Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà có thời hạn bao lâu?

Mua bán nhà đất được xem là giao dịch quan trọng có giá trị tài sản và vốn lưu động cao, do đó mà khi giao dịch giữa người bán và người mua cần có sự thỏa thuận và tiến hành thống nhất nhằm đảm bảo quá trình được diễn ra suôn sẻ và tránh các rủi ro về sau. Trong đó, đối với trường hợp người mua hoặc người bán ủy quyền mua bán đất thì phải xử lý như thế nào? Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có thời hạn bao lâu? sẽ là những thông tin chính mà Connect Land chia sẻ đến bạn trong bài viết hôm nay. 

Xem thêm: 

• Vợ chồng mua bán nhà đất cần giấy tờ gì? 
• Mua nhà 3 tỷ đồng thuế bao nhiêu?
• Quy trình mua bán nhà nguyên căn như thế nào? 

Khái niệm về Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất

Theo pháp luật quy định, hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là một dạng văn bản pháp lý mà trong đó bên ủy quyền sẽ giao quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến việc mua bán nhà đất cho bên được ủy quyền. Và quá trình ủy quyền này được thiết lập dựa trên văn bản hợp đồng khi bên ủy quyền không thể tham gia trực tiếp và các giao dịch mua bán nhà đất do lý do cá nhân, sức khỏe, công việc hay khoảng cách địa lý,… 

Cụ thể, hợp đồng ủy quyền được lập thành một tờ văn bản có thể công chứng để đảm bảo tính pháp lý và thực tế. Và nội dung trong hợp đồng cần nêu rõ quyền hạn và nghĩa vụ của các bên cũng như thời hạn ủy quyền nhằm bảo vệ tối ưu quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và giảm thiểu rủi ro pháp lý về sau. 

Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có thời hạn bao lâu?

Căn cứ vào Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất như sau: “Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định ; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập ủy quyền”. 

Do đó ta có thể hiểu là thời hạn hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất được thành lập dựa trên nguyên tắc tự do thỏa thuận giữa các bên. Và nếu không có thỏa thuận gì thì hợp đồng mặc định có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập ủy quyền. Điều này đồng nghĩa với việc hết thời gian ủy quyền (tối thiểu là 1 năm) thì các bên sẽ chấm dứt quyền và nghĩa vụ đã thỏa thuận theo hợp đồng được đề ra trước đó. 

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất

Ta tạm gọi bên A (bên ủy quyền) và bên B (bên được ủy quyền) thì cụ thể, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất thường được quy định như sau:

Nghĩa vụ và quyền lợi đối với bên A

Nghĩa vụ của bên A:

• Cung cấp thông tin: bên A phải cung cấp đầy đủ các thông tin và tài liệu cần thiết cho bên được ủy quyền nhằm nắm rõ thông tin trước khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất. 
• Chịu trách nhiệm về thông tin: bên A phải đảm bảo độ chính xác của thông tin cung cấp nhằm không gây thiệt hại cho bên được ủy quyền. 

Quyền lợi của bên A: 

• Quyền kiểm soát: bên A có quyền yêu cầu bên B thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng đã được thỏa thuận trước đó
• Quyền nhận thông tin: bên A có quyền yêu cầu bên B cung cấp các thông tin liên quan đến giao dịch. 
• Quyền hủy bỏ hợp đồng: trong trường hợp bên B không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên A có quyền hủy bỏ hợp đồng.

Nghĩa vụ và quyền lợi đối với bên B 

Nghĩa vụ của bên B:

• Thực hiện đúng nghĩa vụ, trách nhiệm: bên B phải thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng một cách trung thực và chính xác theo ý định của bên A giao phó. 
• Báo cáo kết quả: bên B phải báo cáo quá trình và kết quả giao dịch cho bên A một cách cụ thể và chính xác. 

Quyền lợi của bên B: 

• Quyền thực hiện giao dịch trực tiếp: bên B có quyền thực hiện giao dịch mua bán nhà đất trực tiếp theo nội dung hợp đồng. 
• Quyền nhận thù lao: bên B được ủy quyền có quyền nhận thù lao từ bên A (trong trường hợp có thỏa thuận cụ thể số tiền theo hợp đồng trước đó). 

Một số lưu ý trước khi lập hợp đồng ủy quyền 

Để quá trình giao dịch mua bán nhà đất được diễn ra thuận lợi và suôn sẻ trong trường hợp bên ủy quyền không thể thực hiện giao dịch một cách trực tiếp thì quá trình thực hiện hợp đồng cần phải chú ý một số điều như sau:

• Xác định rõ nội dung hợp đồng: các bên cần xác định rõ nội dung ủy quyền, quyền lợi, nghĩa vụ và thời hạn ủy quyền một cách cụ thể nhằm hạn chế các rủi ro không đồng nhất ý kiến thỏa thuận về sau. 
• Công chứng hợp đồng ủy quyền: hợp đồng giao dịch nên được công chứng nhằm đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi tối ưu cho cả 2 bên. 
• Thỏa thuận về thù lao: trong trường hợp thỏa thuận về thù lao, các bên cần ghi rõ trong hợp đồng nhằm tránh sự mâu thuẫn sau này. 
• Lưu giữ hợp đồng: các bên nên lưu giữ bản sao của hợp đồng ủy quyền để sử dụng và đảm bảo quyền lợi của mình khi cần thiết. 

Kết luận 

Nhìn chung, hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất được xem là công cụ pháp lý quan trọng giúp các bên thực hiện giao dịch một cách thuận lợi và suôn sẻ nhất. Do đó mà các bên cần có sự xem xét, thỏa thuận đồng nhất ý kiến trước khi tiến hành hợp đồng để giảm thiểu rủi ro tranh chấp và mâu thuẫn không đáng có về sau. 

Theo dõi Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất nhé!