được xem như một loại hình “gà đẻ trứng vàng” trong mắt nhiều nhà đầu tư và chủ sở hữu, nhà phố không chỉ là nơi ở mà còn là nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê, kinh doanh hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản thay đổi, những mặt bằng nhà phố từng “hái ra tiền” giờ đây đã không còn giữ được sức hấp dẫn như trước, và câu hỏi đặt ra là vì sao?

1. Tình hình “bùng nổ” của nhà phố

Trong giai đoạn từ cuối những năm 2000 đến giữa thập niên 2010, đặc biệt là giai đoạn 2014-2017, thị trường bất động sản tại Việt Nam có sự tăng trưởng vượt bậc. Nhà phố, với đặc tính vừa có thể sử dụng làm nơi ở vừa có thể kinh doanh, trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Tại các thành phố lớn, các mặt bằng nhà phố không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh sống mà còn là nơi kinh doanh lý tưởng, đặc biệt là những tuyến phố trung tâm hoặc gần các khu vực thương mại, văn phòng.

Lý do đơn giản là nhà phố có thể đem lại nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê mặt bằng. Với việc kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh, các nhà đầu tư nhanh chóng nhận thấy tiềm năng lợi nhuận lớn từ những dự án này. Nhà phố không chỉ phục vụ nhu cầu dân sinh mà còn đáp ứng nhu cầu buôn bán, mở cửa hàng, văn phòng đại diện hay các dịch vụ khác. Chính sự linh hoạt này đã khiến mặt bằng nhà phố trở thành “gà đẻ trứng vàng” trong mắt nhiều người.

2. Những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của nhà phố

Có một số yếu tố thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của mặt bằng nhà phố trong những năm qua:

  1. Đô thị hóa nhanh chóng

    Với sự gia tăng dân số và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ thương mại, văn phòng tăng lên đáng kể. Những khu vực trung tâm, gần các tuyến giao thông lớn, các khu thương mại luôn được các nhà đầu tư tìm kiếm. Việc đầu tư vào các mặt bằng nhà phố là lựa chọn khôn ngoan bởi nó đáp ứng được nhu cầu đa dạng từ cả dân cư và các doanh nghiệp.

  2. Chính sách phát triển hạ tầng

    Những dự án hạ tầng giao thông, đường xá, cầu đường được đầu tư bài bản đã tạo ra động lực cho sự phát triển của thị trường nhà phố. Chẳng hạn như sự phát triển của các tuyến metro, các khu đô thị mới, hoặc sự mở rộng các khu công nghiệp đều kéo theo nhu cầu tăng lên về bất động sản, đặc biệt là mặt bằng nhà phố.

  3. Khả năng sinh lời cao

    Nhà phố không chỉ có giá trị sử dụng lâu dài mà còn có thể tạo ra nguồn thu nhập đáng kể từ việc cho thuê. Những khu vực sầm uất như khu phố cổ, khu vực gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học thường có giá trị cho thuê cao. Vì vậy, đầu tư vào nhà phố không chỉ có lợi về giá trị tài sản mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định.

3. Thực tế “Gà Đẻ Trứng Vàng” không còn như trước

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường nhà phố đã có sự thay đổi rõ rệt. Những mặt bằng nhà phố, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn, không còn duy trì được tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ như trước nữa. Nguyên nhân của sự thay đổi này có thể được phân tích từ nhiều yếu tố:

  1. Giá bất động sản tăng quá cao

    Một trong những nguyên nhân chính khiến mặt bằng nhà phố không còn là “gà đẻ trứng vàng” là sự tăng giá đất và nhà quá cao. Sau một thời gian dài tăng giá mạnh mẽ, giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm của các thành phố lớn đã lên mức khó kiểm soát. Đối với nhiều nhà đầu tư, việc đầu tư vào nhà phố lúc này đã trở nên không còn hợp lý vì lợi nhuận kỳ vọng không còn được như trước. Giá cho thuê cũng có xu hướng giảm dần trong khi chi phí bỏ ra để sở hữu mặt bằng tăng lên, khiến cho việc đầu tư trở nên ít hấp dẫn.

  2. Sự cạnh tranh gay gắt

    Với việc nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường nhà phố trong suốt nhiều năm qua, tình trạng cạnh tranh giữa các chủ sở hữu mặt bằng ngày càng trở nên gay gắt. Các mặt bằng đẹp, vị trí đắc địa không còn nhiều, trong khi nhu cầu thuê lại không còn tăng mạnh như trước. Việc các doanh nghiệp và các cửa hàng tìm kiếm mặt bằng để kinh doanh trở nên khó khăn hơn khi giá cho thuê không còn hợp lý.

  3. Biến động trong nhu cầu tiêu dùng

    Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường mặt bằng nhà phố là sự thay đổi trong nhu cầu tiêu dùng của người dân và các doanh nghiệp. Trước đây, các cửa hàng bán lẻ, văn phòng làm việc hoặc các dịch vụ phụ thuộc nhiều vào vị trí mặt bằng tại các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, sự phát triển của thương mại điện tử, xu hướng làm việc từ xa, và sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng của người dân đã làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng ở các khu vực sầm uất. Nhiều doanh nghiệp và cửa hàng lựa chọn chuyển sang mô hình trực tuyến, hoặc thuê mặt bằng tại các khu vực ngoại thành với chi phí thấp hơn.

  4. Chính sách pháp lý và quy hoạch đô thị

    Thị trường bất động sản nói chung, trong đó có nhà phố, đang chịu tác động lớn từ các chính sách pháp lý và quy hoạch của nhà nước. Các quy định về quản lý đất đai, cấp phép xây dựng và cải tạo đô thị ngày càng chặt chẽ. Chính phủ đã đưa ra nhiều biện pháp siết chặt tín dụng vào bất động sản, đồng thời thắt chặt các quy định liên quan đến việc đầu tư vào đất đai và xây dựng. Điều này khiến cho các nhà đầu tư gặp khó khăn khi muốn sở hữu và khai thác mặt bằng nhà phố.

4. Tương lai của nhà phố và những thay đổi cần thiết

Dù không còn giữ được sức hấp dẫn như trước, nhưng nhà phố vẫn sẽ tiếp tục là một phần quan trọng trong thị trường bất động sản tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để tiếp tục thu hút nhà đầu tư, cần có những thay đổi nhất định trong cách thức đầu tư và quản lý mặt bằng.

  1. Đổi mới trong cách sử dụng mặt bằng

    Thay vì chỉ sử dụng cho mục đích cho thuê đơn thuần, các mặt bằng nhà phố có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng sao cho phù hợp với nhu cầu thị trường hiện nay. Chẳng hạn, chuyển đổi thành không gian làm việc chung (co-working spaces), các cửa hàng trải nghiệm, hoặc những không gian văn hóa, nghệ thuật có thể là lựa chọn phù hợp trong bối cảnh hiện tại.

  1. Tăng cường sự linh hoạt trong quy hoạch

    Các chủ đầu tư cũng cần nhìn nhận lại yếu tố vị trí và thiết kế khi phát triển nhà phố. Thay vì chỉ đầu tư vào các khu vực trung tâm, có thể xem xét các khu vực ngoại ô đang phát triển mạnh mẽ và có giá trị tăng trưởng lâu dài. Đồng thời, các thiết kế nhà phố cũng cần linh hoạt, dễ dàng thay đổi công năng sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.

  2. Tối ưu hóa chi phí và lợi nhuận

    Để có thể tiếp tục “sống khỏe” trong thị trường này, các nhà đầu tư cần có chiến lược tối ưu hóa chi phí vận hành và nâng cao giá trị sử dụng của mặt bằng. Việc cải tạo, nâng cấp cơ sở vật chất, đồng thời phát triển các dịch vụ gia tăng (như quản lý tòa nhà, dịch vụ chăm sóc khách hàng) có thể là yếu tố quan trọng giúp mặt bằng nhà phố duy trì giá trị.

5. Kết luận

Với sự biến động không ngừng của thị trường bất động sản và các yếu tố vĩ mô, mặt bằng nhà phố không còn là “gà đẻ trứng vàng” như trước. Tuy nhiên, nếu biết tận dụng đúng cách và thích nghi với thay đổi, mặt bằng nhà phố vẫn có thể là một kênh đầu tư hấp dẫn và mang lại lợi nhuận ổn định.

Hãy theo dõi trang Connect Land để cập nhật thêm tin tức nhé!

Nguồn : Tổng hợp từ Internet