Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn
Phong thủy mặt bằng siêu thị mini: 5 điều nên kiểm tra trước khi ký
Đi thuê mặt bằng mở siêu thị mini, phần lớn người mới bắt tay vào nghề đều tập trung vào ba thứ: giá thuê, diện tích, và mật độ dân cư xung quanh, ba yếu tố đó cần nhưng chưa đủ. Có những mặt bằng đáp ứng tốt cả ba tiêu chí trên giấy tờ, nhưng khi đi vào vận hành thực tế lại vướng phải những bất tiện mà chỉ người trong nghề mới nhận ra, từ vị trí không thể kê được quầy thu ngân đúng chuẩn, cho đến hình dáng mặt bằng khiến hàng hóa cứ phải sắp xếp lệch lạc.
Bài viết này sẽ tập trung riêng vào mô hình siêu thị mini – nơi cách bố trí không gian ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu, chứ không đơn thuần là yếu tố tâm linh.
1. Hướng cửa chính có thực sự đón được dòng người qua lại?
Với siêu thị mini, khách hàng gần như là khách vãng lai hoặc cư dân quanh khu vực, ít ai thường tìm đến một siêu thị mini cụ thể như cách người ta tìm một nhà hàng nổi tiếng. Vì vậy, hướng cửa chính cần được đánh giá trên hai lớp: lớp phong thủy (có hợp mệnh chủ đầu tư theo Đông tứ trạch hay Tây tứ trạch hay không) và lớp thực tế (cửa có mở ra đúng hướng dòng người di chuyển đông nhất trong ngày hay không).
2. Minh đường phía trước có đủ rộng để vừa đậu xe, vừa “tụ khí”?
Minh đường là khoảng sân hoặc vỉa hè ngay trước cửa, không chỉ mang ý nghĩa phong thủy về việc đón nhận sinh khí nó còn là bài toán về quy trình với mô hình siêu thị mini: khách ghé mua đồ thường đi xe máy hoặc ô tô, và nếu không có chỗ dừng xe thuận tiện dù chỉ trong vài phút, tỷ lệ khách bỏ qua để tìm cửa hàng khác sẽ tăng lên đáng kể.
Khi khảo sát mặt bằng, nên đặt bản thân vào vị trí khách hàng rằng: bao nhiêu xe máy có thể dừng cùng lúc trước cửa, khoảng vỉa hè có bị vật cản che khuất tầm nhìn hay không.
3. Có vị trí phù hợp để đặt quầy thu ngân chuẩn không?
Đây là điều nhiều người ít chú ý khi mới xem mặt bằng, vì lúc đó không gian còn trống trơn, rất khó hình dung quầy thu ngân sẽ nằm ở đâu. Theo quan niệm phong thủy được nhiều chuyên gia trong ngành chia sẻ, khi đứng từ trong nhìn ra cửa chính, bên phải được gọi là hướng Bạch Hổ – tĩnh lặng, thích hợp đặt quầy thu ngân; bên trái là Thanh Long, vốn được xem là bất lợi cho việc giữ tài sản (theo Phong Thủy Việt Tuấn).
Ngoài yếu tố hướng, quầy thu ngân còn cần có vách dựa lưng vững chắc, tránh đặt ngay lối cửa ra vào hay đối diện nhà vệ sinh, và nên có chiều cao khoảng 110-120cm để thuận tiện thao tác (theo Sapo). Nếu kết cấu cột, tường của mặt bằng không cho phép sắp xếp theo những nguyên tắc này, đó là dấu hiệu nên cân nhắc lại trước khi đặt cọc, chứ không phải điều để xử lý sau khi đã ký hợp đồng.
4. Hình dáng mặt bằng có cho phép tạo luồng di chuyển một chiều?
Siêu thị mini vận hành hiệu quả khi khách hàng di chuyển theo một lối cố định: vào cửa, đi dọc các kệ hàng, và ra khu vực thanh toán mà không phải chen ngược lối với người khác. Điều này chỉ khả thi nếu mặt bằng có hình dáng tương đối vuông vắn hoặc chữ nhật cân đối. Với những mặt bằng méo mó, có cột chịu lực nằm giữa lối đi chính, hoặc phần diện tích phía sau bị thu hẹp bất thường sẽ khiến việc bố trí kệ hàng trở nên gượng ép, vừa phá vỡ luồng khí theo phong thủy, vừa khiến khách khó tìm sản phẩm.
Trước khi ký hợp đồng, hãy thử phác một sơ đồ kệ hàng đơn giản trên chính mặt bằng đang xem nếu vẽ mãi không ra một lối đi hợp lý, rất có thể mặt bằng đó không phù hợp với mô hình này.
5. Khu vực xung quanh có yếu tố nào cần dè chừng?
Cuối cùng, đừng chỉ nhìn vào chính mặt bằng mà bỏ qua những gì nằm sát bên. Theo phong thủy, nên tránh các mặt bằng đối diện những khu vực “âm thịnh dương suy”, hoặc nằm ở vị trí ngã ba đâm thẳng vào cửa.
Đối với siêu thị mini, còn một yếu tố thực tế cần cân nhắc thêm: mật độ đối thủ cùng ngành hàng xung quanh. Một mặt bằng nằm sát vách hoặc đối diện trực tiếp một chuỗi cửa hàng tiện lợi lớn không xấu về phong thủy, nhưng chắc chắn là bài toán khó về mặt cạnh tranh ,hai yếu tố này nên được đánh giá song song, không tách rời nhau.
Xem thêm: Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở siêu thị mini
Kiểm tra kỹ trước khi ký, thay vì sửa sau khi đã thuê
Khác với nhà ở, một mặt bằng kinh doanh siêu thị mini một khi đã ký hợp đồng thì rất tốn kém để thay đổi kết cấu hay chuyển địa điểm nếu phát hiện bất cập. Năm yếu tố trên: hướng cửa, minh đường, vị trí quầy thu ngân, hình dáng mặt bằng và khu vực xung quanh nên được rà soát ngay từ buổi khảo sát đầu tiên, lý tưởng nhất là mang theo sơ đồ bố trí dự kiến để đối chiếu trực tiếp tại hiện trường.
Tham khảo thêm:
Phong thủy trong mô hình siêu thị mini không chỉ là hình thức suông, mà nó gắn với những quyết định vận hành rất cụ thể: đặt quầy ở đâu, xếp kệ thế nào, khách di chuyển ra sao. Nắm rõ 5 điều trên trước khi đặt bút ký sẽ giúp chủ đầu tư tránh được tình huống phải “chữa cháy” phong thủy sau khi đã lỡ ký hợp đồng dài hạn một tình huống tốn kém hơn nhiều so với việc dành thêm một buổi khảo sát kỹ lưỡng ngay từ đầu.
Bạn đang chuẩn bị ký hợp đồng thuê mặt bằng và muốn được tư vấn kỹ về các khoản chi phí phát sinh? Liên hệ ngay Connect Land qua Hotline 0941 977 234 để được hỗ trợ minh bạch, rõ ràng ngay từ đầu. Xem ngay các sản phẩm Mặt bằng cho thuê đang có tại Connect Land, nơi mọi thông tin về chi phí đều được xác minh trực tiếp từ chủ sở hữu.
