Cách đầu tư đất với số tiền nhỏ

Trong thời điểm kinh tế có nhiều biến động, lạm phát gia tăng, gửi tiết kiệm lãi suất thấp, nhiều người đang tìm hướng đi mới để bảo toàn và phát triển số vốn mình có. Và một trong những kênh được quan tâm nhiều nhất chính là bất động sản – đặc biệt là đầu tư đất.

Thế nhưng, không ít người cho rằng “đầu tư đất là sân chơi của người giàu”. Sự thật là bạn hoàn toàn có thể đầu tư đất với số tiền nhỏ, thậm chí chỉ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng, nếu có chiến lược phù hợp. Bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết cách để biến số vốn ít thành tài sản lớn qua đầu tư đất hiệu quả.

1. Vì sao nên đầu tư đất dù chỉ có ít vốn?

Đất đai – tài sản hữu hạn và tăng giá theo thời gian

– Không giống cổ phiếu hay tiền điện tử có thể mất trắng, đất đai là tài sản hữu hình, luôn có giá trị nội tại và nhu cầu sử dụng cao. Theo thống kê, trong vòng 10 năm qua, giá đất tại nhiều khu vực vùng ven TP.HCM, Hà Nội đã tăng từ 3 đến 5 lần, thậm chí cao hơn ở các khu vực có dự án hạ tầng lớn.

Kênh đầu tư an toàn, dễ kiểm soát

– Đầu tư đất có thể ít biến động hơn so với chứng khoán, đặc biệt khi bạn chọn khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, khu dân cư ổn định. Với vốn nhỏ, bạn không cần mua nhà phố hay biệt thự, chỉ cần lựa chọn những lô đất nhỏ, đất nền vùng ven, đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đầu tư linh hoạt, nhiều mô hình phù hợp với vốn thấp

– Từ việc góp vốn mua chung, thuê đất cho thuê lại, đến săn đất đấu giá – bạn hoàn toàn có thể linh hoạt tùy theo khả năng tài chính. Nhiều người đã bắt đầu chỉ với 100 – 300 triệu và nay đã sở hữu 2 – 3 lô đất giá trị.

2. Có 100 – 500 triệu nên đầu tư đất như thế nào?

Dưới đây là những mô hình đầu tư đất phù hợp cho người có số vốn khiêm tốn:

Mua đất nền vùng ven, khu vực vệ tinh

Đây là mô hình phổ biến nhất. Các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu đang có giá đất dao động từ 300 – 800 triệu/lô.

– Ưu điểm:

Giá còn mềm, phù hợp vốn nhỏ.

Tỷ suất tăng giá cao nếu có thông tin quy hoạch, hạ tầng.

Dễ sang nhượng, tính thanh khoản ổn.

– Lưu ý:

Phải kiểm tra kỹ pháp lý (ưu tiên sổ riêng, không vướng quy hoạch).

Tránh những dự án “vẽ”, pháp lý chưa hoàn chỉnh

Góp vốn đầu tư cùng người thân/bạn bè

– Góp vốn đầu tư cùng người thân/bạn bè

Bạn có 200 triệu, người khác cũng có 300 triệu – vậy là bạn có thể cùng nhau mua một lô đất 500 triệu. Hình thức này giúp chia sẻ rủi ro, tăng cơ hội sở hữu đất giá trị hơn.

– Điều kiện cần:

Có hợp đồng góp vốn rõ ràng, công chứng minh bạch.

Thỏa thuận rõ việc đứng tên sổ, chia lợi nhuận khi bán.

Mua đất nông nghiệp chờ lên thổ cư

– Tại nhiều khu vực ven đô, giá đất nông nghiệp chỉ bằng 1/3 – 1/2 đất thổ cư. Nếu bạn chọn được đất gần khu dân cư, có đường đi, có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng thì tiềm năng sinh lời rất cao.

Ví dụ: 1 lô đất nông nghiệp ở Đức Hòa (Long An) mua với giá 350 triệu, sau 2 năm lên thổ cư, có thể bán lại trên 700 triệu.

– Rủi ro:

Thời gian chờ đợi lâu (1 – 3 năm).

Nếu khu vực không được quy hoạch đất ở thì khó chuyển đổi.

Săn đất đấu giá, đất thanh lý ngân hàng

– Đây là hình thức đầu tư “săn hàng hời” được nhiều nhà đầu tư lão làng áp dụng. Ngân hàng thanh lý tài sản hoặc các lô đất đấu giá của địa phương thường có giá thấp hơn thị trường 10 – 30%.

– Nguồn tìm kiếm:

Website ngân hàng, chi nhánh thanh lý tài sản.

Phòng tài nguyên môi trường, trung tâm đấu giá đất tỉnh.

Nhóm Facebook chuyên săn đất đấu giá.

– Kỹ năng cần thiết:

Đọc hiểu hồ sơ pháp lý.

Tính toán giá hợp lý, tránh đấu giá quá cao.

Thuê đất – cho thuê lại

– Một mô hình sáng tạo, ít vốn nhưng sinh lời tốt: thuê đất ruộng, đất trống gần khu công nghiệp – sau đó chia nhỏ cho thuê làm nhà xưởng, trồng cây, bãi giữ xe…

– Ví dụ thực tế:

Thuê 2000m² đất ở Củ Chi với giá 5 triệu/tháng.

Xây dựng nhà tiền chế chia làm kho chứa hàng, cho thuê lại từng phần, thu về 12 – 15 triệu/tháng.

3. Làm sao để tìm được đất giá tốt khi vốn ít?

– Nguyên tắc vàng là: “Biết trước người khác – Mua trước khi sốt”.

– Một số mẹo hữu ích:

Theo dõi quy hoạch khu vực: đường mới, khu công nghiệp, đô thị vệ tinh, sân bay…
Tìm kiếm đất cần bán gấp: người kẹt tiền, chuyển công tác, ly hôn…
Chọn nơi có mức tăng giá ổn định, dân cư hiện hữu, không chạy theo “sốt ảo”.
Mỗi tuần dành thời gian đi khảo sát thực tế, gặp môi giới địa phương.

xem thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

4. Những sai lầm người ít vốn thường gặp khi đầu tư đất

– Mua đất rẻ nhưng không có đường đi (đất nông nghiệp xen kẹt).

– Không kiểm tra quy hoạch, dính quy hoạch treo hoặc đất nông nghiệp lâu năm không chuyển đổi được.

– Tin lời quảng cáo “đất sắp có sân bay”, “sắp lên thành phố” mà không kiểm chứng.

– Mua đất không sổ, chỉ có giấy tay, vi bằng (rất rủi ro pháp lý).

– Dồn hết tiền vào một thương vụ, không có khoản dự phòng rủi ro.

6. Tổng kết: Bắt đầu nhỏ, nghĩ lớn – Đầu tư đất là con đường dành cho mọi người

Dù bạn chỉ có trong tay 100 triệu hay 500 triệu, điều đó không quan trọng bằng việc bạn có kiến thức, tầm nhìn dài hạn và chiến lược đầu tư đúng đắn. Thị trường bất động sản rộng lớn luôn có chỗ cho những nhà đầu tư thông minh – và bạn hoàn toàn có thể là một trong số đó.