Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Kinh nghiệm thuê mặt bằng đất trống

Thuê mặt bằng đất trống là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn xây dựng không gian kinh doanh theo ý muốn. Tuy nhiên, việc này cũng đòi hỏi nhiều kinh nghiệm và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và thành công trong quá trình thuê mặt bằng.

Xác định mục tiêu và nhu cầu:

Mục Đích Sử Dụng:

Kinh doanh:

  • Bán lẻ: Cửa hàng thời trang, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi…
  • Dịch vụ: Nhà hàng, quán cafe, spa, gym…
  • Sản xuất: Xưởng sản xuất, kho bãi…
  • Văn phòng: Công ty, văn phòng đại diện, coworking space…
  • Kho: Kho hàng, trung tâm logistics…
  • Cư trú: Nhà ở, homestay…

Quy Mô:

  • Diện tích: Bạn cần bao nhiêu mét vuông để đáp ứng nhu cầu kinh doanh hoặc sử dụng?
  • Số lượng tầng: Bạn có cần nhiều tầng hay chỉ một tầng?
  • Không gian mở hoặc chia nhỏ: Bạn muốn có không gian mở để linh hoạt bố trí hoặc chia nhỏ thành các phòng chức năng?

 Vị Trí:

  • Khu vực: Trung tâm thành phố, khu dân cư, khu công nghiệp…
  • Giao thông: Gần các tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển, có bãi đỗ xe…
  • Môi trường xung quanh: An ninh tốt, gần các tiện ích như ngân hàng, bưu điện, trường học…

Ngân Sách:

  • Giá thuê: Bạn có thể chi trả mức giá thuê bao nhiêu mỗi tháng?
  • Chi phí cải tạo: Bạn dự định đầu tư bao nhiêu vào việc sửa chữa và trang bị nội thất?

Yêu Cầu Đặc Biệt:

  • Hạ tầng: Hệ thống điện, nước, thoát nước có đáp ứng đủ nhu cầu của bạn không?
  • Mặt tiền: Bạn có cần mặt tiền rộng để trưng bày sản phẩm hoặc quảng cáo không?
  • An ninh: Bạn có yêu cầu cao về an ninh cho mặt bằng không?

 Khảo sát và so sánh:

  • Tìm kiếm thông tin: Tìm kiếm thông tin về các mặt bằng đất trống thông qua các kênh như:
  • Báo chí, tạp chí: Các chuyên mục bất động sản thường đăng tin cho thuê mặt bằng.
  • Trang web bất động sản: Nhiều trang web cung cấp thông tin chi tiết về các mặt bằng cho thuê.
  • Mạng xã hội: Các nhóm, diễn đàn bất động sản cũng là nơi bạn có thể tìm kiếm thông tin.
  • Môi giới: Các công ty môi giới bất động sản sẽ giúp bạn tìm kiếm mặt bằng phù hợp.
  • Khảo sát thực tế: Đến trực tiếp các mặt bằng để xem xét:
  • Vị trí: Đánh giá vị trí mặt bằng có thuận lợi cho việc kinh doanh không.
  • Diện tích: Đo đạc diện tích thực tế để đảm bảo phù hợp với nhu cầu.
  • Hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện, nước, thoát nước có đảm bảo không.
  • Môi trường xung quanh: Đánh giá tình hình an ninh, giao thông, và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kinh doanh.
  • So sánh: So sánh các mặt bằng khác nhau để chọn ra lựa chọn tốt nhất.

Thương lượng hợp đồng:

  • Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
  • Thời hạn thuê: Thảo luận về thời hạn thuê phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn.
  • Giá thuê: Thương lượng về giá thuê, hình thức thanh toán, và các khoản phí phát sinh khác.
  • Điều khoản thanh lý hợp đồng: Thảo luận về các điều khoản thanh lý hợp đồng trong trường hợp cần thiết.
  • Sửa chữa và cải tạo: Thỏa thuận về việc sửa chữa và cải tạo mặt bằng, ai sẽ chịu trách nhiệm về chi phí.

 Các thủ tục pháp lý:

Kiểm tra Giấy Tờ Pháp Lý của Mặt Bằng:

  • Sổ đỏ: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà đối với mặt bằng.
  • Giấy phép xây dựng: Đối với những mặt bằng đã được xây dựng, cần kiểm tra giấy phép xây dựng để đảm bảo công trình hợp pháp.
  • Các giấy tờ liên quan khác: Hợp đồng mua bán (nếu có), giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất,…

Lập Hợp Đồng Cho Thuê:

Nội dung hợp đồng:

  • Thông tin về bên cho thuê và bên thuê.
  • Địa chỉ, diện tích, đặc điểm của mặt bằng.

Thời hạn thuê.

  • Mức giá thuê, hình thức thanh toán.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên.
  • Điều khoản về sửa chữa, cải tạo.
  • Điều khoản về chấm dứt hợp đồng.
  • Điều khoản về tranh chấp.
  • Ký kết hợp đồng: Cả hai bên cùng ký kết hợp đồng và giữ mỗi bên một bản.

Đăng Ký Kinh Doanh (nếu có):

  • Đối tượng: Áp dụng cho các trường hợp thuê mặt bằng để kinh doanh.
  • Thủ tục: Đến cơ quan đăng ký kinh doanh tại địa phương để thực hiện thủ tục đăng ký.
  • Hồ sơ: Giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê, giấy chứng minh nhân dân,…

 Các Thủ Tục Khác:

  • Đăng ký tạm trú (nếu cần): Nếu bạn là người từ tỉnh khác đến thuê mặt bằng và sinh sống tại địa điểm đó, cần làm thủ tục đăng ký tạm trú.
  • Thông báo với chính quyền địa phương: Thông báo với chính quyền địa phương về việc thuê mặt bằng để sử dụng vào mục đích gì.

 Lập kế hoạch sử dụng:

  • Thiết kế: Lập kế hoạch thiết kế mặt bằng sao cho phù hợp với mục đích sử dụng và tối ưu hóa không gian.
  • Xây dựng: Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín để thực hiện việc xây dựng và cải tạo mặt bằng.
  • Trang thiết bị: Mua sắm trang thiết bị cần thiết cho hoạt động kinh doanh.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, kiến trúc sư để có những quyết định đúng đắn.

Chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng: Việc thuê mặt bằng đất trống thường đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu lớn, vì vậy bạn cần chuẩn bị kỹ về tài chính.

Kiểm tra kỹ lưỡng: Kiểm tra kỹ lưỡng mọi thông tin và điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết. Hoặc có thể nâng cao kiến thức bằng cách thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày nhé. Chúc bạn tìm được mặt bằng ưng ý và thành công trong kinh doanh!