Mua nhà 3 tỷ đồng thuế bao nhiêu?

Mua nhà được xem là “điểm đến mơ ước” của nhiều người sau cả quá trình làm việc và cố gắng nỗ lực không ngừng để có một mái ấm cho riêng mình. Tuy nhiên, bên cạnh niềm vui sướng đó thì người mua lẫn người bán cũng cần phải quan tâm đến các chi phí thuế khi mua nhằm giúp quá trình hoàn tất thủ tục mua nhà được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng nhất. Trong đó, mua nhà 3 tỷ đồng thì phải đóng thuế bao nhiêu? Hãy cùng Connect Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xem thêm:

mua-ban-nha-3-ty-thue-bao-nhieu-1

Mua nhà 3 tỷ đồng đóng thuế bao nhiêu?

Dưới đây là một số loại thuế quan trọng mà bạn cần phải quan tâm khi tiến hành quá trình giao dịch mua bán nhà, cụ thể là căn nhà có giá 3 tỷ đồng.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Trên thực tế, người bán sau khi thực hiện giao dịch bán nhà cần phải đóng Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nhằm mục đích thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, qua đó tạo ra sự công bằng trong thị trường bất động sản cũng như góp phần tài trợ cho các dịch vụ công cộng, phát triển cơ sở hạ tầng và dự án xã hội.

Trong đó, thuế thu nhập cá nhân là loại thuế được trực thu từ những cá nhân có thu nhập cao từ tiền lương, tiền kinh doanh hay các khoản tiền chuyển nhượng, giao dịch bất động sản cũng như các khoản thu nhập khác,…Chính vì thế mà khi mua bán nhà đất thì được hiểu là hình thức chuyển nhượng bất động sản nên số tiền thu được sau khi bán phải nộp thuế TNCN cho nhà nước.

Thông thường, thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng 2% trên giá chuyển nhượng. Cụ thể, đối với căn nhà có giá 3 tỷ thì người bán cần phải đóng mức thuế như sau:

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2% = 3 tỷ x 2% = 60.000.000 đồng.

Tuy nhiên, không phải cá nhân nào cũng cần đóng thuế TNCN khi giao dịch mua bán nhà. Điển hình là những đối tượng dưới đây sẽ được miễn thuế TNCN khi bán nhà đất:

Miễn thuế TNCN từ việc mua nhà giữa vợ chồng hay người thân trong gia đình: cha mẹ ruột với con , cha mẹ nuôi với con , cha mẹ chồng với con dâu/con rể, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại và anh chị em ruột với nhau.
Miễn thuế TNCN từ việc mua nhà của cá nhân người bán chỉ có một căn nhà ở duy nhất.

Ngoài ra, trong trường hợp đối tượng nộp thuế (người bán) gặp khó khăn do tai nạn, thiên tai, hỏa hoạn hay bệnh hiểm nghèo làm ảnh hưởng đến khả năng nộp thuế thì sẽ được xem xét miễn hay giảm thuế dựa trên mức độ thiệt hại, nhưng số tiền được miễn giảm không vượt quá số tiền thuế phải nộp. Theo đó, người nộp thuế phải làm đơn xin miễn hoặc giảm thuế đến các cơ quan có thẩm quyền để được thực thi miễn và giảm thuế một cách hợp pháp.

mua-ban-nha-3-ty-thue-bao-nhieu-2

Lệ phí trước bạ

Là khoản chi phí mà cá nhân (thường là người mua) phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà) tại cơ quan Nhà nước. Theo đó, cơ quan Nhà nước sẽ dựa trên những thông tin được đăng ký để cập nhật thông tin của chủ sở hữu nhà lên sổ địa chính nhằm hợp pháp hóa chủ sở hữu ngôi nhà ở thời điểm hiện tại.

Quy định thu phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà, đất là 0,5% và được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ nhà, đất = Mức thu thuế trước bạ nhà đất (0,5%) x giá tính thuế trước bạ nhà đất.

Trong đó:

Giá đất tính thuế trước bạ = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2).
Giá nhà tính thuế trước bạ = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Ví dụ, căn nhà 3 tỷ mà ông A mua có diện tích là 200m2, tại thời điểm kê khai thuế trước bạ giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành là 75 triệu/m2 thì số lệ phí trước bạ ông A phải nộp là:

Lệ phí trước bạ phải nộp: 200m2 x 75 triệu x 0,5% = 75 triệu đồng.

mua-ban-nha-3-ty-thue-bao-nhieu-3

Các khoản phí liên quan khác

Bên cạnh thuế TNCN và lệ phí trước bạ thì khi mua nhà có giá 3 tỷ đồng thì có thể phát sinh một số chi phí liên quan khác như:

Phí công chứng: là loại phí phát sinh trong quá trình công chứng các hợp đồng mua bán nhà. Tùy vào giá trị hợp đồng giao dịch mà mức phí công chứng sẽ khác nhau như đối với nhà 3 tỷ thì phí công chứng có thể rơi vào khoản 2,2 triệu đồng.
Phí thẩm định giá: là chi phí tham khảo người có chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản thông qua việc hỗ trợ xác định và thẩm định giá trị căn nhà nhằm đưa ra mức giá hợp lý. Mức phí thẩm định giá này thường rơi vào khoản 0,5% – 1% tổng giá trị tài sản, tức khoản 1,5 – 3 triệu đồng đối với căn nhà có giá 3 tỷ.
Phí môi giới: là khoản chi phí mà người mua hoặc người bán sẽ phải trả cho bên thứ 3 (cá nhân tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản) khi họ kết nối thành công việc mua bán giữa 2 bên. Chi phí này có thể bao gồm thù lao và hoa hồng môi giới với khoản 1-3% giá trị giao dịch bất động sản. Cụ thể, đối với việc mua nhà 3 tỷ thì người bán có thể tiêu tốn khoảng 10-90 triệu đồng phí môi giới.

Trên đây là một số thông tin liên quan đến các khoản phí mà người mua và người bán cần lưu ý khi giao dịch nhà có giá 3 tỷ đồng. Việc nắm rõ các khoản phí này sẽ giúp quá trình mua bán nhà được diễn ra thuận tiện, nhanh chóng cũng như hạn chế các nguy cơ bất hợp pháp về sau.

Theo dõi Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất nhé!