Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Đàm Phán Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng Như Thế Nào

Đàm phán hợp đồng thuê mặt bằng là một bước quan trọng để đảm bảo bạn có được một thỏa thuận công bằng và phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình. Dưới đây là một số kinh nghiệm và lời khuyên để bạn đàm phán hợp đồng thuê mặt bằng hiệu quả.

Chuẩn bị kỹ lưỡng

  • Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để có cơ sở đàm phán.
  • Xác định rõ nhu cầu: Xác định diện tích, vị trí, tiện ích và các yêu cầu khác của bạn.
  • Tìm hiểu thông tin về chủ nhà: Tìm hiểu về uy tín, lịch sử cho thuê và các thông tin khác về chủ nhà.
  • Chuẩn bị danh sách các điều khoản cần đàm phán: Liệt kê các điều khoản bạn muốn thay đổi hoặc bổ sung vào hợp đồng.

 

Các điều khoản quan trọng cần đàm phán khi thuê mặt bằng

Giá thuê và phương thức thanh toán

  • Giá thuê:
  • Đàm phán mức giá thuê hợp lý, phù hợp với thị trường và khả năng tài chính của bạn.
  • Xác định rõ giá thuê đã bao gồm các chi phí nào (phí quản lý, phí dịch vụ, thuế…).
  • Phương thức thanh toán:
  • Thỏa thuận rõ ràng về thời gian và phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản…).
  • Đàm phán về thời gian thanh toán (hàng tháng, hàng quý…).

Thời hạn thuê và điều khoản gia hạn

  • Thời hạn thuê:
  • Đàm phán thời hạn thuê phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn.
  • Cân nhắc các điều khoản về gia hạn hợp đồng.
  • Điều khoản gia hạn:
  • Thỏa thuận rõ ràng về các điều kiện gia hạn hợp đồng.
  • Đàm phán về mức tăng giá thuê khi gia hạn hợp đồng.

 

Điều khoản tăng giá thuê

  • Mức tăng giá:
  • Đàm phán mức tăng giá thuê hợp lý, tránh các mức tăng giá quá cao.
  • Xác định rõ thời gian tăng giá (hàng năm, sau một khoảng thời gian nhất định…).
  • Phương thức xác định mức tăng giá: Thỏa thuận rõ ràng về phương thức xác định mức tăng giá (theo chỉ số lạm phát, theo giá thị trường…).

Điều khoản sửa chữa và bảo trì

  • Trách nhiệm sửa chữa:
  • Xác định rõ trách nhiệm sửa chữa và bảo trì mặt bằng giữa bên thuê và bên cho thuê.
  • Đảm bảo hợp đồng quy định rõ các trường hợp sửa chữa lớn, sửa chữa nhỏ.
  • Chi phí sửa chữa: Thỏa thuận rõ ràng về việc chi trả chi phí sửa chữa.

 

Điều khoản chấm dứt hợp đồng

  • Điều kiện chấm dứt:
  • Đàm phán các điều kiện chấm dứt hợp đồng rõ ràng, bao gồm cả các trường hợp chấm dứt trước thời hạn.
  • Xác định rõ các khoản bồi thường trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
  • Thông báo chấm dứt: Thỏa thuận thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng.

Mục đích sử dụng mặt bằng

  • Đảm bảo hợp đồng quy định rõ mục đích sử dụng mặt bằng, tránh các tranh chấp sau này.
  • Thỏa thuận rõ ràng về các hoạt động kinh doanh được phép thực hiện tại mặt bằng.

 

Các tiện ích đi kèm

  • Đàm phán về các tiện ích đi kèm như chỗ đậu xe, an ninh, hệ thống điều hòa, internet…
  • Xác định rõ chi phí sử dụng các tiện ích này.

 

Quyền cải tạo, sửa chữa

  • Quyền cải tạo:
  • Nếu bạn cần cải tạo, sửa chữa mặt bằng, hãy đàm phán rõ điều khoản này.
  • Thỏa thuận rõ ràng về các hạng mục cải tạo được phép thực hiện.
  • Chi phí cải tạo: Thỏa thuận rõ ràng về việc chi trả chi phí cải tạo.

 

Điều khoản về đặt cọc

  • Số tiền đặt cọc:
  • Đàm phán số tiền đặt cọc hợp lý.
  • Xác định rõ các trường hợp được hoàn trả tiền đặt cọc.
  • Thời gian hoàn trả: Thỏa thuận thời gian hoàn trả tiền đặt cọc.

Kỹ năng đàm phán hợp đồng thuê mặt bằng

  • Tự tin và chuyên nghiệp: Thể hiện sự tự tin và chuyên nghiệp trong quá trình đàm phán.
  • Lắng nghe và thấu hiểu: Lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của chủ nhà.
  • Tìm kiếm giải pháp Win-Win: Tìm kiếm các giải pháp có lợi cho cả hai bên.
  • Kiên nhẫn và linh hoạt: Kiên nhẫn và linh hoạt trong quá trình đàm phán.
  • Ghi chép lại các thỏa thuận: Ghi chép lại tất cả các thỏa thuận đạt được trong quá trình đàm phán.
  • Đưa ra các phương án thay thế: Chuẩn bị các phương án thay thế để linh hoạt trong quá trình đàm phán.
  • Giữ thái độ hòa nhã: Luôn giữ thái độ hòa nhã, lịch sự trong quá trình đàm phán.

Lưu ý:

  • Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản trước khi ký hợp đồng.
  • Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.
  • Không nên vội vàng đưa ra quyết định.

Một số lời khuyên bổ sung:

  • Bắt đầu đàm phán sớm: Đừng đợi đến phút cuối cùng mới bắt đầu đàm phán.
  • Nắm bắt thông tin về chủ nhà: Tìm hiểu xem chủ nhà có đang cần cho thuê gấp hay không.
  • Thể hiện thiện chí: Cho chủ nhà thấy bạn là một khách thuê tiềm năng và có thiện chí hợp tác lâu dài.
  • Việc đàm phán hợp đồng thuê mặt bằng cần sự kiên nhẫn và khéo léo. Chúc bạn thành công!

Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/nguoi-nuoc-ngoai-co-duoc-mua-bat-dong-san-tai-viet-nam-hay-khong

Hãy theo dõi connectland.vn để được hỗ trợ và cập nhật thêm nhiều thông tin mới.