Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Mua bán nhà bên nào chịu thuế

Mua bán nhà bên nào chịu thuế ? Cụ thể, theo quy định tại Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà để  ở, kể cả nhà ở đã hình thành trong tương lai, là thu nhập sẽ phải chịu thuế TNCN. Người có thu nhập là người có nghĩa vụ bắt buộc nộp thuế.   

Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp được miễn thuế TNCN khi bán nhà, bao gồm:

Chuyển nhượng giao dịch giữa các thành viên trong gia đình:

  • Vợ với chồng.
  • Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
  • Cha nuôi, mẹ nuôi và  con nuôi.
  • Cha chồng, mẹ chồng và với con dâu.   
  • Bố vợ, mẹ vợ với con rể.
  • Ông nội, bà nội với cháu nội.
  • Ông bà ngoại với cháu ngoại.
  • Anh chị em ruột với nhau.   

Điều kiện:

  • Các bên phải có quan hệ huyết thống hoặc quan hệ hôn nhân, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật.
  • Phải có giấy tờ chứng minh quan hệ này (ví dụ: giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu…).

Bán nhà ở duy nhất:

  • Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất ở.

Điều kiện:

  • Phải là nhà ở, đất ở duy nhất mà người chuyển nhượng sở hữu.
  • Thời gian sở hữu nhà ở, đất ở tối thiểu là 6 tháng.
  • Phải chuyển nhượng toàn bộ tài sản nhà ở, đất ở đó.

Lưu ý:

Để được miễn thuế TNCN, người bán cần phải làm thủ tục khai thuế và cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định của pháp luật.

Ngoài thuế TNCN, người mua và người bán nhà có thể phải chịu các loại thuế, phí khác như:

Lệ phí trước bạ:

Đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ:

  • Theo quy định của pháp luật, các đối tượng sau phải chịu lệ phí trước bạ:
  • Những ngôi nhà được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau
  • Đất ở, đất thuộc  nông nghiệp và  đất phi nông nghiệp.

Mức thu lệ phí trước bạ:

Mức thu lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá trị của tài sản và mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Thông thường, mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0.5% giá trị căn nhà.

Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ được quy định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = Giá trị tài sản x Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó:

  • Giá trị tài sản là giá trị nhà đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
  • Mức thu lệ phí trước bạ là 0.5% hoặc mức khác do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ:

Người mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà đất.

Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ:

Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ bao gồm là:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ.
  • Bản sao y giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà đất.
  • Bản sao hợp đồng về việc  mua bán nhà đất.
  • Các giấy tờ khác theo đúng quy định của pháp luật.

Nơi nộp lệ phí trước bạ:

Người mua có thể nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế hoặc các địa điểm thu lệ phí khác do cơ quan thuế quy định.

Phí công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà:

  • Để hợp đồng mua bán nhà có giá trị pháp lý, các bên cần phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tại các tổ chức hành nghề công chứng, chứng thực.
  • Mức phí công chứng, chứng thực được quy định theo từng địa phương và phụ thuộc vào giá trị của hợp đồng.
  • Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà:
  • Khi mua bán nhà, người mua cần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
  • Để được cấp giấy chứng nhận, người mua phải nộp phí thẩm định hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Các loại phí khác:

Ngoài các loại thuế, phí trên, người mua và người bán nhà có thể phải chịu một số loại phí khác như:

Phí đo đạc địa chính.

Chi phí đo đạc địa chính bao gồm:

  • Chi phí nhân công đo đạc bản đồ địa chính.
  • Chi phí đo đạc phần diện tích sàn xây dựng (nếu có).
  • Chi phí thực hiện định vị góc ranh đất và chôn trụ bê tông (nếu có).

Phí cấp đổi giấy chứng nhận.

Mức thu phí cấp đổi giấy chứng nhận được quy định khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương. Mức thu này thường được quy định tại Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Phí đăng tin rao bán nhà (nếu có).

  • Mức phí đăng tin rao bán nhà khác nhau tùy thuộc vào:
  • Kênh đăng tin: Báo giấy thường có mức phí cao hơn so với đăng trên website hoặc mạng xã hội.
  • Loại tin đăng: Tin thường, tin nổi bật, tin VIP… có mức phí khác nhau.
  • Thời gian đăng tin: Đăng tin trong thời gian dài hơn sẽ có mức phí cao hơn.
  • Đơn vị cung cấp dịch vụ: Mỗi đơn vị có mức phí khác nhau.

Lưu ý:

Mức thu các loại thuế, phí trên có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương và quy định của pháp luật tại từng thời điểm.

Để biết thêm chi tiết và được tư vấn cụ thể hơn, bạn nên liên hệ với cơ quan thuế, các tổ chức tư vấn pháp luật hoặc các văn phòng công chứng, chứng thực.

Tìm hiểu thêm tại:  https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

Để biết thêm chi tiết và được tư vấn cụ thể hơn, bạn nên liên hệ với cơ quan thuế hoặc các tổ chức tư vấn pháp luật. Hoặc có thể thường xuyên truy cập web ConnectLand mỗi ngày để biết thêm nhiều thông tin chi tiết về việc mua bán nhà bên nào sẽ phải chịu thuế