Những Điều Cần Lưu Ý Khi Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh

Người xưa vẫn thường hay có câu nói “đầu xuôi đuôi lọt”. Nên việc thuê mặt bằng kinh doanh chính là một bước đầu quan trọng trong quá trình thực hiện và vận hành hoạt động của một cửa hàng để có thể thu về lợi nhuận cho người kinh doanh. Vì thể mà việc bắt đầu tìm kiếm và sở hữu cho mình được một mặt bằng vừa ý với mong muốn của mình là điều tất yếu để cửa hàng có thể dễ dàng phát triển góp phần đem lại những thành công nhất định cho người thuê. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều vấn đề cần phải được lưu ý và xem xét một cách cẩn thận để tránh xảy ra rủi ro không đáng có. Dưới đây là những điều lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh mà bạn nên biết.

Thế nào là mặt bằng kinh doanh ?

Mặt bằng kinh doanh là một không gian được sử dụng để thực hiện các hoạt động kinh doanh trong đó bao gồm bán hàng, cung cấp dịch vụ, sản xuất hàng hóa, v.v.

Mặt bằng kinh doanh có thể là:

– Cửa hàng: vị trí nằm ở mặt tiền đường, có diện tích vừa phải, thích hợp để bán lẻ các sản phẩm hoặc cung cấp dịch vụ trực tiếp cho khách hàng.

– Văn phòng: vị trí nằm trong các tòa nhà cao tầng, có diện tích lớn, thích hợp cho các hoạt động văn phòng như: làm việc, họp hành, lưu trữ hồ sơ, v.v.

– Kho bãi: nằm ở khu vực ngoại ô, có diện tích rộng rãi, thích hợp để lưu trữ hàng hóa, sản xuất hoặc chế biến sản phẩm.

– Nhà xưởng: nằm trong khu công nghiệp, có diện tích lớn, trang bị đầy đủ máy móc thiết bị, thích hợp cho hoạt động sản xuất công nghiệp.

Vì vậy mặt bằng kinh doanh đóng vai trò vô cùng quan trọng trong thành công của một công ty,  doanh nghiệp. Một mặt bằng kinh doanh tốt sẽ giúp công ty, doanh nghiệp phát triển và thu hút sự quan tâm, chú ý của khách hàng, góp phần làm tăng doanh thu và lợi nhuận.

Những điều lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh mà bạn nên tìm hiểu

Trước khi thuê mặt bằng:

1. Xác định mục tiêu kinh doanh: Lĩnh vực, mô hình và loại sản phẩm, dịch vụ sẽ kinh doanh cùng với đó là nhóm đối tượng khách hàng mục tiêu và khách hàng tiềm năng mà cửa hàng sẽ hướng tới.
2. Khảo sát thị trường: cần tham khảo và tìm hiểu thật kỹ về nhu cầu của thị trường, những đối thủ cạnh tranh cùng ngành và cùng khu vực, xem xét vị trí thuê có phù hợp với mô hình kinh doanh
3. Xem xét yếu tố mặt bằng về diện tích, vị trí, giao thông, giá thuê, cơ sở vật chất và cả về pháp lý
4. Đánh giá khả năng tài chính: xem xét chi phí thuê mặt bằng, sửa chữa, trang thiết bị và nguồn vốn lưu động của mình xem có đáp ứng được hay không để đưa ra mức chi phí cho phù hợp.

Khi thuê mặt bằng:

1. Kiểm tra kỹ thông tin chủ nhà cần xem kỹ giấy tờ sở hữu nhà, độ uy tín của chủ nhà thông qua hàng xóm hoặc khách thuê trước đó, khả năng thanh toán và giải quyết vấn đề xảy ra nguyên nhân từ phía nhà của chủ.
2. Hợp đồng thuê mặt bằng: Các điều khoản phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng, cả quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, thời hạn thuê nhà, giá thuê và cách thức thanh toán, điều khoản sửa chữa và điều khoản chấm dứt hợp đồng.
3. Khảo sát thực tế mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, đánh giá tiềm năng, thương lượng giá thuê với chủ nhà
4. Chuẩn bị các thủ tục cần thiết khi quyết định thuê mặt bằng như phải có hợp đồng thuê mặt bằng, đơn xin cấp phép hoạt động kinh doanh ngành nghề và các giấy tờ liên quan khác ( nếu có )

Tóm tắt những điều lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh:

• Nên thuê mặt bằng kinh doanh có thời gian lâu dài để ổn định kinh doanh , hoàn vốn kịp và có lời , tránh ảnh hưởng và làm gián đoạn đến việc kinh doanh.
• Nên thương lượng giá thuê hợp lý để đảm bảo về mặt lợi nhuận và khả năng duy trì hoạt động kinh doanh của quán.
• Nên đọc kỹ và cân nhắc về nội dung được ghi trong hợp đồng thuê mặt bằng trước khi ký kết.
• Nên kiểm tra kỹ hiện trạng của mặt bằng trước khi nhận nhà.

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm ý kiến của những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đi thuê mặt bằng hoặc công ty có kinh nghiêm để hỗ trợ và có thêm những lời khuyên hữu ích như Công ty Connectland.vn.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về một số bài viết của công ty qua link dưới đây: http://connectland.vn/quan-1-mat-bang-cho-thue