Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở Pub và Lounge

Việc lựa chọn mặt bằng là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công của một quán pub hay lounge. Một mặt bằng tốt không chỉ giúp thu hút khách hàng mà còn tạo nên không gian ấn tượng, độc đáo cho quán của bạn. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích khi thuê mặt bằng để mở pub và lounge:

Vị trí:

Khu vực sầm uất:

  • Ưu điểm: Đón lượng khách lớn, dễ dàng tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là giới trẻ.
  • Ví dụ: Gần các trường đại học, khu trung tâm thương mại, khu phố đi bộ, khu vui chơi giải trí.
  • Giao thông thuận tiện:
  • Ưu điểm: Dễ dàng di chuyển đến quán, có bãi đỗ xe thuận tiện.
  • Ví dụ: Mặt tiền đường lớn, gần các trạm xe buýt, ga tàu điện ngầm.

Mặt tiền đẹp:

  • Ưu điểm: Thu hút sự chú ý của khách hàng đi đường, tạo ấn tượng ban đầu tốt.
  • Ví dụ: Mặt tiền rộng, thoáng, có view đẹp.
  • Tính đặc thù của khu vực:
  • Ưu điểm: Tạo nên sự khác biệt và thu hút một nhóm khách hàng nhất định.
  • Ví dụ: Gần các khu văn phòng (phù hợp với khách hàng văn phòng), gần khu dân cư cao cấp (phù hợp với khách hàng có thu nhập cao).

Diện tích:

Quy mô hoạt động:

  • Quán nhỏ: Phù hợp với không gian ấm cúng, phục vụ số lượng khách vừa phải.
  • Quán trung bình: Có thể tổ chức các sự kiện nhỏ, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng hơn.
  • Quán lớn: Phù hợp với các quán bar, club có sân khấu, khu vực nhảy múa.

Số lượng khách hàng dự kiến:

  • Dựa vào vị trí: Khu vực sầm uất sẽ cần diện tích lớn hơn.
  • Dựa vào loại hình: Quán bar có sân khấu sẽ cần nhiều không gian hơn quán lounge.

Bố cục không gian:

  • Khu vực bar: Nơi pha chế và phục vụ đồ uống.
  • Khu vực ngồi: Bao gồm bàn ghế, sofa, quầy bar đứng.
  • Sân khấu (nếu có): Dành cho các buổi biểu diễn, sự kiện.
  • Khu vực vệ sinh: Đảm bảo vệ sinh và sạch sẽ.
  • Khu vực bếp (nếu có): Dành cho việc chế biến đồ ăn nhẹ.

Yêu cầu về giấy phép:

  • Pháp lý: Mỗi địa phương có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu.

Cấu trúc:

Phong cách thiết kế:

  • Phong cách hiện đại: Sử dụng các đường nét đơn giản, màu sắc trung tính, chất liệu kim loại và kính.
  • Phong cách cổ điển: Sử dụng gỗ, da, gạch, màu sắc trầm ấm, tạo cảm giác ấm cúng, sang trọng.
  • Phong cách công nghiệp: Kết hợp giữa các yếu tố thô mộc và hiện đại, tạo không gian độc đáo, cá tính.

Phân chia khu vực:

  • Khu vực bar: Nơi pha chế và phục vụ đồ uống, thường đặt ở vị trí trung tâm hoặc gần lối vào.
  • Khu vực ngồi: Bao gồm bàn ghế, sofa, quầy bar đứng. Nên bố trí đa dạng các loại ghế để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
  • Sân khấu (nếu có): Dành cho các buổi biểu diễn, sự kiện. Nên đặt ở vị trí dễ quan sát.
  • Khu vực vệ sinh: Đảm bảo sạch sẽ, thoáng mát và đủ số lượng.
  • Khu vực bếp (nếu có): Nên bố trí ở vị trí kín đáo, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm.

Hệ thống chiếu sáng:

  • Ánh sáng chung: Tạo không gian ấm cúng, thoải mái.
  • Ánh sáng tập trung: Nhấn mạnh các khu vực quan trọng như quầy bar, sân khấu.
  • Ánh sáng trang trí: Tạo điểm nhấn, tăng tính thẩm mỹ.

Âm thanh:

  • Hệ thống âm thanh chất lượng cao: Đảm bảo âm thanh rõ ràng, sống động.
  • Âm lượng phù hợp: Tránh gây ồn ào, ảnh hưởng đến khách hàng.
  • Hệ thống thông gió: Đảm bảo không khí luôn trong lành, tránh mùi khó chịu

Giá thuê:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê:

Vị trí:

  • Khu vực trung tâm: Giá thuê thường cao do mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện và tiềm năng kinh doanh lớn.
  • Khu vực ngoại ô: Giá thuê thường thấp hơn, nhưng khả năng tiếp cận khách hàng cũng hạn chế hơn.
  • Mặt tiền: Mặt tiền rộng, đẹp, nằm trên đường lớn thường có giá thuê cao hơn.

Diện tích:

  • Diện tích càng lớn: Giá thuê càng cao.
  • Hình dáng mặt bằng: Mặt bằng vuông vắn, dễ bố trí thường có giá cao hơn.

Tầng:

  • Tầng trệt: Giá thuê thường cao nhất.
  • Tầng trên: Giá thuê thấp hơn nhưng có thể hạn chế về ánh sáng và thông gió.

Tiện ích:

  • Có sẵn hệ thống điện, nước, điều hòa: Giá thuê cao hơn.
  • Có bãi đỗ xe: Giá thuê cao hơn.

Thời gian thuê:

  • Hợp đồng dài hạn: Có thể thương lượng được giá thuê ưu đãi hơn.
  • Hợp đồng ngắn hạn: Giá thuê thường cao hơn.

Thị trường:

  • Cung cầu: Khi nhu cầu thuê mặt bằng cao, giá thuê cũng tăng theo.
  • Sự cạnh tranh: Nếu có nhiều lựa chọn, bạn có thể thương lượng để giảm giá.

Cách tìm hiểu giá thuê:

  • Trao đổi với chủ nhà, môi giới: Đây là cách nhanh nhất để biết giá thuê chính xác của một mặt bằng cụ thể.
  • Tham khảo giá trên các trang web bất động sản: Các trang web như [đã xoá URL không hợp lệ].vn, ChoTot.com.vn sẽ cung cấp nhiều thông tin về giá thuê mặt bằng tại các khu vực khác nhau.
  • Hỏi thăm các chủ quán khác trong khu vực: Họ có thể chia sẻ những kinh nghiệm và thông tin hữu ích về giá thuê.

Các yếu tố khác:

Pháp lý: Đảm bảo mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không có tranh chấp.

An ninh: Khu vực xung quanh an ninh tốt sẽ đảm bảo sự yên tâm cho khách hàng và nhân viên.

Tiềm năng phát triển: Nên chọn những khu vực có tiềm năng phát triển để kinh doanh lâu dài

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

 Việc lựa chọn mặt bằng là một quyết định quan trọng, đòi hỏi bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên. Hãy dành thời gian tìm kiếm và so sánh để tìm được một mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng của mình. Bạn có thể thêm khảo thêm web ConnectLand mỗi ngày để biết thêm nhiều thông tin chi tiết nhé!