Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Những rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn

Cho thuê nhà nguyên căn là một cách hiệu quả để tăng thêm thu nhập. Tuy nhiên, việc này sẽ đi kèm với một vài những rủi ro nhỏ mà chủ nhà cũng nên đặc biệt chú ý để tránh những rắc rối không đáng có xảy ra. Dưới đây sẽ là một số những rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn thường gặp nhất và những cách khắc phục:

Khách thuê nhà nguyên căn không trả tiền:

Rủi ro:

  • Bên thuê có thể trễ hạn hoặc không chịu trả tiền thuê nhà nguyên căn, gây ra khó khăn về tài chính đối với chủ nhà.

Cách phòng tránh rủi ro khách thuê nhà nguyên căn không trả tiền:

  • Kiểm tra thông tin kỹ lưỡng: Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ thông tin của người thuê như giấy tờ tùy thân, nơi làm việc, thu nhập,…
  • Yêu cầu đặt cọc: Việc đặt cọc sẽ giúp bạn đảm bảo phần nào khoản tiền thuê trong trường hợp người thuê vi phạm hợp đồng.
  • Lập hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng thuê nhà phải được lập cụ thể, rõ ràng, có đầy đủ các nội dung liên quan đến quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên.
  • Sử dụng dịch vụ quản lý bất động sản: Nếu không có đủ thời gian, bạn có thể thuê một công ty quản lý bất động sản để hỗ trợ bạn quản lý cho thuê, thu tiền thuê và xử lý các vấn đề khác.

Hư hỏng tài sản khi thuê nhà nguyên căn:

Rủi ro:

  • Người thuê nhà nguyên căn có thể làm hư hỏng nhà cửa, đồ đạc trong quá trình sử dụng, gây ra chi phí sửa chữa cho chủ nhà.

Các bước xử lý khi xảy ra  phát hiện bị hư hỏng:

  • Kiểm tra và ghi nhận: Kiểm tra kỹ càng mức độ hư hại, chụp hình hoặc quay video làm bằng chứng.
  • Thông báo cho người thuê: Thông báo cho người thuê về tình trạng hư hỏng và yêu cầu họ giải thích.
  • Tham khảo hợp đồng: Xem xét lại hợp đồng thuê nhằm làm sáng tỏ nghĩa vụ của từng bên.
  • Đàm phán: Thỏa thuận với người thuê về việc sửa chữa hoặc bồi thường.
  • Khởi kiện: Nếu không thể thương lượng bằng phương pháp hoà giải, bạn có thể khởi kiện ra toà án.

Cách phòng tránh hư hỏng tài sản:

  • Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi giao nhà: Lập biên bản bàn giao nhà chi tiết, ghi rõ tình trạng từng đồ vật.
  • Yêu cầu đặt cọc: Số tiền đặt cọc sẽ được dùng để thanh toán trong trường hợp người thuê làm thiệt hại tài sản.
  • Khuyến khích đặc biệt mua bảo hiểm nhà: Bảo hiểm nhà sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro tài chính trong trường hợp xảy ra tai nạn bất ngờ.
  • Kiểm tra định kỳ thường xuyên: Thực hiện việc kiểm tra nhà định kỳ nhằm phát hiện một cách kịp thời các hư hỏng nhẹ và sửa chữa kịp thời

Sử dụng nhà nguyên căn không đúng mục đích:

Rủi ro:

  • Có thể xảy ra một vài tranh chấp liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn, vi phạm đến pháp luật, gây ra những rắc rối không tốt pháp lý cho chủ nhà.

Cách phòng tránh:

  • Hợp đồng cụ thể: Lập hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn cụ thể, nêu rõ ràng mục đích sử dụng của ngôi nhà.
  • Kiểm tra định kỳ: Thực hiện kiểm tra nhà định kỳ nhằm phát hiện kịp thời các dấu hiệu bất thường.
  • Xây dựng mối quan hệ tốt với hàng xóm: Nhờ sự giúp đỡ của hàng xóm để ngăn chặn kịp thời các hành vi sai trái của người thuê.

Tranh chấp pháp lý khi cho thuê nhà nguyên căn:

Rủi ro:

  • Có thể xảy ra các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê, vi phạm pháp luật, gây ra những rắc rối pháp lý cho chủ nhà.

Cách phòng tránh tranh chấp:

  • Lập hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn rõ ràng: Hợp đồng thuê cần bao gồm đầy đủ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của hai bên, đặc biệt là các điều khoản về thanh toán, bảo quản nhà cửa, chấm dứt hợp đồng…
  • Kiểm tra đầy đủ thông tin người thuê: Kiểm tra các thông tin cá nhân, tài chính của người thuê trước khi quyết định ký kết hợp đồng.
  • Yêu cầu đặt cọc: Tiền đặt cọc sẽ là một đảm bảo đối với chủ nhà cho thuê nhà nguyên căn trong trường hợp người thuê vi phạm hợp đồng.
  • Kiểm tra nhà định kỳ: Thực hiện kiểm tra nhà định kỳ giúp phát hiện kịp thời các sự cố và xử lý nhanh chóng.
  • Xây dựng mối quan hệ tốt với người thuê: Một mối quan hệ tốt sẽ giúp giảm thiểu các tranh chấp không đáng có.

 Người thuê nhà nguyên căn gây rối trật tự:

  • Rủi ro: Người thuê có thể gây ồn ào, gây rối trật tự công cộng, ảnh hưởng đến cuộc sống của những người khác.Các biện pháp giải quyết
  • Gặp gỡ và nhắc nhở: Bước đầu tiên là gặp gỡ trực tiếp để trò chuyện và nhắc nhở người thuê về hành vi gây rối của họ.
  • Gửi văn bản cảnh báo: Nếu nhắc nhở bằng miệng không hiệu quả, hãy gửi một văn bản cảnh báo chính thức.
  • Thông báo cho ban quản lý: Nếu bạn đang sinh sống trong một khu chung cư, hãy thông báo cho ban quản lý nếu họ có thể giúp giải quyết vấn đề.
  • Liên hệ với cơ quan chức năng: Nếu tình hình trở nên nghiêm trọng, bạn có thể liên hệ với công an phường để nhờ can thiệp.
  • Đơn phương chấm dứt hợp đồng: Theo quy định cụ thể của pháp luật, nếu người thuê làm đánh mất hợp đồng, ảnh hưởng xấu đến cuộc sống của những người dân lân cận xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng dân phố,trưởng thôn, xóm, ấp,   lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục trệt để thì chủ nhà có quyền yêu cầu chấm dứt ngay  hợp đồng.
  • Các bằng chứng cần chuẩn bị:
  • Biên bản ghi nhận vi phạm: Lập biên bản ghi nhận các hành vi gây rối của người thuê, thời gian, địa điểm xảy ra.
  • Lời khai của hàng xóm: Thu thập lời khai của những người xung quanh để làm chứng.
  • Hình ảnh, video: Ghi lại bằng hình ảnh hoặc video các hành vi gây rối để làm bằng chứng.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Kết luận: 

Để không bị bỏ lỡ bất cứ một  thông tin hữu ích nào, hãy truy cập Connect Land hàng ngày để biết thêm nhiều thông tin bổ ích hơn nữa về  Những rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn nhé