Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là một hình thức giao dịch phổ biến trên thị trường bất động sản. Thay vì mua trực tiếp từ chủ đầu tư, người mua có thể mua lại quyền sở hữu căn hộ từ người khác đã ký hợp đồng mua bán trước đó. Tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch này đòi hỏi nhiều kiến thức và thủ tục pháp lý.

Tại sao người ta lại chuyển nhượng hợp đồng?

Lý do tài chính

  • Cần tiền gấp: Người mua ban đầu có thể gặp khó khăn về tài chính, cần tiền để giải quyết các vấn đề cấp bách nên quyết định bán lại hợp đồng.
  • Không đủ khả năng thanh toán: Trong quá trình thực hiện hợp đồng, người mua có thể không đủ khả năng thanh toán các khoản phí phát sinh, dẫn đến việc phải chuyển nhượng.

Lý do cá nhân

  • Thay đổi kế hoạch: Có thể do thay đổi công việc, chuyển nơi ở hoặc các lý do cá nhân khác khiến người mua không còn nhu cầu sở hữu căn hộ đó.
  • Mua được căn hộ ưng ý hơn: Người mua tìm thấy một căn hộ phù hợp hơn với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình nên quyết định chuyển nhượng hợp đồng cũ để mua căn hộ mới.

Lý do khác

  • Đầu cơ bất động sản: Một số người mua có thể mua nhiều căn hộ với mục đích đầu tư, sau đó bán lại để thu lợi nhuận.
  • Các lý do pháp lý: Trong một số trường hợp, việc chuyển nhượng hợp đồng có thể là do các vấn đề pháp lý liên quan đến căn hộ hoặc người mua.

Quy định pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Cơ sở pháp lý

  • Luật Kinh doanh bất động sản: Đây là văn bản pháp luật chủ yếu điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm cả việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Nghị định này quy định chi tiết về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có các quy định liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Các văn bản hướng dẫn khác: Ngoài ra, còn có các thông tư, quyết định hướng dẫn cụ thể của các bộ, ngành liên quan.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng

  • Hợp đồng mua bán ban đầu hợp lệ: Hợp đồng mua bán nhà ở ban đầu phải được lập theo đúng quy định của pháp luật và không vi phạm các quy định về đất đai.
  • Chủ đầu tư đồng ý: Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể quy định các điều kiện về việc chuyển nhượng hợp đồng, vì vậy cần có sự đồng ý của chủ đầu tư.
  • Không vi phạm quy định về đất đai: Việc chuyển nhượng không được vi phạm các quy định về đất đai, hạn chế chuyển nhượng, hoặc các quy định khác của pháp luật.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng

  • Lập hợp đồng chuyển nhượng: Hai bên (người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng) cùng nhau lập hợp đồng chuyển nhượng, trong đó ghi rõ các thông tin về căn hộ, giá chuyển nhượng, các điều khoản thỏa thuận…
  • Thông báo cho chủ đầu tư: Thông báo cho chủ đầu tư về việc chuyển nhượng hợp đồng để được hướng dẫn về các thủ tục tiếp theo.
  • Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Sau khi hoàn tất các thủ tục, người nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
  • Thanh toán các khoản phí: Người nhận chuyển nhượng phải thanh toán các khoản phí theo quy định của pháp luật và của chủ đầu tư.

Những điều cần lưu ý khi chuyển nhượng hợp đồng

 Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng:

  • Hợp đồng gốc: Đảm bảo hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư được lập hợp pháp, đầy đủ các thông tin cần thiết và không có tranh chấp.
  • Quyền sở hữu: Xác minh rõ ràng quyền sở hữu của người chuyển nhượng đối với căn hộ, đảm bảo không có bất kỳ vướng mắc pháp lý nào.
  • Các khoản nợ: Kiểm tra xem người chuyển nhượng đã thanh toán đầy đủ các khoản phí, tiền đóng góp cho chủ đầu tư hay chưa.

Tìm hiểu thông tin về dự án:

  • Tiến độ dự án: Tìm hiểu kỹ về tiến độ thi công, dự kiến bàn giao nhà, chất lượng công trình để đánh giá mức độ rủi ro.
  • Chính sách của chủ đầu tư: Đọc kỹ các quy định của chủ đầu tư về việc chuyển nhượng hợp đồng, các khoản phí phát sinh và thủ tục thực hiện.
  • Hạ tầng xung quanh: Đánh giá vị trí, tiện ích xung quanh dự án để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.

Kiểm tra thông tin về người chuyển nhượng:

  • Thực hư: Xác minh thông tin cá nhân, số điện thoại, địa chỉ của người chuyển nhượng để đảm bảo họ là chủ sở hữu hợp pháp của hợp đồng.
  • Lý do chuyển nhượng: Tìm hiểu lý do người đó muốn chuyển nhượng để đánh giá tính minh bạch của giao dịch.

Thủ tục chuyển nhượng:

  • Hợp đồng chuyển nhượng: Lập hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng, đầy đủ các điều khoản, ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
  • Phí chuyển nhượng: Tìm hiểu các loại phí phải trả khi chuyển nhượng, bao gồm phí chuyển nhượng, phí công chứng, phí đăng ký…
  • Thủ tục đăng ký: Thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký sang tên, đổi chủ tại cơ quan có thẩm quyền.

Tham khảo ý kiến chuyên gia:

  • Luật sư: Nên nhờ luật sư tư vấn để hiểu rõ các quy định pháp luật, kiểm tra hợp đồng và bảo vệ quyền lợi của mình.
  • Công ty bất động sản: Tham khảo ý kiến của các công ty bất động sản uy tín để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng (tóm tắt)

  • Lập hợp đồng chuyển nhượng: Hai bên thống nhất các điều khoản và ký kết hợp đồng.
  • Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu: Người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận.
  • Thanh toán các khoản phí: Người nhận chuyển nhượng phải thanh toán các khoản phí theo quy định.
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu: Sau khi hoàn tất các thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người nhận chuyển nhượng.
  • Lưu ý: Thủ tục cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và thời điểm.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Để được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bạn nên liên hệ với các luật sư hoặc các công ty bất động sản uy tín. Đừng quên thương xuyên truy cập web connectland để biết thêm nhiều thông tin chi tiết nhé