Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Hợp Đồng Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Có Giá Trị Bao Lâu

  • Người môi giới bất động sản là người thực hiện hoạt động môi giới, có thể là cá nhân hoặc tổ chức.
  • Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp lý ngay sau khi được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Về nguyên tắc, hợp đồng công chứng mua bán nhà đất không có thời hạn hết hiệu lực
  • Để hiểu rõ hơn về những vấn đề này, hãy cùng Connect Land tìm hiểu chi tiết hơn thông qua bài viết sau đây.

 

Tổng Quan về thị trường môi giới bất động sản.

  1. Môi giới bất động sản là gì?

  • Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản được định nghĩa như sau:
  • “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
  • Nói một cách đơn giản, người môi giới bất động sản là người kết nối giữa người có nhu cầu mua, bán, thuê, cho thuê bất động sản và người có bất động sản để giao dịch.

  1. Người môi giới bất động sản có thể là cá nhân hoặc tổ chức

  • Cá nhân: Là người hành nghề môi giới bất động sản độc lập hoặc làm việc cho một sàn giao dịch bất động sản.
  • Tổ chức: Là các công ty, sàn giao dịch bất động sản có chức năng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

 

  1. Vai trò

  • Kết nối các bên: Người môi giới bất động sản đóng vai trò trung gian, giúp người mua và người bán, người thuê và người cho thuê gặp gỡ và đạt được thỏa thuận.
  • Cung cấp thông tin: Người môi giới cung cấp thông tin về thị trường bất động sản, giá cả, các dự án, các quy định pháp luật liên quan…
  • Tư vấn: Người môi giới tư vấn cho khách hàng về các vấn đề liên quan đến bất động sản, giúp họ đưa ra quyết định đúng đắn.
  • Đàm phán: Người môi giới hỗ trợ các bên trong quá trình đàm phán, thương lượng để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
  • Hỗ trợ thủ tục: Người môi giới có thể hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục pháp lý, hành chính liên quan đến giao dịch bất động sản.

 

  1. Các hoạt động môi giới bất động sản phổ biến

  • Mua bán, chuyển nhượng: Môi giới các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, căn hộ, biệt thự, đất nền…
  • Cho thuê: Môi giới các giao dịch cho thuê nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh…
  • Đầu tư: Tư vấn và môi giới các hoạt động đầu tư vào bất động sản.

 

  1. Các hình thức

  • Môi giới độc quyền: Một người môi giới được ủy quyền độc quyền để giao dịch một bất động sản.
  • Môi giới tự do: Người môi giới có thể giao dịch nhiều bất động sản khác nhau.

 

  1. Yêu cầu đối với người môi giới bất động sản

  • Kiến thức chuyên môn: Người môi giới cần có kiến thức về thị trường bất động sản, pháp luật, các quy trình giao dịch…
  • Kỹ năng giao tiếp: Kỹ năng giao tiếp tốt giúp người môi giới xây dựng mối quan hệ với khách hàng và đàm phán hiệu quả.
  • Kỹ năng tư vấn: Người môi giới cần có khả năng tư vấn, giải đáp thắc mắc cho khách hàng.
  • Sự trung thực: Người môi giới cần trung thực, minh bạch trong các giao dịch.

 

  1. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ

  • Tiết kiệm thời gian: Người môi giới giúp khách hàng tìm kiếm bất động sản phù hợp một cách nhanh chóng.
  • Tiếp cận thông tin: Người môi giới cung cấp thông tin về thị trường, giá cả, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan.
  • Đàm phán tốt: Người môi giới có kinh nghiệm đàm phán để giúp khách hàng đạt được thỏa thuận tốt nhất.
  • Hỗ trợ pháp lý: Người môi giới có thể hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục pháp lý.

Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất có giá trị bao lâu và những trường hợp vô hiệu lực

  1. Gía trị hợp đồng công chứng mua bán

  • Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp lý ngay sau khi được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Về nguyên tắc, hợp đồng công chứng mua bán nhà đất không có thời hạn hết hiệu lực.

  1. Các trường hợp vô hiệu lực

  • Hợp đồng bị Tòa án tuyên bố vô hiệu: Hợp đồng có thể bị tuyên bố vô hiệu nếu vi phạm các quy định của pháp luật, ví dụ như:
  • Không tuân thủ về hình thức (phải lập thành văn bản và được công chứng).
  • Vi phạm về nội dung (ví dụ: đối tượng của hợp đồng không tồn tại, không đủ điều kiện giao dịch…).
  • Các bên tham gia giao dịch không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
  • Các bên thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng: Các bên tham gia hợp đồng có thể thỏa thuận chấm dứt hiệu lực của hợp đồng đã được công chứng.
  • Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Trong một số trường hợp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể ra quyết định chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng.

  1. Một số vấn đề liên quan đến thời gian mà bạn cần lưu ý

  • Thời hạn đăng ký biến động đất đai: Theo quy định của Luật Đất đai, sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) trong thời hạn không quá 30 ngày. Nếu quá thời hạn này mà không đăng ký, có thể bị phạt hành chính.
  • Thời hiệu khởi kiện: Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất là 3 năm kể từ ngày phát sinh tranh chấp.

Tóm lại:

Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp lý ngay sau khi được công chứng và không có thời hạn hết hiệu lực cụ thể, trừ khi có các trường hợp đặc biệt như đã nêu trên. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về thời hạn đăng ký biến động đất đai và thời hiệu khởi kiện để đảm bảo quyền lợi của mình.

 

Hy vọng thông tin connectland.vn cung cấp trên giúp bạn hiểu rõ hơn về người môi giới bất động sản. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại hỏi nhé! Hãy liên hệ với chúng tôi qua trang web connectland.vn hoặc số hotline công ty 0941.977.234 nhé!

Bài viết liên quan: https://connectland.vn/tin-tuc/quy-dau-tu-bat-dong-san-la-gi