Cập nhật tình hình giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7)

Phú Mỹ Hưng – “trái tim” thương mại mới tại phía Nam TP.HCM

Khi nhắc đến khu đô thị kiểu mẫu hiện đại bậc nhất tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng (Quận 7) luôn nằm trong top đầu. Không chỉ nổi bật với hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch đồng bộ, nơi đây còn là “thánh địa” kinh doanh nhộn nhịp với nhiều thương hiệu lớn, chuỗi cửa hàng cao cấp và cộng đồng cư dân có sức mua cao.

Năm 2025, thị trường mặt bằng kinh doanh tại Phú Mỹ Hưng tiếp tục ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ với nhiều biến động đáng chú ý về giá thuê, xu hướng đầu tư và nhu cầu thị trường. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội để mở rộng kinh doanh, thì đừng bỏ qua những thông tin cập nhật dưới đây.

1. Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phú Mỹ Hưng hiện nay là bao nhiêu?

– Theo thống kê từ các đơn vị môi giới uy tín và khảo sát thực tế tại khu vực tháng 5/2025, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phú Mỹ Hưng dao động như sau:

– Khu vực: Kênh Đào – Hưng Gia – Hưng Phước

• Giá thuê: 35 – 70 triệu đồng/tháng
• Diện tích: 100 – 150m²
• Phù hợp Nhà hàng, café, spa, showroom

– Khu vực:  Sky Garden – Scenic Valley

• Giá thuê: 25 – 40 triệu đồng/tháng
• Diện tích: 70 – 100m²
• Phù hợp: Tiệm nail, văn phòng nhỏ, cửa hàng tiện lợi

– Khu vực: The Crescent Mall (mặt bằng bên ngoài)

• Khu vực: 80 – 150 triệu đồng/tháng
• Diện tích: 150 – 300m²
• Phù hợp: Thương hiệu lớn, chuỗi bán lẻ

– Khu vực: Nguyễn Đức Cảnh – Nguyễn Văn Linh

• Khu vực: 50 – 120 triệu đồng/tháng
• Diện tích: 120 – 200m²
• Phù hợp: Thời trang, nội thất, ngân hàng

2. Xu hướng giá thuê mặt bằng Phú Mỹ Hưng năm 2025

• Tăng nhẹ nhưng ổn định

– So với cùng kỳ năm 2024, giá thuê mặt bằng tăng trung bình từ 3 – 7%. Mức tăng này phản ánh sức hút của khu vực khi các thương hiệu lớn như Highlands Coffee, Circle K, FamilyMart, GS25, Vincom+, v.v… tiếp tục mở rộng chi nhánh tại đây.

• Tăng mạnh ở những vị trí có lưu lượng cao

– Các tuyến phố như Hưng Phước 1 – 3, khu Hưng Gia hoặc đường Tôn Dật Tiên ghi nhận mức tăng từ 10 – 15% so với năm trước do nhu cầu thuê cao, mặt bằng đẹp ngày càng khan hiếm.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/nha-dat-ban

3. Lý do khiến mặt bằng kinh doanh tại Phú Mỹ Hưng “đắt khách”

• Cộng đồng cư dân cao cấp, đông đảo

– Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện có hơn 30.000 cư dân, phần lớn là giới trung lưu, người nước ngoài, chuyên gia và doanh nhân. Họ có nhu cầu tiêu dùng cao và ưu tiên trải nghiệm dịch vụ chất lượng – một “mảnh đất màu mỡ” cho các ngành F&B, làm đẹp, thời trang, giáo dục…

•  Vị trí đắc địa – kết nối linh hoạt

– Nằm ngay trung tâm Quận 7, Phú Mỹ Hưng dễ dàng kết nối với Quận 1, Quận 4, Thủ Đức, Nhà Bè qua các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ, cầu Phú Mỹ… Đây là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp vận hành kinh doanh hiệu quả.

• An ninh tốt, không gian sống văn minh

– Điều khiến các thương hiệu yên tâm đầu tư tại Phú Mỹ Hưng chính là môi trường sống an toàn, quy hoạch bài bản, mật độ xây dựng thấp, cây xanh và không gian mở nhiều – tạo trải nghiệm “mua sắm kết hợp thư giãn” lý tưởng.

4. Những ngành nghề đang “bùng nổ” tại Phú Mỹ Hưng

Nếu bạn chưa biết nên kinh doanh gì tại Phú Mỹ Hưng, hãy tham khảo 5 ngành “hút khách” dưới đây:

• F&B cao cấp: Nhà hàng Hàn, Nhật, Ý, quán café phong cách châu Âu đang bùng nổ phục vụ giới trung lưu và người nước ngoài.
• Dịch vụ làm đẹp: Spa, thẩm mỹ viện, nail salon cao cấp rất được ưa chuộng.
• Thời trang và phụ kiện cao cấp: Các boutique thời trang nhập khẩu phát triển mạnh mẽ.
• Giáo dục quốc tế, kỹ năng mềm cho trẻ em: Dân cư trí thức cao khiến nhu cầu giáo dục quốc tế, STEAM, kỹ năng mềm bùng nổ.
• Cửa hàng tiện lợi & siêu thị mini: Với lượng dân cư lớn, nhu cầu mua sắm nhanh và tiện lợi luôn tăng.

5. Lưu ý khi thuê mặt bằng tại Phú Mỹ Hưng

Chọn vị trí theo mô hình kinh doanh: Mặt bằng gần trường học, công viên, tuyến đường chính sẽ phù hợp với café, nhà hàng. Trong khi đó các tuyến nội khu yên tĩnh thích hợp với văn phòng, dịch vụ làm đẹp.

• Kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng thuê: Nên ưu tiên thuê từ chủ sở hữu trực tiếp hoặc qua đơn vị môi giới uy tín để tránh rủi ro.
• Tối ưu chi phí – đàm phán giá thuê dài hạn: Giá thuê có thể thương lượng nếu thuê dài hạn từ 3 – 5 năm. Một số chủ nhà hỗ trợ 1 – 3 tháng miễn phí setup mặt bằng.

6. Dự báo thị trường mặt bằng kinh doanh Phú Mỹ Hưng 2025 – 2026

Giới chuyên gia nhận định, trong 12 – 18 tháng tới:

• Nhu cầu thuê mặt bằng tại Phú Mỹ Hưng sẽ tiếp tục tăng nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, lượng dân cư tăng ổn định.
• Các mặt bằng có vị trí trung tâm sẽ khan hiếm hơn, giá thuê có thể tăng thêm 5 – 10%.
• Xu hướng kinh doanh bền vững, mô hình kết hợp trải nghiệm sẽ lên ngôi: Café kết hợp co-working, nhà hàng kết hợp bán lẻ, spa kết hợp yoga…

7. Lời kết: Có nên đầu tư thuê mặt bằng tại Phú Mỹ Hưng thời điểm này?

Câu trả lời là CÓ – nếu bạn đang muốn:

• Tìm vị trí kinh doanh tiềm năng lâu dài
• Tiếp cận tập khách hàng trung và cao cấp
• Tối ưu chi phí so với mặt bằng tại Quận 1, Quận 3
• Đón đầu xu hướng thương mại phía Nam TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn, khảo sát mặt bằng thực tế hoặc kết nối chủ nhà uy tín, đừng ngần ngại liên hệ đội ngũ Connect Land – chuyên cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 7.