Những lưu ý và kinh nghiệm khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng

Khi bắt đầu lập hợp đồng thuê mặt bằng và chuẩn bị ký kết thuê thì chỉ cần bạn “sai một ly” là ”đi cả ngàn dặm”. Thậm chí,một vài khách hàng vì không quá chú tâm đến nội dung về các điều khoản được ghi trong hợp đồng thuê mặt bằng còn rơi vào tình huống khó xử, tiến thoái lưỡng nan nếu hủy bỏ hợp đồng trả mặt bằng cũng không được mà tiếp tục thuê mặt bằng để kinh doanh cũng không xong…

Vì vậy, ký kết hợp đồng thuê mặt bằng là một bước vô cùng quan trọng trong việc kinh doanh , buôn bán, khởi nghiệp,… Để đảm bảo tối đa quyền lợi của mình và tránh được những tranh chấp không đáng có sau này, bạn cần lưu ý kỹ một số điều sau đây:

Trước khi bắt đầu ký kết hợp đồng thuê mặt bằng

– Xác định nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh: Cần xác định rõ loại mô hình bạn sẽ kinh doanh để chắc chắn về diện tích mặt bằng cần thiết, vị trí mong muốn, tài chính chi trả hàng tháng và chi phí phát sinh,… để có thể lựa chọn mặt bằng phù hợp nhất kinh doanh .

– Khảo sát thị trường khu vực thuê: Tìm hiểu giá thuê mặt bằng ở khu vực quan tâm và cả khu vực lân cận, tham khảo các mặt bằng đang cho thuê gần đó, so sánh ưu nhược điểm của từng mặt bằng và từng nơi .

– Xem xét kỹ mặt bằng: Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng sẽ thuê, diện tích sử dụng thực tế của mặt bằng, kết cấu nhà, trang thiết bị đi kèm, hệ thống điện nước, độ cũ – mới,… Đánh giá vị trí, giao thông, an ninh khu vực.

– Gặp gỡ chủ nhà: Trao đổi với chủ nhà về giá thuê, thời hạn thuê, các điều khoản trong hợp đồng,… để thống nhất trước khi ký.

Khi trong quá trình bắt đầu ký hợp đồng thuê mặt bằng:

– Đọc kỹ nội dung hợp đồng thuê mặt bằng : Cần đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân. Nếu có bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê mặt bằng không rõ ràng hoặc bạn chưa hiểu hãy ngay lập tức yêu cầu chủ nhà giải thích hoặc sửa đổi cho sao cho phù hợp.

– Chú ý các điều khoản quan trọng được ghi trong hợp đồng thuê mặt bằng:

• Thông tin mặt bằng như vị trí, diện tích, kết cấu nhà, các trang thiết bị đi kèm.
• Mục đích sử dụng: phải rõ ràng, cụ thể, phù hợp với các quy định của pháp luật.
• Thời hạn thuê mặt bằng : xem rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê mặt bằng.
• Giá thuê: Mức giá thuê, cách thức thanh toán, thời điểm thanh toán.
• Bảo đảm: Hình thức bảo đảm (tài sản, tiền mặt,…).

Trách nhiệm của các bên:

• Bên cho thuê: Phải có trách nhiệm bàn giao mặt bằng đúng y như những gì đã cam kết với người thuê, bảo đảm các điều kiện sử dụng mặt bằng như sửa chữa những hư hỏng do kết cấu, trang thiết bị gây ra.
• Bên thuê: Có trách nhiệm sử dụng mặt bằng đúng mục đích, thanh toán tiền thuê đúng hạn, giữ gìn vệ sinh, bảo quản tài sản, bồi thường thiệt hại do mình gây ra.

– Điều khoản giải quyết tranh chấp: Quy định cách thức giải quyết tranh chấp khi phát sinh.

– Điều khoản khác: Các điều khoản bổ sung theo thỏa thuận của hai bên (ví dụ: cam kết về thời gian thi công, quyền chuyển nhượng hợp đồng,…).

– Ký kết hợp đồng: Hợp đồng thuê mặt bằng cần được ký kết bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của cả hai bên và các bên liên quan (nếu có).

– Lưu giữ hợp đồng: Bảo quản hợp đồng thuê mặt bằng cẩn thận để làm bằng chứng khi cần thiết.

Ngoài ra, bạn cũng nên:

• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu không am hiểu về luật, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng.
• Tìm hiểu thông tin về chủ nhà xem chủ nhà có uy tín, khả năng thanh toán,… để tránh rủi ro không đáng có.
• So sánh giá cả: So sánh giá thuê mặt bằng với các nơi khác để đảm bảo giá cả hợp lý.
• Yêu cầu hóa đơn VAT: Nếu cần thiết, hãy yêu cầu chủ nhà xuất hóa đơn VAT để có thể khấu trừ thuế.
• Ký kết hợp đồng thuê mặt bằng là một việc quan trọng, do vậy bạn cần cẩn thận và chu đáo để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
• Tham khảo và tìm một công ty dịch vụ hỗ trợ tìm kiếm và thuê mặt bằng để tránh lãng phí thời gian, tiền bạc và công sức của bạn. Connectland.vn là một công ty lựa chọn tốt nhất bạn nên tham khảo.

Những lý do bạn nên tìm công ty Connect Land hỗ trợ tìm kiếm mặt bằng cho thuê

TẦM NHÌN:

Connect land định hướng đến 2025 thực hiện trên 1.000 dự án tại thành phố Hồ Chí Minh, đến 2030 trở thành top 1 dịch vụ bất động sản tại Việt Nam.

UY TÍNH – CHỦ ĐỘNG – NHÂN VĂN

1.UY TÍN

– Connect Land hoạt động dựa trên các nguyên tắc đạo đức và minh bạch luôn tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, khuyến khích các hành vi đúng đắn từ tất cả nhân viên trong công ty.

– Connect Land luôn giữ vững sự trung thực và tinh thần trách nhiệm của mình trong tất cả các hành động, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và làm việc một cách chăm chỉ để đạt được mục tiêu nhất định trong công việc

2.CHỦ ĐỘNG

– Connect Land luôn chủ động đặt khách hàng là niềm trung tâm của mọi quyết định, lắng nghe khách hàng, hiểu rõ những nhu cầu của khách hàng để tạo ra sản phẩm và dịch vụ để đáp ứng, không ngừng tư duy và cải thiện vượt ra khỏi mong đợi của khách hàng.

– Connect Land đề cao tinh thần chủ động học tập và liên tục phát triển bản thân, sẵn lòng học hỏi các kỹ năng mới, tự đánh giá và cải thiện hiệu suất làm việc, phát triển và nâng cao năng lực của mình.

3.NHÂN VĂN

– Connect Land luôn đặt khách hàng lên hàng đầu để tạo ra sản phẩm và dịch vụ có ý nghĩa, đáp ứng nhu cầu và mong muốn của khách hàng một cách chất lượng và hài hòa nhất.

– Connect Land tạo ra một môi trường làm việc tích cực ủng hộ sự cống hiến, sáng tạo và công bằng, khuyến khích mọi người làm việc cùng nhau, chia sẻ kiến thức, ý tưởng và tạo ra một tinh thần làm việc tích cực.

Xem thêm tại đây: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue