Kinh nghiệm mua bất động sản

Mua bất động sản (BĐS) là một quyết định tài chính lớn, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Sau  đây là một số kinh nghiệm hữu ích sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt:

 Xác định chính xác mục tiêu , khả năng tài chính:

Xác định mục tiêu mua BĐS:

Để ở:

• Bạn cần một không gian để sống như thế nào? (căn hộ, nhà phố, biệt thự…)
• Vị trí nào sẽ  phù hợp công việc, gia đình?
• Tiện ích xung quanh nào quan trọng với bạn? (trường học, bệnh viện, chợ…)

Để đầu tư:

• Mục tiêu đầu tư của bạn là gì? (lướt sóng, cho thuê hay tích lũy…)
• Khả năng sinh lời của BĐS như thế nào?
• Rủi ro đầu tư có thể gặp phải là gì?

Để cho thuê:

• Loại hình bất động sản nào có khả năng cho thuê tốt?
• Đối tượng thuê mà bạn đang hướng tới là ai?
• Khả năng sinh lời từ việc cho thuê là bao nhiêu?

Đánh giá khả năng tài chính:

Ngân sách hiện có:

• Bạn có bao nhiêu tiền mặt?
• Bạn có thể huy động thêm từ nguồn nào? (người thân, bạn bè…)

Khả năng vay vốn:

• Bạn có thể vay được bao nhiêu  từ ngân hàng?
• Lãi suất và thời hạn vay sẽ tính như thế nào?
• Khả năng trả nợ hàng tháng của bạn là bao nhiêu?

Các chi phí phát sinh:

• Thuế, phí công chứng và phí môi giới…
• Chi phí sửa chữa, cải tạo lại.
• Chi phí vận hành quản lý

Lập kế hoạch tài chính:

• Lập bảng tính chi tiết các khoản thu chi.
• Xác định số tiền tối đa  có thể chi trả hàng tháng.
• Dự trù các khoản chi phí sẽ phát sinh

Nghiên cứu thị trường:

 Tổng quan thị trường:

Xu hướng giá cả:

• Theo dõi sự biến động giá BĐS theo thời gian, khu vực và loại hình.
• Tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi giá cả (cung cầu, kinh tế, chính sách…).

Nguồn cung và cầu:

• Phân tích lượng cung BĐS trên thị trường và nhu cầu của người mua.
• Xác định khu vực nào đang có nguồn cung dư thừa hoặc thiếu hụt.

Tình hình giao dịch:

• Theo dõi số lượng giao dịch BĐS thành công.
• Đánh giá tính được thanh khoản của thị trường.

 Nghiên cứu khu vực:

Vị trí và tiện ích:

• Đánh giá vị trí của BĐS so với trung tâm, các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ…).
• Xem xét khả năng phát triển của khu vực trong tương lai.

Hạ tầng giao thông:

• Đánh giá khả năng liên kết  giao thông  khu vực.
• Tìm hiểu về các dự án hạ tầng giao thông đang triển khai hoặc quy hoạch.

Môi trường sống:

• Đánh giá mức độ an ninh, trật tự và vệ sinh môi trường của khu vực.
• Tìm hiểu rõ về cộng đồng dân cư xung quanh.

Quy hoạch:

• Tìm hiểu về quy hoạch sử dụng đất tại khu vực có BĐS.
• Kiểm tra xem BĐS có nằm trong diện quy hoạch nào không (ví dụ: quy hoạch đường giao thông, công trình công cộng…).

Nghiên cứu loại hình BĐS:

Căn hộ:

• Đánh giá chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu, phí quản lý…
• Tìm hiểu đúng về uy tín của chủ đầu tư.

Nhà phố/biệt thự:

• Đánh giá vị trí, diện tích, thiết kế, chất lượng xây dựng…
• Xem xét tính pháp lý của BĐS.

Đất nền:

• Đánh giá tiềm năng tăng giá, tính pháp lý, quy hoạch…
• Tìm hiểu về chủ đầu tư và hạ tầng khu vực.

 Kiểm tra pháp lý:

 Kiểm tra giấy tờ sở hữu:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất như Sổ đỏ/Sổ hồng:

Đây là những giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được quyền sở hữu của người bán với BĐS.

Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng, gồm:

• Thông tin  người sử dụng đất hay chủ sở hữu tài sản.
• Thông tin về thửa đất, diện tích và vị trí.
• Thông tin về nhà ở, và công trình xây dựng.
• Thông tin về các thay đổi, biến động (nếu có).
• Kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ/sổ hồng để tránh mua phải giấy tờ giả.

Các giấy tờ khác (nếu có):

• Giấy phép xây dựng 
• Hợp đồng mua bán và chuyển nhượng trước đó.
• Các giấy tờ khác liên quan đến thừa kế và  tặng cho 

Kiểm tra quy hoạch:

• Tìm hiểu thông tin về quy hoạch sử dụng đất tại khu vực có BĐS.
• Kiểm tra xem BĐS có nằm trong diện quy hoạch nào không (ví dụ: quy hoạch đường giao thông, công trình công cộng…).

Thông tin quy hoạch sẽ được tra cứu tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã.
• Cổng thông tin điện tử của các  cơ quan quản lý đất đai.

Kiểm tra tình trạng tranh chấp:

Tìm hiểu xem BĐS có đang trong tình trạng tranh chấp hay không.

Kiểm tra thông tin tại:

• Tòa án nhân dân.
• Văn phòng công chứng.
• Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Hỏi thăm những người dân sống xung quanh để có thêm thông tin.

Kiểm tra tình trạng thế chấp:

• Kiểm tra xem BĐS có đang được thế chấp tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào không.
• Thông tin về thế chấp có thể được ghi nhận trên sổ đỏ/sổ hồng hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu:

• Xác minh thông tin về chủ sở hữu BĐS, đảm bảo người bán có đầy đủ quyền bán BĐS.
• Kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán (CMND/CCCD).
• Kiểm tra tình trạng tài sản có phải là tài sản chung của vợ chồng, và cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng trong việc bán tài sản.

Tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp:

• Môi giới BĐS: Lựa chọn môi giới uy tín, có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ.
• Luật sư: Tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định.
• Chuyên gia tài chính: Nếu cần vay vốn, hãy tìm đến chuyên gia tài chính để được tư vấn về các gói vay phù hợp.

Lưu ý khác:

Thương lượng giá: Đừng ngần ngại thương lượng giá để có được mức giá tốt nhất.

Kiểm tra kỹ tình trạng BĐS: Kiểm tra hệ thống điện, nước, kết cấu nhà… để tránh các chi phí sửa chữa phát sinh.

Cẩn trọng với các giao dịch “lướt sóng”: Tránh đầu tư theo tâm lý đám đông, hãy tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/nha-dat-ban

Mua BĐS là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư thời gian và công sức. Hãy trang bị cho mình kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt.  Đừng quên thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày để có nhiều thông tin hữu ích nhé