Những Điểm Mới Của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2024

Luật kinh doanh bất động sản 2024 là gì?

Luật bất động sản là một bộ luật quy định các nguyên tắc, quy tắc và thủ tục pháp lý liên quan đến các hoạt động kinh doanh, giao dịch, quản lý và sử dụng bất động sản. Bất động sản bao gồm đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với đất.

Tại sao Luật kinh doanh bất động sản 2024 lại quan trọng?

• Bảo vệ quyền lợi: Luật bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai và các tài sản gắn liền với đất của cá nhân và tổ chức.
• Điều chỉnh hoạt động: Luật quy định rõ ràng các hoạt động kinh doanh bất động sản, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
• Phát triển thị trường: Luật tạo ra một môi trường pháp lý ổn định, khuyến khích đầu tư vào thị trường bất động sản.
• Ngăn chặn vi phạm pháp luật: Luật quy định các hình thức xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản.

Quy định mới về luật kinh doanh bất động sản 2024 về đặt cọc mua nhà

• Không quá 5% giá bán, việc đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai sẽ bị giới hạn ở mức không quá 5% giá bán. Điều này có nghĩa là khi bạn ký hợp đồng đặt cọc để mua một căn hộ hoặc nhà ở đang được xây dựng, số tiền bạn phải đặt cọc không được vượt quá 5% tổng giá trị của căn nhà hoặc căn hộ đó.
• Điểm mới này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua bằng cách giảm thiểu rủi ro tài chính cho họ trong trường hợp dự án không được thực hiện đúng tiến độ hoặc có vấn đề xảy ra. Đây là một sự cải tiến trong chính sách để tạo ra sự công bằng hơn trong giao dịch bất động sản và giảm bớt áp lực tài chính lên người tiêu dùng.

• Giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai: Một bước tiến mới
• Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có một thay đổi đáng kể nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đó là giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định mới của luật kinh doanh bất động sản 2024 cụ thể như thế nào?

• Theo đó, lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc).
• Các lần thanh toán tiếp theo sẽ được thực hiện theo tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không được quá 70% giá trị hợp đồng.
• Đặc biệt, đối với các dự án của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thanh toán trước không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Những lợi ích khi giảm số tiền thanh toán trước trong luật kinh doanh bất động sản 2024:

• Giảm rủi ro cho người mua: Người mua nhà sẽ không phải gánh chịu một khoản tiền lớn ngay từ đầu, giảm thiểu rủi ro nếu dự án gặp vấn đề.
• Tăng tính minh bạch: Quy định này giúp tăng tính minh bạch trong quá trình giao dịch, giúp người mua nhà đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
• Thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh: Việc giảm số tiền thanh toán trước sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn, tránh tình trạng “bong bóng” bất động sản.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập công ty

• Điều kiện để được xem là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
• Không phải thành lập doanh nghiệp: Cá nhân có thể thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê nhà đất mà không cần đăng ký kinh doanh.
• Phải kê khai thuế: Mặc dù không cần thành lập doanh nghiệp, cá nhân vẫn phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân đối với các khoản thu nhập từ hoạt động kinh doanh bất động sản.
• Có thể bị giới hạn về số lượng giao dịch: Luật có thể quy định giới hạn về số lượng giao dịch trong một khoảng thời gian nhất định đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
• Các hoạt động khác: Có thể có những quy định cụ thể về các hoạt động khác liên quan đến kinh doanh bất động sản của cá nhân, như việc công chứng, chứng thực hợp đồng.

Doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề

• Đúng vậy, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2024, doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần có tối thiểu 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Đây là một thay đổi đáng kể so với quy định trước đây, khi mà doanh nghiệp bắt buộc phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ.

Tại sao có sự thay đổi này trong luật kinh doanh bất động sản 2024?

• Thúc đẩy cạnh tranh: Việc giảm yêu cầu về số lượng người có chứng chỉ sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia vào thị trường môi giới bất động sản, tăng cường tính cạnh tranh.
• Giảm chi phí: Doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí tuyển dụng và đào tạo nhân sự.
• Linh hoạt trong hoạt động: Doanh nghiệp có thể linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh quy mô hoạt động và cơ cấu nhân sự.

Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do

Quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã có một thay đổi đáng kể, đó là việc cấm môi giới bất động sản hành nghề tự do. Hãy cùng Connect Land tìm hiểu kỹ hơn trong nội dung sau đây.

Việc cấm môi giới bất động sản hành nghề tự do nhằm mục tiêu:

• Tăng cường quản lý: Giúp nhà nước quản lý chặt chẽ hơn hoạt động môi giới bất động sản, đảm bảo tính minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường.
• Bảo vệ quyền lợi khách hàng: Khách hàng sẽ được bảo vệ tốt hơn khi giao dịch với các doanh nghiệp có uy tín và chịu sự giám sát của pháp luật.

Những lợi ích khi làm việc trong một doanh nghiệp môi giới:

• Ổn định: Có mức thu nhập ổn định và được hưởng các chế độ phúc lợi theo quy định của doanh nghiệp.
• Học hỏi và phát triển: Được đào tạo và nâng cao nghiệp vụ, có cơ hội học hỏi kinh nghiệm từ đồng nghiệp.
• Mở rộng mối quan hệ: Được làm việc trong một môi trường chuyên nghiệp, có nhiều cơ hội để mở rộng mối quan hệ.
• Hỗ trợ từ doanh nghiệp: Được doanh nghiệp hỗ trợ về tài chính, marketing và các nguồn lực khác.

Siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III

• Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2024 đã mở rộng việc siết chặt phân lô, bán nền không chỉ đối với các đô thị loại I và loại II mà còn cả đô thị loại III.
• Điều này nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn việc phân lô và bán nền, giảm thiểu rủi ro liên quan đến quản lý đô thị và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Các điểm quan trọng của quy định trong luật kinh doanh bất động sản 2024:

• Bảo Vệ Quyền Lợi Người Mua: Quy định này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua bằng cách đảm bảo các dự án phân lô và bán nền phải được thực hiện theo quy hoạch và tiêu chuẩn pháp lý cụ thể.
• Phát Triển Đô Thị Bền Vững: Việc siết chặt quản lý phân lô, bán nền giúp phát triển đô thị một cách đồng bộ và bền vững, đảm bảo cơ sở hạ tầng và tiện ích được xây dựng đầy đủ trước khi bán nền.

Điều kiện và yêu cầu:

• Quy Hoạch Đô Thị: Các dự án phân lô và bán nền phải tuân thủ quy hoạch đô thị và được phê duyệt bởi cơ quan chức năng.
• Giấy Tờ Pháp Lý: Các chủ đầu tư phải có giấy tờ pháp lý đầy đủ, bao gồm các giấy phép cần thiết để thực hiện phân lô và bán nền.
• Giám Sát và Kiểm Tra: Các cơ quan quản lý sẽ thực hiện kiểm tra và giám sát chặt chẽ hơn đối với các hoạt động phân lô và bán nền ở các đô thị loại III.