Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (mã số 29/2023/QH15) đã giới thiệu nhiều cải cách quan trọng so với phiên bản trước đó, nhằm mục tiêu nâng cao tính một cách minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Dưới đây là một số điểm mới nổi bật của Những điểm mới của luật kinh doanh bất động sản

 Quy định chặt chẽ về thu tiền đặt cọc của luật kinh doanh bất động sản:

• Điểm cốt lõi của quy định của luật kinh doanh bất động sản:

Giới hạn mức thu: Chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán của nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều kiện áp dụng: Mức thu 5% này chỉ được áp dụng khi nhà ở đã có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là dự án phải hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, có giấy phép xây dựng, và đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng công trình.

• Ý nghĩa của quy định trong luật kinh doanh bất động sản:

Bảo vệ người mua nhà: Hạn chế rủi ro cho người mua nhà khi đặt cọc, tránh tình trạng mất tiền oan trong trường hợp dự án bị đình trệ hoặc không được cấp phép.

Tăng cường tính minh bạch: Buộc chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án, giúp người mua nhà đưa ra quyết định sáng suốt hơn.

Thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh: Giảm thiểu các hoạt động đầu cơ, tạo điều kiện cho người mua nhà thực sự tiếp cận được với thị trường.

Tăng cường minh bạch thông tin trong luật kinh doanh bất động sản:

Chủ đầu tư phải công bố tất cả thông tin liên quan đến dự án một cách rõ ràng. Thông tin về dự án kinh doanh bất động sản cần phải được cung cấp một cách chính xác và đáng tin cậy trên cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. 

Hợp đồng kinh doanh bất động sản: Hợp đồng phải được lập thành văn bản, ghi rõ ràng các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên, đặc biệt là về giá cả, tiến độ bàn giao nhà, chất lượng công trình, các hình thức thanh toán, các điều kiện về bảo hành, bảo trì.

Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng: Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin về nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn thành hoặc đang xây dựng, 

Cấm các hành động gian lận: Luật không cho phép bất kỳ hành vi nào liên quan đến sự dối trá, Cung cấp thông tin không chính xác hoặc cố tình giấu diếm thông tin liên quan đến dự án bất động sản.

• Ý nghĩa của việc tăng cường minh bạch thông tin ở luật kinh doanh bất động sản:

Bảo vệ người mua nhà: Giúp người mua nhà có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định mua nhà một cách sáng suốt,Hãy cẩn thận để không rơi vào những dự án “ma” hoặc những dự án có chất lượng không tốt. 

Ngăn chặn những hành động vi phạm pháp luật: Hạn chế tình trạng gian lận và chiếm đoạt tài sản trong ngành bất động sản.

Nâng cao uy tín của thị trường bất động sản: Tạo niềm tin cho người dân và nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Các yêu cầu để hoạt động trong luật kinh doanh bất động sản:

• Điều kiện chung đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
• Đăng ký kinh doanh: Cả tổ chức và cá nhân đều phải đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
• Có đủ năng lực pháp luật: Đảm bảo đủ điều kiện về pháp lý để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
• Tuân thủ các quy định pháp lý: Cần thực hiện đầy đủ tất cả các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản, xây dựng, quản lý đất đai và bảo vệ môi trường…

 Điều kiện hành nghề môi giới ở luật kinh doanh bất động sản:

• Có chứng chỉ hành nghề: Đây là điều kiện tiên quyết. Người môi giới phải tham gia các khóa đào tạo và thi đạt để có được chứng chỉ này. Chứng chỉ này xác nhận rằng người đó đã nắm vững kiến thức về pháp luật, thị trường kinh doanh bất động sản và các kỹ năng cần thiết để hoạt động trong lĩnh vực này.
• Hành nghề trong doanh nghiệp: Người môi giới không được hoạt động tự do mà phải gắn với một doanh nghiệp.Công ty này có thể hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ giao dịch bất động sản: Đây là các doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ môi giới, với hệ thống văn phòng rộng khắp. Nhân viên cùng các nguồn lực khác nhằm hỗ trợ cho công tác môi giới.Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: Đây là những công ty chỉ tập trung vào hoạt động môi giới, không cung cấp các dịch vụ khác như sàn giao dịch.  

Hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản:

Hợp đồng cần phải nêu rõ các điều kiện liên quan đến quyền lợi và trách nhiệm của các bên, đặc biệt là các vấn đề về giá cả và thời gian thực hiện dự án.

Quy định về quyền sử dụng đất trong luật kinh doanh bất động sản:

• Hạn chế kinh doanh quyền sử dụng đất: Luật quy định chỉ được kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án kinh doanh bất động sản. Điều này có nghĩa là, các dự án bất động sản cần phải hoàn tất các hệ thống cơ sở hạ tầng như đường xá, hệ thống cấp nước, điện năng… trước khi được phép kinh doanh.
• Rõ ràng về các hình thức kinh doanh: Luật quy định rõ ràng các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất như:
• Chuyển nhượng: Bán lại quyền sử dụng đất cho người khác.
• Cho thuê: Cung cấp quyền sử dụng đất cho người khác trong một khoảng thời gian xác định.
• Cho thuê mua: Kết hợp giữa mua bán và cho thuê.
• Chuyển nhượng dự án: Bán toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
• Bảo vệ quyền lợi của người mua: Luật quy định rõ ràng về các quyền và nghĩa vụ của người mua, đặc biệt là quyền được đảm bảo về chất lượng công trình, hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ đi kèm.
• Tăng cường quản lý nhà nước: Nhà nước sẽ tăng cường quản lý việc kinh doanh quyền sử dụng đất, đảm bảo các giao dịch được thực hiện đúng pháp luật.

Các quy định khác ở luật kinh doanh bất động sản:

• Quản lý dự án: Luật quy định chặt chẽ hơn về việc quản lý dự án bất động sản, từ giai đoạn lập dự án đến khi bàn giao nhà.
• Giải quyết tranh chấp: Luật cung cấp các cơ chế giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình kinh doanh bất động sản.

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/ky-gui-nha-dat

 Kết luân:

Đừng quên thường xuyên truy cập vào trang web connect Land để biết thêm nhiều thông tin chi tiết về Những điểm mới của luật kinh doanh bất động sản nhé !