Cách Tính Giá Cho Thuê Mặt Bằng

Công thức tính giá cho thuê mặt bằng

Có hai phương pháp chính để tính giá cho thuê mặt bằng phổ biến hiện nay:

1.Công thức tính giá thuê mặt bằng theo diện tích như thế nào?

– Giá thuê tháng: Giá thuê tháng = Giá thuê trung bình/m2 x Diện tích cho thuê

– Giá thuê năm: Giá thuê năm = Giá thuê tháng x 12

**Ví dụ:

– Giá thuê trung bình mặt bằng tại khu vực bạn muốn cho thuê là 20.000 đồng/m2/tháng.

– Diện tích mặt bằng bạn muốn cho thuê là 50m2.

– Vậy giá thuê tháng cho mặt bằng của bạn sẽ là: 20.000 đồng/m2/tháng x 50m2 = 1.000.000 đồng/tháng.

– Giá thuê năm cho mặt bằng của bạn sẽ là: 1.000.000 đồng/tháng x 12 tháng = 12.000.000 đồng/năm.

2. Công thức tính giá thuê theo giá trị bất động sản:

– Giá thuê năm: Giá thuê năm = Giá trị bất động sản x Tỷ suất lợi nhuận mong muốn

– Giá thuê tháng: Giá thuê tháng = Giá thuê mặt bằng năm / 12

**Ví dụ:

– Giá trị bất động sản của bạn là 10 tỷ đồng.

– Tỷ suất lợi nhuận mong muốn là 6%/năm.

– Vậy giá thuê năm cho mặt bằng của khách hàng sẽ là: 10 tỷ đồng x 6% = 600 triệu đồng/năm.

– Giá thuê tháng cho mặt bằng của bạn sẽ là: 600 triệu đồng/năm / 12 tháng = 50 triệu đồng/tháng.

Lưu ý:

– Giá thuê trung bình/m2 có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực, vị trí, loại hình mặt bằng, tiện ích đi kèm, v.v.

– Tỷ suất lợi nhuận mà khách hàng mong muốn nên được cân nhắc dựa trên nhiều yếu tố như rủi ro thị trường, chi phí vận hành, giá thuê mặt bằng, mật độ đi lại của khách hàng, chi phí quản lý v.v.

***Ngoài ra, khách hàng cũng nên tham khảo giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực tìm thuê để có mức giá cạnh tranh và thu hút khách thuê nhiều hơn.

Một số yếu tố khác ảnh hưởng đến giá cho thuê mặt bằng:

– Vị trí: Mặt bằng ở vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, gần khu vực tập trung dân cư hoặc trung tâm thương mại sẽ có giá thuê cao hơn.

– Diện tích: Mặt bằng có diện tích lớn hoặc trung bình sẽ có giá thuê cao hơn mặt bằng có diện tích nhỏ và vừa.

– Loại hình mặt bằng: Mặt bằng ở những vị trí trung tâm phù hợp cho kinh doanh mặt hàng cao cấp sẽ có giá thuê cao hơn mặt bằng phù hợp cho kinh doanh mặt hàng bình dân.

– Tiện ích đi kèm: Mặt bằng có nhiều tiện ích đi kèm như thang máy, máy lạnh, camera an ninh, v.v. sẽ có giá thuê cao hơn.

– Tình trạng mặt bằng: Mặt bằng mới, khang trang, hiện đại sẽ có giá thuê cao hơn mặt bằng cũ, xuống cấp.

– Bên cạnh việc sử dụng các công thức tính giá thuê trên, bạn cũng nên cân nhắc các yếu tố khác để đưa ra mức giá cho thuê phù hợp nhất cho mặt bằng của mình.

Xem thêm tại đây:  https://connectland.vn/quan-3-mat-bang-cho-thue

Connect Land chia sẻ kinh nghiệm định giá cho thuê mặt bằng:

Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn định giá cho thuê mặt bằng hiệu quả:

1. Xác định mục tiêu cho thuê:

– Bạn muốn thu được lợi nhuận bao nhiêu từ việc cho thuê mặt bằng?

– Bạn muốn thu hút đối tượng khách thuê mặt bằng như thế nào?

– Bạn muốn cho thuê trong bao lâu?

– Việc xác định mục tiêu cho thuê sẽ giúp bạn có định hướng cụ thể cho việc định giá mặt bằng.

2. Nghiên cứu thị trường:

– Tham khảo giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực.

– Tìm hiểu về nhu cầu tìm thuê mặt bằng của các doanh nghiệp trong khu vực trong và ngoài nước.

– Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng như vị trí, diện tích, loại hình mặt bằng, tiện ích đi kèm, v.v.

3. Xác định chi phí vận hành:

– Bao gồm các chi phí như thuế nhà đất, phí quản lý, chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, v.v.

– Cần đảm bảo giá thuê đủ để bù đắp các chi phí vận hành và mang lại lợi nhuận mong muốn.

4. Đánh giá giá trị bất động sản:

– Sử dụng các phương pháp định giá thuê mặt bằng bất động sản như phương pháp so sánh thị trường, so sánh diện tích, phương pháp dòng tiền chiết khấu, v.v.

– Giá trị bất động sản sẽ là cơ sở để xác định tỷ suất lợi nhuận mong muốn và từ đó tính toán giá thuê mặt bằng.

5. Sử dụng các công thức tính giá thuê:

– Có thể sử dụng các công thức tính giá thuê theo diện tích hoặc giá trị bất động sản như đã trình bày ở trên.

– Nên điều chỉnh các công thức cho phù hợp với thực tế thị trường và mục tiêu cho thuê của bạn.

6. Đàm phán giá thuê:

– Bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi đàm phán giá thuê với khách hàng tiềm năng.

– Cần thể hiện rõ ràng giá trị của mặt bằng và lý do cho mức giá thuê mà bạn đề xuất.

– Nên linh hoạt trong đàm phán để đạt được thỏa thuận giá thuê mặt bằng cho cả hai bên khi đồng ý ký kết hợp đồng.

7. Tham khảo ý kiến của chuyên gia Connect Land:

– Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc định giá cho thuê mặt bằng, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản.

– Các chuyên gia có thể giúp bạn đánh giá thị trường, xác định giá trị bất động sản và đưa ra mức giá thuê phù hợp.

Dưới đây là một số lưu ý khi định giá cho thuê mặt bằng:

– Không nên đưa ra giá thuê mặt bằng quá cao so với giá thị trường hiện tại, vì có thể khiến bạn khó tìm kiếm khách thuê nhà phù hợp với tiêu chí của mình.

– Cũng không nên đưa ra giá thuê quá thấp, vì có thể khiến bạn thu được lợi nhuận không như mong muốn và không đúng tiêu chí tìm lựa chọn khách thuê.

– Nên cân nhắc các yếu tố như vị trí, diện tích, loại hình mặt bằng, tiện ích đi kèm, đường xá, hàng xốm xung quanh v.v. khi định giá.

– Nên linh hoạt trong việc điều chỉnh giá thuê theo tình hình thị trường.

Connect Land chúc bạn thành công trong việc định giá cho thuê mặt bằng!