Loại Hình
Chọn Quận
Chọn Giá

Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Cập nhật tình hình giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu đô thị Him Lam

1. Tổng quan về khu đô thị Him Lam – “Vùng đất vàng” tại TP.HCM

– Khu đô thị Him Lam Tân Hưng (Quận 7 – giáp ranh Quận 1 và Quận 4) từ lâu đã trở thành cái tên “bảo chứng” cho giá trị bất động sản khu Nam Sài Gòn. Với vị trí đắc địa ngay cửa ngõ trung tâm, hạ tầng đồng bộ, dân cư thu nhập cao, Him Lam ngày càng thu hút giới đầu tư và các thương hiệu lớn đến thuê mặt bằng kinh doanh.

– Tính đến giữa năm 2025, khu vực này ghi nhận lượng lớn doanh nghiệp trong các lĩnh vực như: ẩm thực – cà phê, thời trang, ngân hàng, showroom nội thất, giáo dục và chăm sóc sức khỏe. Vì vậy, giá thuê mặt bằng tại Him Lam luôn là chủ đề “nóng” được giới kinh doanh săn đón.

2. Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Him Lam mới nhất [tháng 6/2025]

– Theo khảo sát thực tế từ nhiều sàn giao dịch bất động sản lớn tại TP.HCM, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu đô thị Him Lam dao động từ 400.000 – 800.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và loại hình mặt bằng.

– Bảng giá tham khảo mới nhất:

Mặt tiền đường lớn (Nguyễn Thị Thập)

  • Diện tích: 100 – 300 m²
  • Giá thuê: 60 – 240 triệu/tháng

Mặt bằng trong khu shophouse

  • Diện tích: 80 – 150 m²
  • Giá thuê: 40 – 100 triệu/tháng

Mặt bằng tầng trệt căn hộ

  • Diện tích: 60 – 120 m²
  • Giá thuê: 24 – 60 triệu/tháng

Mặt bằng nhỏ trong hẻm/đường phụ

  • Diện tích: 30 – 70 m²
  • Giá thuê: 8 – 25 triệu/tháng

– Lưu ý: Giá có thể biến động theo thời điểm, đặc biệt trong mùa cao điểm thuê mặt bằng từ tháng 7 đến tháng 12 hằng năm.

3. Vì sao giá thuê tại Him Lam vẫn “neo cao”?

  • Vị trí chiến lược – tâm điểm kết nối

Nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, kết nối trực tiếp với trung tâm Quận 1 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận và các khu tiện ích lớn. Khu đô thị Him Lam chỉ cách Quận 1 khoảng 10 phút chạy xe, kết nối nhanh chóng với Quận 4, Quận 8, Nhà Bè và Phú Mỹ Hưng. Đây là một trong số ít khu đô thị có hệ thống đường nội bộ rộng rãi, giao thông thông thoáng, thuận lợi cho việc kinh doanh, vận chuyển.

  • Dân cư cao cấp – khách hàng tiềm năng

Với hàng ngàn căn hộ, biệt thự và shophouse, khu vực này quy tụ tầng lớp trung lưu và thượng lưu – là tệp khách hàng có sức chi tiêu cao. Đặc biệt, nhu cầu tiêu dùng, ăn uống, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục rất lớn, là môi trường “màu mỡ” cho các mô hình kinh doanh phát triển.

  • Nguồn cung mặt bằng khan hiếm

Khác với các khu đô thị mới, Him Lam gần như không còn nhiều quỹ đất thương mại mới. Các mặt bằng đẹp, góc ngã tư, gần trường học hoặc siêu thị thường được giữ kín và giao dịch nội bộ, khiến thị trường luôn trong tình trạng “cung không đủ cầu”.

  • Tiện ích đa dạng: 

Xung quanh khu vực có đầy đủ các tiện ích như trường học quốc tế (VStar School, RISS), bệnh viện quốc tế (Pháp Việt, Tâm Đức), trung tâm thương mại (Lotte Mart, Crescent Mall), siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, ngân hàng… Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/toa-nha-cho-thue

4. Những ngành hàng kinh doanh tiềm năng tại Him Lam

Nếu bạn đang cân nhắc mở mặt bằng kinh doanh tại Him Lam, hãy tham khảo các lĩnh vực đang có sức hút mạnh:

– F&B (ẩm thực – cà phê): Chuỗi Highlands, Guta, Phúc Long, Katinat, The Coffee House đều đã có mặt tại đây.

– Giáo dục – đào tạo: Trung tâm tiếng Anh, trường mầm non song ngữ, kỹ năng mềm.

– Chăm sóc sức khỏe: Spa, nha khoa, phòng khám đa khoa.

– Thời trang – mỹ phẩm – phụ kiện cao cấp.

5. Dự báo xu hướng giá thuê Him Lam nửa cuối 2025

Các chuyên gia dự đoán giá thuê mặt bằng tại khu đô thị Him Lam sẽ tăng nhẹ từ 5 – 10% trong nửa cuối năm 2025 do:

  • Nhiều doanh nghiệp nước ngoài mở rộng thị trường bán lẻ tại Việt Nam.
  • Sự kiện mua sắm lớn cuối năm như Black Friday, Noel, Tết Nguyên đán.
  • Quỹ đất mới không còn, tạo áp lực tăng giá mặt bằng vị trí đẹp.

6. Lưu ý khi thuê mặt bằng tại khu đô thị Him Lam

Khi thuê mặt bằng tại khu vực này, bạn nên:

  • Khảo sát lưu lượng người qua lại, đặc biệt vào giờ cao điểm.
  • So sánh nhiều vị trí khác nhau để có cái nhìn tổng quan về giá.
  • Xem xét chi phí ngoài hợp đồng như phí dịch vụ, phí quản lý, thuế.
  • Đàm phán kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là điều khoản gia hạn và tăng giá.

7. Có nên thuê mặt bằng Him Lam ngay lúc này?

Câu trả lời là CÓ, nếu bạn:

  • Có mô hình kinh doanh đã kiểm chứng hoặc đã thành công tại nơi khác.
  • Có nguồn vốn ổn định để duy trì mặt bằng trong ít nhất 6 – 12 tháng đầu.
  • Có định vị khách hàng cao cấp, muốn tạo dấu ấn tại khu Nam Sài Gòn.

Với mức độ cạnh tranh và tệp khách hàng lý tưởng, khu đô thị Him Lam vẫn là “mảnh đất vàng” cho những ai muốn phát triển thương hiệu và tăng doanh thu bền vững.

8. Kết luận

Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu đô thị Him Lam tuy cao, nhưng hoàn toàn xứng đáng với tiềm năng sinh lời và uy tín thương hiệu mà khu vực này mang lại. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê TP.HCM đang sôi động trở lại, việc chọn đúng vị trí – đúng thời điểm là yếu tố then chốt dẫn đến thành công.