Rủi Ro Khi Thuê Mặt Bằng

Thuê mặt bằng kinh doanh đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với một tổ chức hoặc doanh nghiệp vì nó ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh hoạt động kinh doanh.

• Vị trí và tiện nghi: Mặt bằng quyết định vị trí của doanh nghiệp trong cộng đồng, gần khách hàng tiềm năng và dễ tiếp cận hay không. Đây cũng là yếu tố quan trọng trong việc thu hút và duy trì lượng khách hàng.
• Hình ảnh và thương hiệu: Mặt bằng là nơi giao tiếp trực tiếp với khách hàng, ảnh hưởng đến hình ảnh và thương hiệu của doanh nghiệp. Một mặt bằng sạch sẽ, hiện đại có thể làm tăng giá trị thương hiệu
• Khả năng mở rộng và phát triển: Một mặt bằng phù hợp có thể cung cấp không gian đủ lớn cho hoạt động hiện tại và cơ hội mở rộng trong tương lai. Điều này quan trọng đặc biệt khi doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng hoặc thay đổi mô hình kinh doanh.
• Chi phí và hiệu quả hoạt động: Chi phí thuê mặt bằng và các chi phí liên quan (như điện, nước, bảo trì) có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận của doanh nghiệp. Mặt bằng phải được lựa chọn sao cho phù hợp với ngân sách và mang lại hiệu quả tối đa.

Xem thêm: https://connectland.vn/quan-12-mat-bang-cho-thue

• Yếu tố pháp lý và bảo vệ quyền lợi: Hợp đồng thuê mặt bằng phải đảm bảo bảo vệ quyền lợi của người thuê, đồng thời tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến môi trường kinh doanh và bảo vệ người tiêu dùng.

Việc thuê mặt bằng kinh doanh là một quyết định quan trọng, tuy nhiên đi kèm với đó là những rủi ro tiềm ẩn.

Những vấn đề cần nắm để giảm thiểu tối đa rủi ro

Rủi ro về giá thuê mặt bằng:

• Tăng giá bất ngờ: Chủ nhà có thể tăng giá thuê đột ngột, vượt quá khả năng chi trả của bạn, đặc biệt khi hợp đồng sắp hết hạn.
• Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê cơ bản, có thể có các chi phí phát sinh như phí quản lý, phí bảo trì, điện nước… mà không được quy định rõ ràng trong hợp đồng.
• Tăng giá thuê không đáng kể: Chủ sở hữu có thể quyết định tăng giá thuê mặt bằng một cách đột ngột hoặc không được thông báo trước. Điều này có thể làm gia tăng chi phí hoạt động của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến lợi nhuận.
• Sự thay đổi trong thị trường: Thị trường bất động sản có thể thay đổi nhanh chóng do nhiều yếu tố như tăng giảm cung cầu, thay đổi quy định pháp lý, hoặc sự phát triển khu vực. Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng.
• Thiếu tính dự đoán: Khi không có sự dự đoán được về tăng giá thuê, người thuê có thể gặp khó khăn trong việc dự trữ tài chính và lập kế hoạch dài hạn cho doanh nghiệp.
• Tác động đến lợi thế cạnh tranh: Nếu giá thuê mặt bằng tăng cao hơn so với các đối thủ cạnh tranh, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc duy trì hoặc mở rộng thị phần.

Rủi ro về hợp đồng thuê mặt bằng:

• Hợp đồng không rõ ràng: Hợp đồng thuê không được lập đầy đủ, rõ ràng các điều khoản về thời hạn thuê, giá cả, điều kiện thanh toán, trách nhiệm của các bên.
• Chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng: Chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu có nhu cầu sử dụng mặt bằng hoặc bán lại.
• Tranh chấp về tài sản: Có thể xảy ra tranh chấp về việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng hoặc về tài sản đã đầu tư vào mặt bằng.

Rủi ro về pháp lý thuê mặt bằng:

• Mặt bằng không hợp pháp: Mặt bằng không có giấy tờ pháp lý đầy đủ, hoặc có tranh chấp về quyền sở hữu.
• Mất mát tài sản: Tài sản của bạn có thể bị mất cắp hoặc hư hỏng do các yếu tố khách quan như hỏa hoạn, trộm cắp…
• Tranh chấp quyền sở hữu: Có tranh chấp về quyền sở hữu mặt bằng giữa nhiều bên.

Rủi ro về môi trường kinh doanh:

• Là các yếu tố tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của một tổ chức hay cá nhân. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến trong môi trường kinh doanh:
• Thay đổi pháp lý và chính sách: Thay đổi các quy định, luật pháp, chính sách kinh tế từ phía chính phủ có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh. Các biện pháp mới như thuế mới, quản lý giá cả, hay các quy định về bảo vệ môi trường có thể đặt ra thách thức hoặc yêu cầu điều chỉnh trong phương thức kinh doanh hiện tại.
• Thay đổi trong thị trường và cạnh tranh: Sự thay đổi trong sự cạnh tranh, cùng với xu hướng tiêu dùng thay đổi và sự phát triển của công nghệ có thể làm thay đổi cách các công ty phải cạnh tranh và tiếp cận thị trường.

Cách giảm thiểu rủi ro:

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của mặt bằng.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu cần, hãy nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi của mình.

• Lựa chọn vị trí phù hợp: Chọn vị trí có tiềm năng phát triển, ít rủi ro và phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.
• Đầu tư vào bảo hiểm: Mua bảo hiểm cho tài sản và hoạt động kinh doanh để phòng ngừa những rủi ro bất ngờ.

Để giảm thiểu rủi ro về giá thuê mặt bằng, người thuê có thể xem xét các biện pháp như đàm phán hợp đồng rõ ràng về điều kiện giá cả, tìm hiểu thị trường và các xu hướng phát triển khu vực, cũng như đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố tác động đến giá thuê trước khi quyết định thuê mặt bằng.