Diện tích mặt bằng là gì ?

Mặt bằng là một khái niệm cơ bản và vô cùng quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và kiến trúc. Nó đề cập đến hình chiếu bằng của một công trình hoặc một tầng nhà lên mặt phẳng nằm ngang. Khi nhìn vào bản vẽ mặt bằng, người ta có thể hình dung được một cách tổng quan về cách bố trí không gian bên trong công trình, vị trí và kích thước của các phòng, tường, cửa, cầu thang, cũng như các đồ nội thất và thiết bị.

Để hiểu rõ hơn về diện tích mặt bằng, chúng ta cần đi sâu vào các khía cạnh khác nhau của nó, bao gồm định nghĩa chi tiết, các loại mặt bằng phổ biến, cách tính toán diện tích, tầm quan trọng của nó trong thiết kế và thi công, cũng như những lưu ý khi đọc và làm việc với bản vẽ mặt bằng.

1. Định nghĩa chi tiết về Diện tích Mặt bằng

– Diện tích mặt bằng có thể được hiểu theo hai cấp độ chính:

• Mặt bằng tổng thể: Đây là bản vẽ hình chiếu của toàn bộ công trình trên khu đất xây dựng. Nó thể hiện vị trí của các tòa nhà, đường đi nội bộ, khu vực cây xanh, các công trình phụ trợ và hệ thống giao thông trong tổng thể dự án. Mặt bằng tổng thể giúp người xem có cái nhìn bao quát về quy mô và bố cục chung của toàn bộ khu đất.
• Mặt bằng tầng (Floor Plan): Đây là bản vẽ chi tiết hơn, thể hiện hình chiếu của một tầng cụ thể trong công trình. Nó cho thấy rõ vị trí, kích thước và cách bố trí của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh,…), hành lang, cầu thang, cửa đi, cửa sổ, tường ngăn, cột chịu lực và các yếu tố kiến trúc khác trên một mặt phẳng ngang. Đối với các công trình nhiều tầng, mỗi tầng sẽ có một bản vẽ mặt bằng riêng.

– Trong các bản vẽ mặt bằng tầng, diện tích của từng phòng thường được ghi chú bằng đơn vị mét vuông (m²). Tuy nhiên, trên bản vẽ có thể không ghi rõ đơn vị mà chỉ thể hiện con số, thường có gạch đứt ở dưới để phân biệt với các kích thước tuyến tính khác.

2.Các loại Diện tích Mặt bằng phổ biến

Trong xây dựng và bất động sản, có một số loại diện tích mặt bằng thường được sử dụng, mỗi loại phục vụ một mục đích khác nhau:

– Diện tích sàn xây dựng: Đây là tổng diện tích của tất cả các sàn trong công trình, bao gồm cả tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái (nếu có). Diện tích này thường được sử dụng để tính toán chi phí xây dựng.

– Diện tích sàn sử dụng: Đây là tổng diện tích có thể sử dụng được bên trong các phòng và không gian chức năng của công trình. Nó không bao gồm diện tích tường, cột, hộp kỹ thuật và các không gian không sử dụng trực tiếp.

– Diện tích thông thủy (hay diện tích lọt lòng): Đây là diện tích thực tế sử dụng được của một căn hộ hoặc một phòng, được đo từ mép trong của các bức tường. Đây là diện tích quan trọng đối với người mua nhà vì nó phản ánh không gian sống thực tế.

– Diện tích tim tường: Đây là diện tích được đo từ tim của các bức tường bao quanh và tường ngăn bên trong căn hộ. Diện tích này thường được sử dụng trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

– Diện tích đất: Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ hoặc dự án thấp tầng, diện tích đất là diện tích của lô đất được cấp phép xây dựng.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/toa-nha-cho-thue

3.Cách tính toán Diện tích Mặt bằng

Việc tính toán diện tích mặt bằng phụ thuộc vào hình dạng của khu vực cần tính. Đối với các hình dạng cơ bản, chúng ta có các công thức sau:

• Hình chữ nhật hoặc hình vuông: Diện tích = Chiều dài × Chiều rộng.
• Hình tam giác: Diện tích = (Chiều dài đáy × Chiều cao) / 2. Đối với tam giác vuông, chiều cao chính là một trong hai cạnh góc vuông.
• Hình tròn: Diện tích = π × bán kính² (trong đó π ≈ 3.14159).

– Đối với các mặt bằng có hình dạng phức tạp, chúng ta thường chia nhỏ chúng thành các hình dạng cơ bản đã biết cách tính diện tích, sau đó cộng tổng diện tích của các phần nhỏ lại.

– Trong thực tế xây dựng, việc đo đạc và tính toán diện tích mặt bằng cần được thực hiện một cách cẩn thận và chính xác để tránh sai sót trong thiết kế, dự toán chi phí và các vấn đề pháp lý liên quan.

4.Tầm quan trọng của Diện tích Mặt bằng trong Thiết kế và Thi công

– Lập kế hoạch và thiết kế: Mặt bằng là cơ sở để kiến trúc sư bố trí các không gian chức năng một cách hợp lý, đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ cho công trình. Nó giúp xác định kích thước và hình dạng của các phòng, vị trí cửa, cầu thang và các yếu tố kiến trúc khác.

– Dự toán chi phí: Diện tích mặt bằng, đặc biệt là diện tích sàn xây dựng, là một trong những yếu tố chính để tính toán chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí liên quan đến xây dựng.

– Xin giấy phép xây dựng: Các cơ quan quản lý nhà nước thường yêu cầu bản vẽ mặt bằng chi tiết để xem xét và cấp phép xây dựng. Diện tích xây dựng cũng là một trong những thông số quan trọng trong hồ sơ xin phép.

– Thi công: Bản vẽ mặt bằng là tài liệu hướng dẫn quan trọng cho các đội thợ thi công. Nó giúp họ xác định vị trí xây dựng tường, cột, sàn, cũng như lắp đặt cửa và các hệ thống kỹ thuật khác.

– Quản lý bất động sản: Diện tích mặt bằng là một trong những yếu tố quan trọng để định giá và quản lý bất động sản. Nó ảnh hưởng đến giá cho thuê, giá bán và các chi phí liên quan đến vận hành và bảo trì.

Tóm lại, diện tích mặt bằng là một khái niệm cốt lõi trong xây dựng và kiến trúc, có vai trò quan trọng trong mọi giai đoạn của một dự án, từ khâu thiết kế ban đầu đến thi công và quản lý sau này. Việc hiểu rõ về các loại diện tích, cách tính toán và cách đọc bản vẽ mặt bằng là kiến thức cần thiết cho bất kỳ ai tham gia vào lĩnh vực này.

Hãy theo dõi trang web Connect Land để cập nhật thêm nhiều tin tức liên quan!