Hợp đồng thuê mặt bằng có cần công chứng

Hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh là một trong những loại hợp đồng thuê tài sản phổ biến nhất hiện nay. Nếu như đang cần thuê hoặc cho thuê mặt bằng làm địa điểm để kinh doanh bạn cần phải biết và nắm rõ quy định pháp luật cùng những Chú ý quan trọng về hợp đồng thuê mặt bằng có cần phải công chứng hay không. Để nắm rõ hơn, hãy cùng chúng tôi xem qua bài viết phía dưới nhé!

1. Hợp đồng thuê mặt bằng cần có công chứng hay không?

Nhằm làm đơn giản hóa các thủ tục hành chính, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh theo quy định hiện hành ngày nay không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Để hạn chế tối đa được các  rủi ro có thể xảy ra, các bên vẫn nên chủ động đi công chứng hợp đồng thuê mặt bằng. 

• Tính tự nguyện:

Việc có công chứng hợp đồng thuê mặt bằng hay không phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên tham gia hợp đồng (người cho thuê và người thuê).

• Quy định pháp luật:

Luật pháp không đưa ra quy định bắt buộc phải công chứng đối với loại hợp đồng này.

• Lợi ích của việc công chứng:

Tăng tính pháp lý: Hợp đồng được công chứng có giá trị pháp lý cao hơn, dễ dàng sử dụng làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Bảo vệ quyền lợi: Việc công chứng giúp đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện đầy đủ, minh bạch.

Giải quyết tranh chấp: Khi có tranh chấp phát sinh, hợp đồng đã được công chứng sẽ là căn cứ quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.

• Khi nào nên công chứng hợp đồng thuê mặt bằng?

Giá trị hợp đồng lớn: Nếu giá trị hợp đồng thuê mặt bằng lớn, thời hạn thuê dài, việc công chứng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tốt hơn.

Mặt bằng có vị trí đắc địa: Đối với những mặt bằng có vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh cao, việc công chứng sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý.

Muốn đảm bảo tính an toàn: Nếu một trong hai bên muốn có một văn bản pháp lý rõ ràng, đầy đủ và có giá trị pháp lý cao, thì nên tiến hành công chứng hợp đồng

• Lưu ý:

Mặc dù không bắt buộc phải công chứng, nhưng việc lập hợp đồng thuê mặt bằng một cách rõ ràng, đầy đủ các điều khoản, có chữ ký của cả hai bên và có sự 

chứng kiến của người làm chứng vẫn là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho cả người cho thuê và người thuê.

2. Kiểm tra tính pháp lý hợp đồng thuê mặt bằng

• Đầu tiên, bạn cần kiểm tra tư cách pháp lý của người đứng ra  ký hợp đồng , thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền cho thuê, cho thuê lại theo quy định của Luật Đất đai 
• Chính vì vậy, cần phải kiểm tra rõ ràng xem bên cho thuê có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Đất có đang bị tranh chấp hoặc bị kê biên gì  không? Quyền sử dụng đất còn thời hạn không? Ngoài ra, cần phải kiểm tra giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp cho thuê bất động sản) hoặc giấy ủy quyền trong trường hợp được ủy quyền để cho thuê bất động sản.

3.Tình trạng của mặt bằng kinh doanh khi bàn giao

Khi thuê mặt bằng, bên cho thuê mặt bằng thường có yêu cầu là sẽ bàn giao hoàn trả lại mặt bằng nguyên trạng thái  như ban đầu khi cho thuê mặt bằng. Tuy nhiên, trong suốt quá trình thuê thì việc mặt bằng được thuê bị hư hỏng, hao mòn và thay đổi là điều không thể nào tránh khỏi. Vì vậy, trong hợp đồng cần phải thống nhất hiện trạng ban đầu một cách rõ ràng để tránh những tranh cãi không đáng có về sau khi bàn giao hoàn trả lại mặt bằng. Việc bàn giao mặt bằng cần được thể hiện rõ trong biên bản bàn giao mặt lại mặt bằng.

4. Gia hạn hợp đồng thuê mặt bằng

Sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng, việc gia hạn tiếp tục hợp đồng sẽ được thực hiện như thế nào. Có thể gia hạn hợp đồng với việc giữ nguyên tất cả các điều khoản đã thỏa thuận ban đầu hay khi gia hạn phải thỏa thuận lại một số điều khoản trong hợp đồng thì cần thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.

5. Thời gian được cho phép để mở cửa kinh doanh

Tùy thuộc vào nhu cầu của bên thuê, các bên có thể thống nhất với nhau về thời gian cho phép mở cửa hoạt động kinh doanh. Trong lĩnh vực kinh doanh, giờ hoạt động là một yếu tố cực kỳ thiết yếu. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh có thể tác động đến cuộc sống của những người xung quanh. Do đó, chúng ta cần có một thỏa thuận rõ ràng về thời gian hoạt động kinh doanh để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và đáp ứng được yêu cầu từ phía bên thuê mặt bằng.

6. Hủy hợp đồng thuê mặt bằng

Điều này là một điều khoản rất quan trọng vì nó tác động trực tiếp đến quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê. Do đó, việc thống nhất rõ ràng về các trường hợp mà bên thuê hoặc bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng là điều cực kỳ quan trọng. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, một bên trong giao dịch dân sự có quyền tự ý chấm dứt hợp đồng mà không cần bồi thường gì cả nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng hoặc vi phạm theo quy định của pháp luật. Thế nhưng, cả bên thuê lẫn bên cho thuê có thể thống nhất về những tình huống mà một bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, nếu cả hai bên đều cảm thấy rằng việc chấm dứt hợp đồng là cần thiết trong tình huống đó.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

Kết Luận:

Đừng quên thường xuyên truy cập và theo dõi  Connect Land mỗi ngày để biết thêm nhiều thông tin chi tiết hơn nữa về việc Hợp đồng thuê mặt bằng có cần công chứng không nhé!