Đường Dương Bá Trạc mới nhất

Khi nhắc đến các tuyến đường tiềm năng tại TP.HCM cho hoạt động kinh doanh, không thể không nhắc đến Đường Dương Bá Trạc – một trong những con đường sôi động và phát triển nhanh chóng thuộc Quận 8, TP.HCM. Với vị trí đắc địa, mật độ dân cư đông đúc cùng tiềm năng thương mại ngày càng tăng, Dương Bá Trạc hiện đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư, chủ kinh doanh và cả các thương hiệu lớn đang tìm kiếm mặt bằng thuê chiến lược.

Vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ

Đường Dương Bá Trạc tọa lạc tại phường 1 và phường 2 của Quận 8, là tuyến đường huyết mạch kết nối với nhiều quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 7, Quận 4. Chỉ mất từ 5 – 10 phút di chuyển là có thể đến trung tâm thành phố qua các trục đường như Nguyễn Văn Cừ, Cầu Nguyễn Văn Cừ, Cầu Chữ Y… Chính sự kết nối linh hoạt này đã giúp cho Dương Bá Trạc trở thành nơi giao thoa thuận lợi giữa các khu vực trung tâm và khu dân cư đông đúc.

Không chỉ nổi bật về vị trí, khu vực này còn được đầu tư hạ tầng đồng bộ: vỉa hè rộng, giao thông thông thoáng, hệ thống chiếu sáng và thoát nước hiện đại. Điều này tạo ra một môi trường kinh doanh lý tưởng, thân thiện và dễ dàng tiếp cận với mọi đối tượng khách hàng.

Mật độ dân cư cao – Động lực phát triển thương mại

Quận 8 vốn nổi tiếng là khu vực có mật độ dân cư cao, trong đó khu vực quanh Dương Bá Trạc là một trong những nơi tập trung đông đảo người dân sinh sống lâu đời cũng như người nhập cư mới. Các chung cư, căn hộ cao tầng như Chung cư Mỹ Thuận, Topaz City, Tara Residence, The Avila… góp phần mang lại lượng dân cư ổn định và tiềm năng tiêu thụ lớn cho các cửa hàng, quán ăn, siêu thị mini, cửa hiệu tiện lợi, và nhiều mô hình kinh doanh khác.

Không chỉ là nơi ở, Dương Bá Trạc còn là nơi hội tụ nhiều loại hình dịch vụ: từ ăn uống, cà phê, làm đẹp, cửa hàng tiện lợi, đến văn phòng đại diện, trung tâm dạy học, nha khoa, ngân hàng… Điều này chứng minh sức sống thương mại dồi dào và môi trường phát triển bền vững cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm mặt bằng cho thuê tại khu vực này.

Giá thuê mặt bằng cụ thể tại Dương Bá Trạc

Tùy theo vị trí và loại hình mặt bằng (nhà nguyên căn, tầng trệt, mặt tiền, hẻm xe hơi…), giá thuê tại Dương Bá Trạc dao động hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau.

Dưới đây là một số mức giá thuê cụ thể và phổ biến (cập nhật tháng 6/2025):

Loại mặt bằng Diện tích trung bình Giá thuê/tháng (VNĐ)

• Mặt tiền nhà phố (trệt, 1 lầu) 50 – 80m² 18 – 25 triệu
• Nhà nguyên căn mặt tiền 80 – 120m² 25 – 40 triệu
• Mặt bằng trong hẻm lớn (xe hơi vào) 40 – 60m² 10 – 15 triệu
• Tầng trệt chung cư (shophouse) 60 – 100m² 20 – 30 triệu
• Mặt bằng có sẵn nội thất/đầu tư sẵn 40 – 80m² 22 – 35 triệu (tùy nội thất)

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy theo vị trí cụ thể, mức độ sẵn sàng khai thác (có sẵn nội thất, đã setup mô hình kinh doanh), thời hạn thuê và thương lượng giữa chủ nhà và bên thuê. Những mặt bằng nằm gần ngã tư, gần cầu Nguyễn Văn Cừ, hoặc giáp ranh Quận 1 thường có giá cao hơn, nhưng đồng thời cũng mang lại lượng khách hàng tiềm năng cực lớn.

Đối tượng thuê mặt bằng phù hợp

Dương Bá Trạc là khu vực rất đa dạng về mô hình kinh doanh, do đó phù hợp với nhiều đối tượng thuê:

Cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini (Vinmart+, Bách Hóa Xanh…)

Quán cà phê, trà sữa (The Coffee House, Phúc Long, thương hiệu nhượng quyền hoặc startup)

Nhà hàng, quán ăn gia đình (ẩm thực truyền thống, món ăn vặt học sinh – sinh viên)

Salon tóc, spa, nail – tận dụng lưu lượng khách vãng lai đông đảo.

Văn phòng đại diện, công ty dịch vụ – nhờ không gian thoáng đãng, giá hợp lý so với khu trung tâm.

Trung tâm gia sư, lớp học thêm, dạy kỹ năng – phục vụ cộng đồng cư dân có nhu cầu học tập lớn.

Ưu điểm khi thuê mặt bằng tại Dương Bá Trạc

Chi phí hợp lý so với các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo (Quận 5), hay Lê Hồng Phong (Quận 10).

Tiềm năng tăng giá thuê trong tương lai gần khi hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đô thị mở rộng và nhu cầu tiêu dùng địa phương ngày càng lớn.

Nguồn khách hàng ổn định và đa dạng, bao gồm cả người dân bản địa lẫn khách vãng lai.

Dễ dàng mở rộng hoặc điều chỉnh mô hình kinh doanh, do khu vực này có lượng mặt bằng tương đối phong phú với nhiều diện tích khác nhau.

Kinh nghiệm thuê mặt bằng tại Dương Bá Trạc

Khảo sát thực địa nhiều lần vào các khung giờ khác nhau để đánh giá lượng khách vãng lai, mức độ sôi động.

So sánh giá và tiện ích giữa các mặt bằng để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất với ngân sách và mục tiêu kinh doanh.

Chú ý đến pháp lý thuê mặt bằng, giấy tờ rõ ràng, tránh tranh chấp hoặc gián đoạn hoạt động sau khi ký hợp đồng.

Đàm phán thời hạn thuê dài hạn, nhất là khi bạn đầu tư nhiều vào cơ sở vật chất, để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.

Tìm hiểu thêm tại : http://connectland.vn/quan-8-mat-bang-cho-thue

Đừng quên truy cập website ConnectLand mỗi ngày để cập nhật nhanh chóng các mặt bằng cho thuê mới nhất, giá cả minh bạch, thông tin chính xác và hàng loạt mẹo đầu tư bất động sản hữu ích. ConnectLand – Nơi kết nối cơ hội – mở rộng tương lai!