Mua bán nhà đất phải đóng thuế gì?

Mua bán nhà đất là hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất hoặc nhà ở sang người sở hữu mới và được công nhận theo quy định của pháp luật. Chính vì thế mà khi thực hiện giao dịch này, người mua và người bán phải đóng một số khoản thuế để thể hiện trách nhiệm công dân cũng như đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Vậy khi mua bán nhà đất phải đóng thuế gì? 

Xem thêm:

• Có nên thuê luật sư khi mua bán nhà đất?
• Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất có thời hạn bao lâu?
• Có nên đầu tư mua bán nhà mặt tiền quận 1 không? 

Mua bán nhà đất phải đóng thuế gì?

Theo thông tư 111/2013/TT-BTC Nhà nước quy định, khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất thì người mua hoặc người bán có thể phải chịu 5 loại thuế và lệ phí cơ bản như:

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Là khoản thuế mà người bán phải chịu khi chuyển nhượng bất động sản. Nhưng trong 2 trường hợp giao dịch được thực hiện giữa người có quan hệ huyết thống, hôn nhân, nuôi dưỡng hay người chỉ có duy nhất một căn nhà/thửa đất thì có thể không cần phải đóng thuế TNCN. 

Lệ phí trước bạ 

Là khoản phí bắt buộc mà cá nhân hoặc tổ chức phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sau giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho. Thông thường, giá phí trước bạ chiếm khoảng 0,5% toàn bộ diện diện tích đất hoặc nhà ở do UBND cấp tỉnh thành phố quy định tại từng thời điểm. 

Phí thẩm định hồ sơ

Là loại phí thẩm định hồ sơ áp dụng cho cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc thay đổi thông tin. Trong đó, phí thẩm định hồ sơ sẽ được dựa theo quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ hay mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương. 

Phí công chứng hồ sơ

Là mức phí công chứng khi làm hồ sơ, thủ tục mua bán nhà được tính tùy vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch. Trong đó, mức lệ phí công chứng hồ sơ có thể dao động từ 50.000 VND – 70 triệu đồng (tối đa). 

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Là khoản lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ do từng địa phương quy định nhưng phải đảm bảo nguyên tắc khu vực thành thị trực thuộc trung ương cao hơn các khu vực khác. Việc đóng khoản phí này sẽ giúp người mua nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn tất quá trình mua bán và có thể sở hữu công khai, hợp pháp tài sản này. 

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Là phí thẩm định được căn cứ theo quy mô diện tích của thửa đất, tính phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất hay điều kiện cụ thể của từng địa phương. Và phí thẩm định hồ sơ thường được áp dụng cho trường hợp cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc điều chỉnh thông tin. 

Một số lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất

Bên cạnh việc tìm hiểu và nắm bắt các loại thuế, lệ phí cần đóng trong quá trình mua bán nhà đất thì bạn cũng cần lưu ý một số điều quan trọng dưới đây. Bởi điều này sẽ giúp bạn tiến hành giao dịch bất động sản được thành công, nhanh chóng và ít rủi ro hơn về sau. 

Xác minh tình trạng pháp lý

Trước khi mua bán nhà đất, bạn cần xác minh rõ ràng tình trạng pháp lý của bất động sản bao gồm giấy tờ sở hữu nhà đất, các khoản nợ thuế hay tranh chấp liên quan nhằm hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý trong tương lai. 

Thẩm định giá trị bất động sản

Việc thẩm định giá trị bất động sản trước khi mua bán nhà đất sẽ giúp người mua và người bán dễ dàng thương lượng và giao dịch giá cả phù hợp theo thị trường. Bạn có thể thực hiện thẩm định giá nhà đất thông qua việc tham khảo giá thị trường, tình trạng kinh tế hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia, môi giới uy tín để thẩm định. 

Xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản pháp lý quan trọng nên đòi hỏi người mua và bán cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản bên trong. Cụ thể, bạn cần kiểm tra các điều khoản hợp đồng trước khi giao dịch bao gồm giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận và trách nhiệm truy cứu giữa các bên,…nhằm đảm bảo quyền lợi cá nhân cũng như tránh các mâu thuẫn sau này. 

Đăng ký chuyển nhượng 

Sau khi hoàn tất mua bán nhà đất thì người mua cần thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là bước cuối cùng quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp các giá trị bất động sản theo quy định pháp luật. 

Kết luận

Trên đây là một số loại thuế và lệ phí cần đóng khi mua bán nhà đất mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng bài viết trên sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích.  Theo dõi Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới mỗi ngày nhé!.