Trang chủ>>Tin Tức>>Góc tư vấn
Kinh Nghiệm Thuê Mặt Bằng Bán Quán Cơm
Thị trường cho thuê mặt bằng bán quán cơm hiện nay đang có những biến động đáng kể, chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như dịch bệnh, sự phát triển của thương mại điện tử và các chính sách của nhà nước. Tuy nhiên, không vì vậy mà thị trường thuê mặt bằng mở quán cơm giảm đi mà thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư dô nhu cầu sử dụng của khách hàng ngày càng tăng. Việc chọn thuê mặt bằng là một trong những quyết định quan trọng nhất khi mở quán cơm. Một mặt bằng tốt không chỉ giúp thu hút khách hàng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của bạn.
Thị trường cho thuê mặt bằng bán quán cơm hiện nay
Những xu hướng cho thuê mặt bằng bán quán cơm nổi bật:
- Nhiều công ty hiện nay đang lựa chọn di chuyển từ trung tâm đô thị ra các vùng ngoại thành để tiết kiệm chi phí và tận dụng nguồn lao động dồi dào.
- Tăng cường thuê online: Các nền tảng cho thuê bất động sản trực tuyến ngày càng phát triển, giúp người thuê tìm kiếm mặt bằng nhanh chóng và dễ dàng hơn.
- Sự đa dạng về loại hình mặt bằng: Ngoài các loại hình truyền thống như nhà phố, văn phòng, nhà xưởng, hiện nay còn xuất hiện nhiều loại hình mới như coworking space, shophouse, hay không gian thương mại điện tử.
- Nhu cầu về không gian làm việc có tính linh hoạt ngày càng được các doanh nghiệp chú trọng hơn, nhằm đáp ứng và điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng thực tế.
- Chủ trọng đến yếu tố bền vững: Các yếu tố như năng lượng xanh, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường đang được nhiều chủ nhà và người thuê quan tâm.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường cho thuê mặt bằng bán quán cơm:
- Chính sách của nhà nước: Các chính sách về đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị có ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và giá cả mặt bằng.
- Sự phát triển của thương mại điện tử: Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đã làm thay đổi hành vi tiêu dùng, từ đó tác động đến nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ.
- Lãi suất ngân hàng có tác động đến khả năng tiếp cận vốn vay của doanh nghiệp, và điều này sẽ ảnh hưởng đến việc chọn lựa mặt bằng kinh doanh.
Lời khuyên cho người thuê mặt bằng bán quán cơm:
- Xác định rõ nhu cầu: Trước khi tìm kiếm mặt bằng, hãy xác định rõ diện tích, vị trí, loại hình mặt bằng phù hợp với hoạt động kinh doanh của mình.
- So sánh giá cả: So sánh giá cả giữa các khu vực, các loại hình mặt bằng để tìm được mức giá tốt nhất.
- Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ hợp đồng thuê trước khi ký kết để tránh những rủi ro không đáng có.
- Tìm hiểu thông tin thị trường: Theo dõi thường xuyên các thông tin về thị trường bất động sản để nắm bắt những diễn biến mới nhất.
Kinh nghiệm thuê mặt bằng bán quán cơm
Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu thuê mặt bằng bán quán cơm:
- Loại hình quán cơm: Bạn muốn mở quán cơm bình dân, cao cấp hay chuyên về một món ăn đặc biệt?
- Đối tượng khách hàng: Sinh viên, nhân viên văn phòng, gia đình, hay khách du lịch?
- Mức đầu tư: Bạn có bao nhiêu vốn để đầu tư vào mặt bằng và trang thiết bị?
Vị trí thuê mặt bằng bán quán cơm:
- Giao thông thuận tiện: Đường đi dễ tìm, có chỗ đậu xe.
- Mật độ dân cư: Khu vực có đông người sinh sống, nhiều tòa nhà văn phòng và trường học.
- Cạnh tranh: Thực hiện khảo sát các quán ăn lân cận để phân tích tình hình cạnh tranh.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực có nhiều dự án mới, dân cư đang tăng.
Yếu tố cho thuê mặt bằng bán quán cơm:
- Diện tích: Phù hợp với quy mô quán ăn, có không gian bếp, khu vực ăn uống và vệ sinh.
- Mặt tiền: Rộng rãi, bắt mắt để thu hút khách hàng.
- Kết cấu: Kiên cố, chắc chắn, dễ dàng sửa chữa và cải tạo.
- Hệ thống điện nước: Đảm bảo đủ công suất, hoạt động ổn định.
- Giá thuê: Phù hợp với khả năng tài chính và tiềm năng kinh doanh.
Các yếu tố khác khi thuê mặt bằng bán quán cơm:
- Hợp đồng thuê: Đọc kỹ hợp đồng, chú ý các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê, tăng giá, thanh toán, sửa chữa, bảo trì…
- Pháp lý: Đảm bảo mặt bằng hợp pháp, không có tranh chấp.
- Giấy phép kinh doanh: Tìm hiểu các thủ tục xin giấy phép kinh doanh quán ăn.
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê, còn có các chi phí như tiền điện, nước, rác, bảo vệ…
Một số lưu ý khi thuê mặt bằng bán quán cơm
- Hỏi những người có kinh nghiệm: Bạn nên xin lời khuyên từ những cá nhân đã từng quản lý quán ăn hoặc từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
- Nghiên cứu thị trường: Hãy tìm hiểu về sở thích của khách hàng và những món ăn đang được yêu thích hiện nay.
- Lập kế hoạch kinh doanh: Lập kế hoạch chi tiết để dự trù các khoản chi phí và đánh giá khả năng sinh lời.
- Đàm phán giá: Đàm phán với chủ nhà để có được mức giá thuê hợp lý.
Hãy ghé thăm Connect Land để nhận sự hỗ trợ và cập nhật thông tin mới nhất từ thị trường
Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/kinh-nghiem-cho-thue-nha-nguyen-can-de-buon-ban