Luật sang nhượng mặt bằng kinh doanh

Sang nhượng mặt bằng kinh doanh là một loại giao dịch rất quan trọng, do đó các thủ tục liên quan cũng phức tạp hơn so với những giao dịch thông thường.. Nhưng làm thế nào để giúp bạn có thể tìm được một mặt bằng kinh doanh tốt, giá rẻ hợp lý và phù hợp khi nhận sang nhượng thì bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những lưu ý quan trọng về Luật sang nhượng mặt bằng kinh doanh

Sang nhượng mặt bằng kinh doanh là gì? 

Sang nhượng mặt bằng kinh doanh là một hoạt động phổ biến trong thị trường bất động sản và kinh doanh. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra suôn sẻ và đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán, việc nắm rõ các quy định pháp luật là vô cùng cần thiết.

Sau khi đạt được thỏa thuận về giá cả và cách thức chuyển nhượng mặt bằng, bạn cần phải chuẩn bị các thủ tục để thay đổi tên và cập nhật thông tin người đại diện trên giấy phép đăng ký kinh doanh

Các giấy tờ liên quan cần thiết gồm có:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh người sang nhượng là chủ sở hữu hợp pháp của mặt bằng.
• Hợp đồng thuê: Nếu mặt bằng được thuê lại, cần phải có hợp đồng thuê được công chứng và bao gồm điều khoản cho phép sang nhượng.
• Giấy phép kinh doanh: Giấy phép kinh doanh của cửa hàng đang hoạt động trên mặt bằng sẽ được chuyển nhượng cùng với mặt bằng.
• Các giấy tờ liên quan: Giấy tờ về các khoản nợ, phí, thuế liên quan đến mặt bằng.
• Giấy phép đăng ký kinh doanh ban đầu và giấy chứng nhận đăng ký thuế; Thông báo về việc thay đổi người đại diện theo quy định của pháp luật. Bản sao đã được công chứng của giấy tờ nhân thân như CMND hoặc passport của người đại diện pháp luật mới; Mục lục của hồ sơ; Tờ khai báo thông tin của người nộp hồ sơ.
• Bạn có thể cần phải nộp thêm một số giấy tờ bổ sung khác có liên quan, chẳng hạn như văn bản xác nhận vốn pháp định, quyết định của chủ sở hữu/ hội đồng thành viên/ đại hội đồng cổ đông, cũng như hợp đồng thanh lý và chuyển nhượng.

Cần đặc biệt quan tâm đến những thủ tục pháp lý nào khi sang nhượng quán

• Thủ tục ký kết chuyển nhượng mặt bằng

Dù mặt bằng thuộc về chính chủ hoặc được thuê từ người khác, bạn nên lập hợp đồng một cách rõ ràng để tránh các tranh chấp sau này. Một hợp đồng chuyển nhượng quán đầy đủ và hợp pháp cần bao gồm các thông tin cơ bản sau:

Thông tin về người chuyển nhượng và người nhận chuyển; Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên có liên quan; Các điều kiện liên quan trực tiếp đến việc sử dụng mặt bằng sau khi chuyển nhượng; Danh sách tất cả các tài sản hữu hình và vô hình hiện tại.

Một số điều khoản bổ sung khác (nếu có)

Nếu mặt bằng sở hữu thuộc về người khác và người chuyển nhượng chỉ thuê lại, bạn nên thuyết phục chủ mặt bằng hủy bỏ hợp đồng cũ và ký kết một hợp đồng mới trực tiếp với người tiếp nhận mặt bằng.Điều này giúp tránh tình huống chủ mặt bằng từ chối gia hạn hợp đồng và đòi lại mặt bằng trong tương lai.

• Thủ tục sang nhượng:

Thỏa thuận hợp đồng: Hai bên cần ký kết hợp đồng sang nhượng, ghi rõ các điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, tài sản đi kèm, trách nhiệm của mỗi bên…

Công chứng hợp đồng: Để hợp đồng sang nhượng có giá trị pháp lý, nó phải được công chứng.

Thông báo cơ quan chức năng: Cần thông báo đến các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan để cập nhật thông tin về chủ sở hữu mới của mặt bằng.

Chuyển đổi giấy phép kinh doanh: Người mua cần tiến hành thủ tục chuyển đổi giấy phép kinh doanh sang tên mình.

• Thủ tục việc đóng thuế

Sau khi hoàn thành việc chuyển nhượng mặt bằng, bạn sẽ trở thành người đại diện mới theo pháp luật. Do đó, bạn cũng phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế đối với cửa hàng kinh doanh như:.

Thuế môn bài: được tính dựa trên doanh thu trung bình hàng năm. Ví dụ, nếu thu nhập của bạn lớn hơn 300 triệu, bạn sẽ phải đóng khoảng 500.000 đồng tiền thuế môn bài. Lưu ý rằng, nếu bạn chuyển nhượng vào khoảng cuối năm, bạn nên yêu cầu chủ quán cũ khai báo và nộp thuế môn bài trong năm cho các cơ quan có thẩm quyền.Nếu doanh thu thay đổi sau quá trình chuyển nhượng, thuế môn bài sẽ được tính dựa trên mức doanh thu đó trong năm tiếp theo.

Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân cũng được tính dựa trên doanh số của quán.. Nếu chủ kinh doanh chọn nộp thuế theo hình thức khoán và sử dụng hóa đơn do cơ quan thuế cung cấp, thì thuế sẽ được tính dựa trên doanh thu khoán. Đặc biệt, những người nộp thuế khoán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng nếu doanh thu của quán dưới mức quy định. 100 triệu đồng/năm.

Những rủi ro cần lưu ý:

• Mặt bằng có tranh chấp: Cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo mặt bằng không dính líu đến bất kỳ tranh chấp pháp lý nào.
• Hợp đồng thuê không hợp lệ: Nếu mặt bằng được thuê lại, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của mình.
• Các khoản nợ tồn đọng: Người mua cần tìm hiểu kỹ về các khoản nợ, phí, thuế liên quan đến mặt bằng để tránh rủi ro phải chịu trách nhiệm thanh toán.

Tại Sao Cần Luật Sư?

• Việc thuê luật sư để tư vấn và hỗ trợ trong quá trình sang nhượng mặt bằng kinh doanh sẽ giúp bạn:
• Đảm bảo tính pháp lý: Luật sư sẽ kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý, giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
• Bảo vệ quyền lợi: Luật sư sẽ soạn thảo hợp đồng sang nhượng một cách chặt chẽ, bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn.
• Giải quyết tranh chấp: Nếu có tranh chấp xảy ra, luật sư sẽ đại diện cho bạn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.

Kết Luận:

Trên đây là một số  những lưu ý  đặc biệt cần thiết nhất mà bạn cần nên biết về Luật sang nhượng mặt bằng kinh doanh. Hy vọng rằng những thông tin mà Connectland đã cung cấp cho bạn đã giúp bạn hiểu rõ hơn khi quyết định chọn mặt bằng để sang nhượng kinh doanh. Hãy đón đọc và thường xuyên truy cập các bài viết tiếp theo của chúng tôi trên web Connect Land để cập nhật thêm những thông tin hữu ích. hơn nữa về Luật sang nhượng mặt bằng kinh doanh.