Bất Động Sản Liền Kề Là Gì

Bất động sản liền kề là loại bất động sản bao gồm các căn nhà, biệt thự, hoặc các khu đất nằm liền kề với nhau, có chung một phần tường rào hoặc hàng rào phân cách. Loại bất động sản này thường được thiết kế với các căn nhà hoặc biệt thự có diện tích nhỏ đến trung bình, được xây dựng theo hình thức dãy nhà nối tiếp nhau, chia sẻ một số tiện ích chung như đường đi, khu vực sinh hoạt, và các dịch vụ khác.

Bất động sản liền kề có thể là nhà phố, biệt thự hoặc khu dân cư có tính kết nối cao, phù hợp với những ai muốn sống trong khu vực đông đúc, tiện ích đầy đủ, và gần các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại.

Các loại bất động sản liền kề phổ biến:

• Nhà phố liền kề: Các căn nhà được xây dựng sát nhau, có chung tường hoặc vách ngăn.
• Đất nền liền kề: Các lô đất nằm cạnh nhau, có chung ranh giới
• Căn hộ liền kề: Các căn hộ trong cùng một tòa nhà, có chung tường hoặc vách ngăn

Quyền và nghĩa vụ liên quan đến bất động sản liền kề:

• Theo Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015, “Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền)”.
• Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc sử dụng chung các tiện ích như đường đi, hệ thống thoát nước, tường rào…
• Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có nghĩa vụ tôn trọng quyền sở hữu của nhau, không được gây ảnh hưởng đến việc sử dụng bất động sản của người khác.
• Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Những lưu ý khi mua bán bất động sản liền kề:

• Kiểm tra kỹ ranh giới của bất động sản để tránh tranh chấp sau này.
• Tìm hiểu về các thỏa thuận sử dụng chung giữa các chủ sở hữu bất động sản liền kề.
• Đảm bảo rằng bất động sản không bị ảnh hưởng bởi các vấn đề về quy hoạch hoặc xây dựng của các bất động sản liền kề.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/quan-1-toa-nha-cho-thue

Quy định của pháp luật về ranh giới giữa các bất động sản.

• Theo quy định của pháp luật Việt Nam, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo các nguyên tắc sau:

Thỏa thuận của các bên:

• Đây là phương thức ưu tiên hàng đầu. Chủ sở hữu các bất động sản liền kề có quyền tự thỏa thuận với nhau về ranh giới chung.
• Thỏa thuận này cần được lập thành văn bản và có thể được công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.

Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

• Trong trường hợp các bên không thể tự thỏa thuận, tranh chấp về ranh giới sẽ được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp được quy định tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Tập quán:

• Trong một số trường hợp, ranh giới có thể được xác định theo tập quán địa phương đã tồn tại lâu đời và được cộng đồng thừa nhận.
• Tuy nhiên, việc áp dụng tập quán cần được xem xét cẩn trọng và phù hợp với quy định của pháp luật.

Ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp:

Nếu ranh giới đã tồn tại ổn định trong thời gian từ 30 năm trở lên và không có tranh chấp, ranh giới đó có thể được công nhận.

Các hình thức xác định ranh giới:

• Ranh giới có thể được xác định bằng các vật thể tự nhiên hoặc nhân tạo, như:
• Tường rào
• Hàng cây
• Kênh mương
• Đường đi
• Cột mốc

Quy định về mốc giới:

• Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.1
• Việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn không được gây cản trở hoặc thiệt hại đến việc sử dụng bất động sản của người khác.

Lưu ý:

• Việc xác định ranh giới cần được thực hiện một cách chính xác, minh bạch và phù hợp với quy định của pháp luật.
• Trong trường hợp có tranh chấp, các bên nên tìm đến sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia về đất đai để được hỗ trợ giải quyết.
• Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định chi tiết về nội dung này.

Khái niệm quyền sử dụng bất động sản liền kề.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền sử dụng bất động sản liền kề (còn gọi là quyền đối với bất động sản liền kề) được hiểu như sau:

Khái niệm:

• Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).
• Nói một cách đơn giản, đây là quyền cho phép chủ sở hữu một bất động sản được sử dụng một phần bất động sản liền kề của người khác để phục vụ cho nhu cầu sử dụng hợp lý của bất động sản của mình.

Mục đích:

• Mục đích chính của quyền này là nhằm đảm bảo việc khai thác và sử dụng hiệu quả các bất động sản liền kề, đặc biệt trong các trường hợp mà một bất động sản bị hạn chế về khả năng tiếp cận hoặc sử dụng các tiện ích cần thiết.

Các loại quyền sử dụng bất động sản liền kề phổ biến:

• Quyền về lối đi qua: Khi một bất động sản bị vây bọc và không có lối đi ra đường công cộng, chủ sở hữu có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề cho phép đi qua.
• Quyền về cấp, thoát nước: Khi một bất động sản cần được cấp hoặc thoát nước qua bất động sản liền kề, chủ sở hữu có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề cho phép thực hiện.
• Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác.
• Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề.

Lưu ý:

• Việc xác lập và thực hiện quyền sử dụng bất động sản liền kề cần tuân thủ các quy định của pháp luật, đảm bảo không gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền.
• Quyền đối với bất động sản liền kề sẽ tồn tại cho đến khi bất động sản liền kề còn tồn tại. Quyền này chỉ mất đi khi bất động sản liền kề không còn nữa, khi các bất động sản này hợp nhất thành một, hoặc khi nhu cầu sử dụng bất động sản liền kề không còn.
• Điều 245 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định chi tiết về nội dung này.
• Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm quyền sử dụng bất động sản liền kề.