Điều Kiện Tách, Hợp Thửa Đất Mới Nhất

Điều kiện Tách, Hợp Thửa Đất Mới Nhất (Theo Luật Đất đai 2024)

Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới chi tiết hơn về điều kiện tách, hợp thửa đất, nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, hợp lý và tránh tình trạng phân chia, tách thửa đất quá nhỏ gây khó khăn trong quản lý và sử dụng. Cùng Connect Land tìm hiểu nhé.

Điều kiện Tách, Hợp Thửa Đất Mới Nhất

Điều kiện chung:

• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất: Nghĩa là chưa hết thời hạn sử dụng đất theo giấy chứng nhận.
• Đất không có tranh chấp: Không bị kiện tụng, khiếu nại về quyền sử dụng đất.

Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật:

• Có lối đi: Thửa đất sau khi tách, hợp phải có lối đi riêng hoặc chung đảm bảo giao thông.
• Kết nối hạ tầng: Được kết nối với đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và các hạ tầng kỹ thuật khác.
• Đảm bảo diện tích tối thiểu: Tùy thuộc vào loại đất và quy hoạch của địa phương.
• Không vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường, quy hoạch xây dựng.

Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024:

• Không bắt buộc phải ký giáp ranh: Việc xác định ranh giới thửa đất không phụ thuộc hoàn toàn vào người sử dụng đất liền kề.
• Xác định rõ diện tích tối thiểu: Tùy thuộc vào loại đất và quy hoạch của địa phương, sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, hợp.
• Ưu tiên các dự án đầu tư: Các dự án đầu tư có quy mô lớn, tạo nhiều việc làm sẽ được ưu tiên trong việc xem xét hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thủ tục tách, hợp thửa đất:

Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin tách, hợp thửa đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế (nếu có)
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng
• Nộp hồ sơ: Nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
• Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực địa.
• Ra quyết định: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định cho phép tách, hợp thửa đất.
• Cấp giấy chứng nhận mới: Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Lưu ý:

• Thời gian thực hiện: Thời gian thực hiện thủ tục có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và tính chất của vụ việc.
• Chi phí: Chi phí bao gồm phí làm hồ sơ, phí thẩm định, tiền sử dụng đất.
• Tư vấn pháp lý: Nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.

Lưu ý: Chính sách về đất đai có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy bạn nên cập nhật thông tin mới nhất.

Điều Kiện Để Đất Được Tách Thửa:

• Việc tách thửa đất là một quá trình pháp lý phức tạp và đòi hỏi phải đáp ứng nhiều điều kiện khác nhau.
• Các điều kiện này được quy định cụ thể trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Dưới đây là những điều kiện chung nhất mà bạn cần nắm rõ:

Điều kiện chung để tách thửa đất:

• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất: Nghĩa là chưa hết thời hạn sử dụng đất theo giấy chứng nhận.
• Đất không có tranh chấp: Không bị kiện tụng, khiếu nại về quyền sử dụng đất.

Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật:

• Có lối đi: Thửa đất sau khi tách phải có lối đi riêng hoặc chung đảm bảo giao thông.
• Kết nối hạ tầng: Được kết nối với đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và các hạ tầng kỹ thuật khác.
• Đảm bảo diện tích tối thiểu: Tùy thuộc vào loại đất và quy hoạch của địa phương.
• Không vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường, quy hoạch xây dựng.

Xem thêm: Những thuật ngữ trong bất động sản

Những điểm cần lưu ý khi tách thửa:

• Diện tích tối thiểu: Mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách. Bạn cần tìm hiểu thông tin này tại cơ quan quản lý đất đai của địa phương.
• Hồ sơ thủ tục: Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý:

• Tư vấn pháp lý: Nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.
• Cập nhật thông tin: Chính sách về đất đai có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy bạn nên cập nhật thông tin mới nhất.
• Vì các quy định về tách thửa đất có thể thay đổi tùy theo từng địa phương, nên bạn cần liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai nơi có đất để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất.

Tại Việt Nam, có một số trường hợp mà đất không được phép tách thửa, nhằm đảm bảo quy hoạch sử dụng đất, phát triển hạ tầng và bảo vệ môi trường. Dưới đây là các trường hợp phổ biến:

• Đất nông nghiệp: Đất nông nghiệp cần tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu theo loại đất và quy định của địa phương. Nếu việc tách thửa dẫn đến việc có thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định, việc tách thửa sẽ không được chấp nhận.
• Đất ở: Đối với đất ở đô thị và nông thôn, có quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa.

Đất Không Được Phép Tách Theo Quy Hoạch

• Khu vực quy hoạch: Đất nằm trong khu vực quy hoạch không cho phép tách thửa, như khu vực quy hoạch công trình công cộng, khu vực bảo vệ môi trường, khu vực quy hoạch xây dựng hoặc khu vực đã được quy hoạch cho các dự án lớn, không được phép tách thửa.

Đất Đang Có Tranh Chấp

• Tranh chấp quyền sử dụng đất: Nếu đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu, việc tách thửa sẽ không được chấp nhận cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong và các bên liên quan thống nhất.

Đất Không Đáp Ứng Các Yêu Cầu Về Cơ Sở Hạ Tầng

• Không đủ cơ sở hạ tầng: Đặc biệt đối với đất ở đô thị, nếu việc tách thửa làm ảnh hưởng đến cơ sở hạ tầng như đường giao thông, cấp thoát nước, và các tiện ích công cộng, việc tách thửa có thể không được phê duyệt.