Tình hình cho thuê mặt bằng hiện nay 2025

Năm 2025, thị trường cho thuê mặt bằng đang trải qua những biến động lớn, chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế, xã hội, công nghệ và xu hướng tiêu dùng mới. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng tiếp tục là trung tâm của hoạt động cho thuê mặt bằng, đặc biệt trong các lĩnh vực thương mại, dịch vụ và bất động sản.

1. Tình hình chung của thị trường cho thuê mặt bằng

– Trong những năm gần đây, sự phát triển mạnh mẽ của các ngành thương mại điện tử, chuyển đổi số và nhu cầu làm việc từ xa đã tác động mạnh mẽ đến thị trường cho thuê mặt bằng. Tuy nhiên, đến năm 2025, nhiều doanh nghiệp và tổ chức đã bắt đầu thích nghi với các mô hình kinh doanh mới, khiến cho nhu cầu về mặt bằng truyền thống có sự thay đổi rõ rệt.

– Sự phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch COVID-19 cũng mang lại cơ hội lớn cho thị trường cho thuê mặt bằng. Tuy nhiên, tình hình vẫn còn nhiều khó khăn, khi các yếu tố như lãi suất vay, chính sách thuế, và chi phí vận hành tiếp tục gây áp lực lên các chủ đầu tư và khách thuê.

2. Thị trường mặt bằng thương mại

• Mặt bằng bán lẻ

– Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay đang dần hồi phục mạnh mẽ sau một giai đoạn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch. Các trung tâm thương mại, khu vực mua sắm ngoài trời và các cửa hàng bán lẻ đã chứng kiến sự gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư và khách thuê cũng phải đối mặt với những thách thức lớn khi các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực thời trang và mỹ phẩm, đã thu hẹp quy mô hoặc chuyển sang các mô hình kinh doanh trực tuyến.

– Mặt bằng bán lẻ ngày càng được lựa chọn ở các vị trí chiến lược, gần các khu vực dân cư đông đúc hoặc các trung tâm giao thông chính. Các chủ đầu tư cũng phải nâng cấp cơ sở hạ tầng và cung cấp các tiện ích đa dạng để thu hút khách thuê. Ngoài ra, việc tối ưu hóa không gian mặt bằng để phục vụ cho các hình thức kinh doanh linh hoạt cũng trở thành xu hướng mới.

• Mặt bằng nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ ăn uống

– Với sự phục hồi của ngành du lịch và nhu cầu tiêu dùng dịch vụ ăn uống ngày càng gia tăng, thị trường cho thuê mặt bằng cho các nhà hàng, quán cà phê và dịch vụ ăn uống cũng có nhiều tín hiệu tích cực. Các chủ đầu tư bắt đầu chú trọng đến việc phát triển các không gian mặt bằng mang lại trải nghiệm đặc biệt cho khách hàng, ví dụ như không gian ngoài trời, kết hợp giữa dịch vụ ăn uống và giải trí, nghệ thuật, hay các cửa hàng pop-up.

– Tuy nhiên, mức giá thuê mặt bằng ở các khu vực trung tâm thành phố vẫn khá cao, điều này khiến cho các thương hiệu nhỏ và vừa gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã phải điều chỉnh giá thuê hoặc đưa ra các gói thuê linh hoạt để thu hút các doanh nghiệp khởi nghiệp.

• Mặt bằng văn phòng

– Thị trường cho thuê mặt bằng văn phòng tiếp tục chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ xu hướng làm việc từ xa. Các công ty, đặc biệt là các doanh nghiệp công nghệ và các công ty khởi nghiệp, đang tìm kiếm các mô hình văn phòng chia sẻ hoặc các không gian làm việc linh hoạt. Các khu vực văn phòng truyền thống đang phải cạnh tranh gay gắt với các mô hình văn phòng không gian mở, văn phòng co-working, nơi có tính linh hoạt cao về diện tích và thời gian thuê.

– Điều này khiến cho các tòa nhà văn phòng truyền thống cần phải cải thiện và nâng cấp cơ sở vật chất, từ không gian làm việc đến các tiện ích phục vụ cho nhân viên, để đáp ứng nhu cầu mới của các khách thuê.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường cho thuê mặt bằng

• Tác động của công nghệ và chuyển đổi số

– Công nghệ đang đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi cách thức kinh doanh và cho thuê mặt bằng. Các công ty bất động sản ngày càng sử dụng các nền tảng trực tuyến để kết nối người thuê và chủ sở hữu mặt bằng, từ đó giảm bớt sự phụ thuộc vào các kênh quảng cáo truyền thống.

– Ngoài ra, các công nghệ như IoT (Internet of Things) và AI (Artificial Intelligence) cũng giúp các chủ đầu tư quản lý mặt bằng hiệu quả hơn, từ việc theo dõi mức tiêu thụ điện năng, bảo mật cho đến việc quản lý lịch sử sử dụng và bảo trì.

• Chính sách và các yếu tố kinh tế vĩ mô

– Chính sách nhà nước và các yếu tố kinh tế vĩ mô, bao gồm lãi suất ngân hàng, mức thuế, và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, có tác động lớn đến giá thuê mặt bằng. Ví dụ, khi lãi suất ngân hàng tăng cao, chi phí vay vốn của các chủ đầu tư cũng tăng, dẫn đến việc tăng giá thuê mặt bằng. Đồng thời, các chính sách về thuế, đặc biệt là thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế tài sản, cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành của các doanh nghiệp.

• Thay đổi trong thói quen tiêu dùng của người dân

– Thói quen tiêu dùng của người dân cũng có sự thay đổi lớn trong những năm gần đây. Người tiêu dùng ngày càng ưu tiên mua sắm trực tuyến và trải nghiệm dịch vụ qua các ứng dụng công nghệ. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các không gian trải nghiệm, giao lưu trực tiếp vẫn tồn tại, đặc biệt là trong các ngành như thực phẩm, thời trang và các sản phẩm đặc thù. Do đó, sự chuyển hướng từ các mô hình cửa hàng truyền thống sang các mô hình cửa hàng pop-up hoặc các sự kiện trải nghiệm đang trở thành xu hướng.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/quan-1-nha-dat-ban

4. Triển vọng tương lai của thị trường cho thuê mặt bằng

– Nhìn về tương lai, thị trường cho thuê mặt bằng có thể sẽ tiếp tục phát triển với những xu hướng mới. Các mô hình cho thuê linh hoạt, kết hợp giữa không gian làm việc, bán lẻ và dịch vụ sẽ ngày càng được ưa chuộng. Các khu vực ngoài trung tâm thành phố cũng sẽ thu hút sự chú ý từ các doanh nghiệp nhỏ và vừa nhờ vào giá thuê hợp lý và không gian rộng rãi.

– Ngoài ra, sự gia tăng của các dự án bất động sản “xanh”, thân thiện với môi trường, sẽ là yếu tố quan trọng giúp thu hút khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp quan tâm đến yếu tố bền vững và bảo vệ môi trường.

Tóm lại, thị trường bất động sản cho thuê mặt bằng năm 2025 đang đối mặt với nhiều thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội. Các chủ đầu tư và khách thuê cần phải linh hoạt và sáng tạo trong việc thích nghi với các xu hướng mới, đồng thời nắm bắt các cơ hội phát triển trong bối cảnh nền kinh tế và xã hội đang thay đổi nhanh chóng.