Trang chủ>>Tin tức>>Góc tư vấn

Quy định về mặt bằng cho thuê

Thuê mặt bằng kinh doanh là một hoạt động phổ biến trong kinh doanh, tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê, việc nắm rõ các quy định về mặt bằng cho thuê là vô cùng cần thiết. Dưới đây là những thông tin cơ bản về quy định mặt bằng cho thuê :

Những quy định thường gặp của chủ nhà khi cho thuê mặt bằng 

– Mục đích sử dụng: Nhiều chủ nhà giới hạn mục đích sử dụng và kinh doanh của mặt bằng, ví dụ chỉ cho phép kinh doanh một số ngành nghề nhất định hoặc ưu tiên những ngành nghề có thương hiệu, và có công ty rõ ràng .

– Giờ giấc hoạt động: Có thể quy định giờ mở cửa và đóng cửa, đặc biệt đối với các mặt bằng nằm trong khu dân cư.

– Sửa chữa, cải tạo: Quy định về việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng, bao gồm việc xin phép, phạm vi sửa chữa, và việc khôi phục lại hiện trạng kết cấu nhà ban đầu khi kết thúc hợp đồng.

– Vệ sinh, an ninh: Yêu cầu bên thuê ( khách hàng) phải giữ gìn vệ sinh chung, đảm bảo an ninh và giữ trật tự trong khu vực

– Tiếng ồn: Hạn chế những tiếng ồn và tạp âm, gây ảnh hướng đến khu phố

– Quảng cáo: Việc đặt biển hiệu phải tuân thủ các quy định của pháp luật để đảm bảo mỹ quan đô thị và không gây ảnh hưởng đến người khác

– Bảo hiểm: Yêu cầu bên thuê mua bảo hiểm tài sản.

– Phí dịch vụ: Ngoài tiền thuê, có thể có các phí dịch vụ khác như phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe.

Những quy định mà khách thuê cần nắm rõ khi thuê mặt bằng

1. Tuân thủ hợp đồng:

– Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng, khách hàng thuê cần đọc kỹ từng điều khoản và quy định trong hợp đồng để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

– Thực hiện đúng các điều khoản: Đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và quy định đã cam kết trong hợp đồng, đặc biệt là việc thanh toán tiền thuê đúng hạn.

– Thông báo thay đổi: Nếu có bất kỳ thay đổi nào về thông tin cá nhân hoặc thông tin liên lạc, khách thuê cần thông báo ngay cho bên cho thuê.

2. Sử dụng mặt bằng hoặc kinh doanh đúng mục đích:

– Tuân thủ mục đích sử dụng: Chỉ được sử dụng mặt bằng vào đúng mục đích đã ghi trong hợp đồng.

– Không được tự ý sang nhượng: Không được tự ý sang nhượng hoặc cho thuê lại mặt bằng mà chưa được sự đồng ý của chủ nhà hoặc bên cho thuê.

– Không gây ảnh hưởng đến người khác: Không được gây ồn ào, mất vệ sinh, hoặc thực hiện các hoạt động ảnh hưởng đến người xung quanh.

3. Bảo quản mặt bằng:

– Giữ gìn vệ sinh: Giữ gìn vệ sinh sạch sẽ trong suốt quá trình sử dụng.

– Sửa chữa nhỏ: Thực hiện các sửa chữa nhỏ, bảo trì thường xuyên để đảm bảo mặt bằng luôn trong tình trạng tốt.

– Thông báo hư hỏng: Khi phát hiện các hư hỏng lớn, cần thông báo ngay cho bên cho thuê để được sửa chữa.

4. Thanh toán đúng hạn:

– Thanh toán tiền thuê: Thanh toán tiền thuê đúng hạn theo quy định trong hợp đồng.

– Thanh toán các khoản phí khác: Nếu có các khoản phí phát sinh khác (ví dụ: phí quản lý, phí dịch vụ…), khách thuê cần thanh toán đầy đủ và đúng hạn.

Xem thêm tại: https://connectland.vn/van-phong-cho-thue

Những quy định về tranh chấp khi đi thuê mặt bằng 

– Hợp đồng thuê: Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất khi thuê mặt bằng kinh doanh. Hợp đồng này quy định rõ ràng các điều khoản về thời hạn thuê, mục đích sử dụng, giá thuê, các điều kiện bảo trì và sửa chữa, quyền và nghĩa vụ của cả khách hàng và chủ nhà.

– Quyền và nghĩa vụ của các bên: Hợp đồng thuê cần phải minh bạch và công bằng đối với cả hai bên. Người thuê có quyền yêu cầu mặt bằng đúng như cam kết trong hợp đồng và có nghĩa vụ đóng đủ tiền thuê theo thỏa thuận. Ngược lại, người cho thuê ( chủ nhà) phải đảm bảo cung cấp mặt bằng an toàn đúng trong bản hợp đồng và phù hợp với mục đích sử dụng đã thỏa thuận.

– Giải quyết tranh chấp: Trường hợp xảy ra tranh chấp giữa người thuê và người cho thuê, thường có các quy định để giải quyết tranh chấp này như thông qua đàm phán, bên thứ 3, hoặc tại tòa án. Hợp đồng thuê thường sẽ có quy định cụ thể về cách thức giải quyết tranh chấp này.

– Chấm dứt hợp đồng thuê: Quy định về các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn, ví dụ như vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng, hoặc đáp ứng các điều kiện đặc biệt được quy định rõ trong hợp đồng.

– Pháp lý áp dụng: Hợp đồng thuê và việc giải quyết tranh chấp thường phải tuân thủ pháp luật của quốc gia hoặc khu vực mà mặt bằng đó được đặt tại.

Những điều cần lưu ý khi xem xét các quy định của chủ nhà

Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ tất cả các điều khoản, đặc biệt là phần quy định của chủ nhà.

Thảo luận và làm rõ: Nếu có điều khoản nào chưa rõ hoặc không đồng ý, hãy trao đổi với chủ nhà để làm rõ và điều chỉnh cho phù hợp.

So sánh với các quy định pháp luật: Đảm bảo rằng các quy định của chủ nhà không trái với quy định của pháp luật.

Tìm hiểu về mặt bằng: Hãy tìm hiểu về quy chế quản lý của tòa nhà để nắm rõ các quy định chung.

Tham khảo thêm ý kiến của luật sư hoặc các công ty môi giới, Connect Land sẽ hỗ trợ bạn cung cấp thêm thông tin về mặt bằng cho thuê