Sang nhượng mặt bằng là gì?

Sang nhượng mặt bằng là gì?

Sang nhượng mặt bằng là một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng mặt bằng từ người này sang người khác. Nói cách khác, khi bạn sang nhượng mặt bằng, bạn đang chuyển giao quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng mặt bằng đó cho một người khác. Cùng Connect Land tìm hiểu về phương pháp sang này nhé

Ví dụ: Bạn thuê vị trí đó và đang kinh doanh. Vì lý do nào đó, bạn muốn chuyển nhượng lại quyền thuê này cho người khác. Khi đó, bạn sẽ tiến hành thủ tục sang nhượng mặt bằng.

Tại sao người ta lại sang nhượng mặt bằng?

Có nhiều lý do dẫn đến việc sang nhượng mặt bằng, chẳng hạn như:

• Thay đổi kế hoạch kinh doanh: Do thay đổi kế hoạch kinh doanh, người thuê không còn nhu cầu sử dụng mặt bằng nữa.
• Khó khăn tài chính: Do gặp khó khăn về tài chính, người thuê không thể tiếp tục thanh toán tiền thuê.
• Chuyển đổi ngành nghề: Người thuê muốn chuyển sang kinh doanh ngành nghề khác, đòi hỏi mặt bằng có những đặc điểm khác biệt.

Lưu ý quá trình sang nhượng mặt bằng kinh doanh:

• Khi tham gia vào quá trình sang nhượng mặt bằng, có một số điều quan trọng cần lưu ý để đảm bảo rằng giao dịch diễn ra trơn tru và không gây phức tạp pháp lý sau này:
• Thẩm quyền sang nhượng: Đầu tiên, bạn cần kiểm tra xem liệu bạn có thẩm quyền để sang nhượng mặt bằng hay không. Nếu bạn là người thuê mặt bằng (chủ thuê), bạn cần kiểm tra hợp đồng thuê và các quy định của chủ sở hữu mặt bằng để biết liệu bạn có thể chuyển nhượng lại không.
• Giấy tờ pháp lý: Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến mặt bằng đều hợp lệ và đầy đủ. Điều này bao gồm các hợp đồng thuê, giấy chứng nhận sở hữu (nếu áp dụng), giấy phép kinh doanh, các giấy tờ về tu sửa (nếu có).

• Điều kiện và cam kết: Xác định rõ các điều kiện và cam kết trong hợp đồng sang nhượng mặt bằng.
• Chuyển nhượng các dịch vụ đi kèm: Nếu mặt bằng đi kèm với các dịch vụ như điện, nước, Internet, bạn cần đảm bảo rằng các dịch vụ này cũng được chuyển nhượng một cách hợp lý cho người mua mới.
• Tư vấn pháp lý: Nếu cần thiết, bạn nên tham khảo sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia về bất động sản để đảm bảo rằng quy trình sang nhượng diễn ra đúng pháp luật và không gây ra vấn đề sau này.

Quy trình sang nhượng mặt bằng:

• Xác nhận thẩm quyền và điều kiện: Đầu tiên, người muốn sang nhượng mặt bằng cần xác định xem mình có thẩm quyền và điều kiện để làm việc này không. Điều này có thể bao gồm việc kiểm tra hợp đồng thuê mặt bằng hiện tại để biết liệu có được phép chuyển nhượng không.
• Thỏa thuận và lập hợp đồng: Người bán và người mua cần thỏa thuận về các điều khoản của giao dịch, bao gồm giá bán, thời điểm chuyển nhượng, các điều kiện đặc biệt (ví dụ như việc chuyển nhượng mặt bằng có liên quan đến các nghĩa vụ hay quyền hạn khác như mặt bằng đã có các dịch vụ kèm theo, …).

• Làm thủ tục pháp lý: Sau khi thỏa thuận, các bên cần lập hợp đồng sang nhượng mặt bằng. Hợp đồng này cần ghi rõ các thông tin như danh tính của các bên, địa chỉ của mặt bằng, giá trị chuyển nhượng, thời gian và điều kiện chuyển nhượng, các cam kết và nghĩa vụ của mỗi bên.
• Thông báo và chấp thuận: Trong một số trường hợp, bạn có thể cần thông báo cho chủ sở hữu mặt bằng hoặc cơ quan quản lý (nếu có) về kế hoạch sang nhượng và nhận được sự chấp thuận từ họ.
• Cập nhật hồ sơ và giấy tờ: Cuối cùng, cần cập nhật hồ sơ và giấy tờ liên quan đến mặt bằng (như giấy chứng nhận sở hữu nếu có, hợp đồng thuê mới, …) để phản ánh sự chuyển nhượng này.

Xem thêm: https://connectland.vn/van-phong-cho-thue

Các yếu tố giúp sang nhượng mặt bằng được giá tốt

Để sang nhượng mặt bằng được giá tốt, bạn cần kết hợp nhiều yếu tố, từ việc chuẩn bị kỹ lưỡng đến việc tiếp thị hiệu quả

Chuẩn bị kỹ lưỡng:

• Đánh giá lại mặt bằng: Đánh giá lại tất cả các yếu tố liên quan đến mặt bằng như vị trí, diện tích, kết cấu, tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực tế.
• Sửa chữa, nâng cấp: Nếu cần thiết, hãy đầu tư một khoản tiền nhỏ để sửa chữa, nâng cấp mặt bằng để tăng tính hấp dẫn.

Định giá hợp lý:

• Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu giá cả của các mặt bằng tương tự trong khu vực để có mức giá phù hợp.

Tiếp thị hiệu quả:

• Chụp ảnh chất lượng cao: Hình ảnh chân thực, rõ nét sẽ thu hút người xem.
• Viết mô tả hấp dẫn: Mô tả chi tiết các ưu điểm của mặt bằng, nhấn mạnh những điểm nổi bật.
• Đăng tin trên nhiều kênh: Đăng tin trên các trang web bất động sản, mạng xã hội, diễn đàn..

Đàm phán khéo léo:

• Nghiên cứu thông tin người mua: Tìm hiểu về nhu cầu, khả năng tài chính của người mua để đưa ra mức giá phù hợp.

Hỗ trợ khách hàng:

• Cung cấp đầy đủ thông tin: Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng một cách nhanh chóng, chính xác.
• Hỗ trợ thủ tục: Hỗ trợ khách hàng trong quá trình làm thủ tục sang nhượng.

Một số lưu ý khác:

• Chọn thời điểm thích hợp: Nên sang nhượng vào thời điểm thị trường bất động sản sôi động.
• Tìm kiếm sự hỗ trợ của môi giới: Môi giới sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
• Luôn cẩn trọng: Kiểm tra kỹ thông tin của người mua, tránh giao dịch với những người không uy tín.