Phí Hoa Hồng Môi Giới Cho Thuê Tòa Nhà

Hiện nay, nhu cầu thuê tòa nhà với nhiều mục đích khác nhau như để kinh doanh, tự sử dụng hoặc khai thác cho thuê lại,… vị vậy, việc cho thuê nhà của người dân ngày càng tăng cao, tuy nhiên không phải nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh nào cũng có thời gian tự mình đi xem xét và lựa chọn cho mình từng căn nhà phù hợp với nhu cầu. Bởi vậy dịch vụ tìm tòa nhà, nhà phố, văn phòng ,… cho thuê được ra đời, người thuê đã nhờ sự hỗ trợ của các công ty chuyên về lĩnh vực môi giới cho thuê nhà , tòa nhà,… để môi giới giúp tìm những căn nhà phù hợp và khi sử dụng dịch vụ của công ty môi giới cho thuê tòa nhà thì sẽ phải trả cho họ chi phí dịch vụ hay còn được gọi là phí hoa hồng. Vậy “phí hoa hồng môi giới cho thuê tòa nhà” sẽ được quy định ra sao? Hãy cùng tìm hiểu với Connect Land thông qua bài viết sau.

Quy định về phí hoa hồng môi giới cho thuê tòa nhà tại Việt Nam

Hiện nay, không có quy định pháp luật nào cụ thể về mức phí hoa hồng cho người môi giới cho thuê tòa nhà tại Việt Nam. Việc thỏa thuận về phí hoa hồng giữa người môi giới và khách hàng thuê nhà dựa trên sự tự nguyện và thỏa thuận của hai bên.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm thị trường, mức phí hoa hồng cho thuê tòa nhà thông thường tại Việt Nam thường dao động từ 1 tháng đến 2 tháng tiền thuê hàng tháng tùy theo giá trị hợp đồng thuê nhà. Mức phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố sau:

– Loại hình tòa nhà: Tòa nhà văn phòng , nhà xưởng , kho bãi thì mức phí hoa hồng phổ biến từ 1 tháng đến 2 tháng tiền thuê nhà tùy vào giá trị hợp đồng.

– Diện tích thuê: Diện tích thuê càng lớn, mức phí hoa hồng có thể cao hơn.

– Vị trí tòa nhà: Vị trí đắc địa, trung tâm thành phố thường có mức phí hoa hồng cao hơn.

– Thời hạn hợp đồng: Thời gian ký hợp đồng thuê càng lâu thì mức phí hoa hồng môi giới cho thuê tòa nhà càngcao hơn.

– Uy tín của công ty môi giới: Công ty môi giới uy tín, có nhiều kinh nghiệm thường có mức phí hoa hồng  cao hơn.

Lưu ý:

Mức phí hoa hồng môi giới cho thuê tòa nhà trên chỉ là mức độ để tham khảo nó có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận của hai bên.

Doanh nghiệp thuê nhà nên so sánh giá cả và dịch vụ của nhiều công ty môi giới trước khi quyết định thuê.

Nên ký hợp đồng môi giới rõ ràng và ghi rõ mức phí hoa hồng cũng như trách nhiệm của hai bên.

Chỉ thanh toán phí hoa hồng cho người môi giới khi đã ký hợp đồng thuê nhà và nhận nhà.

Cẩn thận với các công ty môi giới lừa đảo nên tìm hiểu kỹ thông tin về công ty môi giới trước khi giao dịch.

Quyền và nghĩa vụ của môi giới cho thuê tòa nhà hiện nay tại TP HCM

Quyền của môi giới

– Giới thiệu thông tin bất động sản: Môi giới có quyền giới thiệu thông tin về tòa nhà cho khách hàng tiềm năng, bao gồm vị trí, diện tích, giá thuê, tiện ích, v.v.

– Tư vấn cho khách hàng: Môi giới có quyền tư vấn cho khách hàng của mình về các vấn đề liên quan đến việc đi thuê, chi phí nên đầu tư vào mặt bằng, tòa nhà, thời gian thuê,…

– Đàm phán hợp đồng: Môi giới có thể đại diện cho khách hàng đàm phán với chủ nhà về các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.

– Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Môi giới có thể hỗ trợ cho khách hàng hoàn thiện về các thủ tục pháp lý liên quan đến việc thuê tòa nhà mà khách hàng không rõ (nếu có).

Nghĩa vụ của môi giới

– Cung cấp thông tin chính xác: Môi giới có nghĩa vụ cung cấp cho khách hàng thông tin chính xác và đầy đủ về tòa nhà cho thuê.

– Hành động trung thực: Môi giới có nghĩa vụ hành động trung thực và khách quan trong quá trình giới thiệu và tư vấn cho khách hàng.

– Bảo vệ lợi ích của khách hàng: Môi giới có nghĩa vụ bảo vệ lợi ích của khách hàng trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng thuê nhà.

– Giữ bí mật thông tin: Môi giới có nghĩa vụ giữ bí mật thông tin của khách hàng, bao gồm thông tin cá nhân và thông tin về nhu cầu thuê nhà.

Ngoài ra, bên môi giới còn có một số quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng môi giới đã ký kết với khách hàng dựa theo luật kinh doanh, bạn có thể xem thêm bài viết sau: https://connectland.vn/tin-tuc/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-moi-nhat-hien-nay

Một số lưu ý khi thỏa thuận về phí hoa hồng môi giới cho thuê tòa nhà.

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi thỏa thuận về phí hoa hồng môi giới cho thuê tòa nhà mà bạn nên nắm bắt:

  1. Xác định rõ ràng các bên có thể có liên quan:

– Ai là người môi giới?

– Ai là khách hàng?

– Ai là người chịu trách nhiệm thanh toán hoa hồng?

  1. Xác định rõ ràng dịch vụ sẽ được cung cấp:

– Dịch vụ môi giới sẽ bao gồm những điều gì?

– Mức độ cam kết của người môi giới là gì?

– Kết quả của dịch vụ môi giới là gì?

  1. Thỏa thuận về phần trăm hoa hồng:

– Phí hoa hồng môi giới cho thuê tòa nhà nên được tính toán kỹ dựa trên giá trị của giao dịch hoặc dịch vụ được cung cấp.

– Nên ghi rõ cách thức tính toán phí hoa hồng môi giới cho thuê tòa nhà ví dụ như: hoa hồng cố định, hoa hồng theo tỷ lệ phần trăm, hoa hồng theo từng mốc giá trị giao dịch, v.v.

– Cần lưu ý đến các yếu tố khác như: thời gian hoàn thành giao dịch, mức độ khó khăn của giao dịch, v.v.

  1. Hình thức thanh toán hoa hồng:

– Xác định rõ thời điểm thanh toán hoa hồng.

– Hình thức thanh toán hoa hồng (tiền mặt, chuyển khoản, v.v.).

  1. Các điều khoản khác:

– Nên ghi rõ các điều khoản khác liên quan đến việc thanh toán hoa hồng, ví dụ như: điều kiện thanh toán, điều khoản hủy ngang, v.v.

– Cần đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu rõ và đồng ý với các điều khoản thỏa thuận.

  1. Lưu ý:

– Nên ký hợp đồng thỏa thuận về hoa hồng để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.

– Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc công ty hỗ trợ nếu cần thiết.

Bạn có thể tham khảo công ty Connect Land qua website: Connectland.vn