Chuyển nhượng sang tên sổ đỏ cho anh em

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) giữa anh em ruột có một số điểm cần lưu ý. Dưới đây hãy cùng ConnectLand tìm hiểu những thông tin chi tiết nhé: 

Điều kiện để chuyển nhượng

Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột được coi là một hình thức tặng cho. Để thực hiện việc này, cần đáp ứng các điều kiện sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bất động sản phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.

Không có tranh chấp: Đất không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc sử dụng.

Quyền sử dụng đất không bị sử dụng để đảm bảo thi hành án.

Đất đai không bị phong tỏa để thực thi các bản án..

Trong thời hạn sử dụng: Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.

Các bước thực hiện

Soạn thảo và công chứng hợp đồng cụ thể:

Nội dung hợp đồng:

• Hợp đồng việc  chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải có đầy đủ các nội dung :
• Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD…).
• Thông tin chi tiết về thửa đất (diện tích, địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ…).
• Giá trị việc  chuyển nhượng 
• Hình thức chi trả
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Cam kết của các bên (ví dụ: đất không có tranh chấp, không bị kê biên…).
• Điều khoản giải quyết về giải quyết tranh chấp.
• Chữ ký của các bên.

Hình thức hợp đồng:

Hợp đồng phải được xác lập thành văn bản.

Ngôn ngữ:

Hợp đồng có thể được lập bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Nếu lập bằng tiếng Anh, cần có bản dịch công chứng sang tiếng Việt.

Công chứng hợp đồng

Tổ chức công chứng:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng (văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng).

Thủ tục công chứng:

Các bên nộp hồ sơ yêu cầu công chứng tại tổ chức công chứng.

Hồ sơ bao gồm:

• Dự thảo về hợp đồng chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Giấy tờ tùy thân của tất cả các bên tham gia, bao gồm chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu.
• Các giấy tờ khác mà tổ chức công chứng yêu cầu, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể..
• Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và nội dung hợp đồng.
• Các bên tiến hành ký hợp đồng trước mặt công chứng viên để đảm bảo tính hợp pháp và công bằng của văn bản.
• Tiếp theo, công chứng viên thực hiện việc ký và đóng dấu vào hợp đồng để chứng thực và xác nhận nội dung của hợp đồng.

Lệ phí công chứng:

Lệ phí công chứng được tính theo quy định của pháp luật và tùy thuộc vào giá trị của hợp đồng.

Nộp hồ sơ ngay tại Văn phòng đăng ký đất đai:

Nộp hồ sơ chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
• Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
• Các giấy tờ cụ thể khác theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý:
• Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và tiến hành các thủ tục theo quy định.

Nộp thuế và lệ phí:

• Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và lệ phí trước bạ.
• Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Nhận kết quả:

Thời gian nhận kết quả

• Thời gian: Thời gian nhận kết quả thường được quy định cụ thể trong giấy hẹn trả kết quả mà bạn nhận được khi nộp hồ sơ.
• Kiểm tra tiến độ: Bạn có thể liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc truy cập vào hệ thống theo dõi hồ sơ trực tuyến (nếu có) để kiểm tra tiến độ xử lý hồ sơ.

Thủ tục nhận kết quả

• Đến Văn phòng đăng ký đất đai: Bạn cần đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ để nhận kết quả.
• Xuất trình giấy tờ: Khi đến nhận kết quả, bạn cần xuất trình các giấy tờ sau:

Giấy hẹn trả kết quả.

• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD) của người nhận kết quả.
• Giấy ủy quyền (nếu có).
• Kiểm tra thông tin: Bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới, bao gồm:
• Thông tin về người sử dụng đất.
• Thông tin cụ thể về thửa đất.
• Một số  thông tin khác theo quy định.
• Ký nhận: Sau khi kiểm tra thông tin và không có sai sót, bạn ký nhận vào Giấy biên nhận và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới.au khi hoàn tất các thủ tục, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận chuyển nhượng.

Lưu ý

Thuế và lệ phí: Mặc dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bạn vẫn cần nộp các khoản phí khác như phí địa chính, phí đo đạc, lập bản đồ…

Thời gian: Thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương và quy định cụ thể.

Lời khuyên 

Để đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi và đúng quy định, bạn nên tham khảo thêm:

Tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật: Tham khảo Luật Đất đai, các nghị định, thông tư hướng dẫn và quy định của địa phương.

Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai: Để được tư vấn cụ thể về thủ tục, hồ sơ và các khoản phí cần thiết.

Tìm đến các dịch vụ tư vấn: Nếu bạn cảm thấy khó khăn, có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn về đất đai để được hỗ trợ.

Tìm hiểu thêm tại : https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

Hy vọng rằng thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại  thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày để biết thêm nhiều thông tin chi tiết nhé!