So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh các quận HCM

Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM dao động rất lớn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Vị trí: 

Quận trung tâm (Quận 1, Quận 3):

• Đây là những khu vực có giá thuê cao nhất, nhưng cũng có lượng khách hàng tiềm năng lớn nhất.
• Phù hợp với các loại hình kinh doanh cao cấp, nhà hàng, khách sạn, cửa hàng thời trang, v.v.
• Đường Đồng Khởi, Lê Lợi (Quận 1) hoặc đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng (Quận 3) là những vị trí đắc địa với giá thuê rất cao.

Các quận lân cận (Quận 5, Quận 10, Bình Thạnh, Quận 7):

• Giá thuê mặt bằng ở những quận này thường thấp hơn so với quận trung tâm, nhưng vẫn có lượng khách hàng ổn định.
• Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, từ cửa hàng bán lẻ, quán cà phê, đến văn phòng công ty.
• Quận 5 là khu vực Chợ Lớn tập trung nhiều hoạt động kinh doanh của người Hoa. Quận 10 tập trung nhiều bệnh viện, trường học. Quận Bình Thạnh và Quận 7 là các quận có sự phát triển nhanh chóng về chung cư và các dịch vụ.

Các quận ngoại thành (Quận 12, Bình Tân, Thủ Đức):

• Giá thuê mặt bằng ở những quận này thường thấp nhất, phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ lẻ, hoặc các công ty có nhu cầu tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, cần lưu ý đến lượng khách hàng tiềm năng và khả năng tiếp cận của khách hàng.

Các yếu tố cụ thể của vị trí:

• Mặt tiền đường lớn hay hẻm nhỏ.
• Gần chợ, trường học, bệnh viện, khu dân cư đông đúc.
• Giao thông thuận tiện, có chỗ đậu xe.
• Mức độ cạnh tranh của các cửa hàng xung quanh.

Diện tích: 

Diện tích nhỏ (dưới 50m2):

• Phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ lẻ như quán cà phê take-away, cửa hàng tiện lợi, cửa hàng thời trang nhỏ, văn phòng startup.
• Ưu điểm: Giá thuê thấp, dễ quản lý.
• Nhược điểm: Không gian hạn chế, khó trưng bày hàng hóa.

Diện tích vừa (50-100m2):

• Phù hợp với các loại hình kinh doanh như cửa hàng thời trang, quán cà phê, nhà hàng nhỏ, văn phòng công ty.
• Ưu điểm: Không gian vừa đủ, dễ dàng bố trí và trưng bày hàng hóa.
• Nhược điểm: Giá thuê cao hơn mặt bằng nhỏ.
• Diện tích lớn (trên 100m2):
• Phù hợp với các loại hình kinh doanh như nhà hàng lớn, showroom, siêu thị mini, văn phòng công ty lớn.
• Ưu điểm: Không gian rộng rãi, dễ dàng bố trí và trưng bày hàng hóa.
• Nhược điểm: Giá thuê cao, khó quản lý.

Tình trạng mặt bằng: 

Vị trí:

• Mặt bằng ở các vị trí đắc địa, trung tâm thường có giá thuê cao hơn, nhưng cũng có thể có tình trạng xuống cấp do sử dụng lâu năm.
• Mặt bằng ở các khu vực mới phát triển có thể có tình trạng mới hơn, nhưng cần xem xét tiềm năng phát triển của khu vực.

Kết cấu và thiết kế:

• Mặt bằng mới xây dựng, có thiết kế hiện đại, tiện nghi thường có giá thuê cao hơn.
• Mặt bằng có kết cấu cũ, cần sửa chữa, cải tạo có thể có giá thuê thấp hơn, nhưng bạn cần tính toán chi phí sửa chữa.

Tiện ích đi kèm:

• Mặt bằng có sẵn các tiện ích như hệ thống điện, nước, điều hòa, thang máy, bãi đậu xe… thường có giá thuê cao hơn.
• Mặt bằng thiếu các tiện ích cần thiết có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của bạn.

Lịch sử sử dụng:

• Mặt bằng từng được sử dụng cho các loại hình kinh doanh thành công có thể tạo ấn tượng tốt với khách hàng.
• Mặt bằng có lịch sử sử dụng không tốt có thể ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp.

Loại hình kinh doanh: 

• Mặt bằng phù hợp với các loại hình kinh doanh có lợi nhuận cao như nhà hàng, khách sạn, showroom… thường có giá thuê cao hơn.

Dưới đây là một số thông tin tham khảo về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại một số quận ở TP.HCM:

Quận 1: Giá thuê mặt bằng ở quận 1 thường dao động từ 20 triệu đến 600 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực trung tâm thành phố, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn… nên giá thuê mặt bằng rất cao.

Quận 3: Giá thuê mặt bằng ở quận 3 thường dao động từ 20 triệu đến 450 triệu đồng/tháng. Quận 3 cũng là một trong những quận trung tâm của TP.HCM, tập trung nhiều cửa hàng thời trang, quán cà phê, nhà hàng…

Quận 5: Giá thuê mặt bằng ở quận 5 thường dao động từ 4 triệu đến 75 triệu đồng/tháng. Quận 5 là khu vực Chợ Lớn, tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh các mặt hàng truyền thống của người Hoa.

Quận 10: Giá thuê mặt bằng ở quận 10 thường dao động từ 10 triệu đến 350 triệu đồng/tháng. Quận 10 tập trung nhiều bệnh viện, trường học, khu dân cư…

Quận Bình Thạnh: Giá thuê mặt bằng ở quận Bình Thạnh thường dao động từ 8 triệu đến 111 triệu đồng/tháng. Quận Bình Thạnh là khu vực có tốc độ phát triển nhanh, tập trung nhiều chung cư, văn phòng…

Quận 7: Giá thuê mặt bằng ở quận 7 thường dao động từ 9 triệu đến 142 triệu đồng/tháng. Quận 7 là khu vực Phú Mỹ Hưng, tập trung nhiều khu đô thị cao cấp, trung tâm thương mại…

Tìm hiểu thêm tại: https://connectland.vn/mat-bang-cho-thue

Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, bạn nên tham khảo các trang web ConnectLand chuyên về bất động sản, hoặc liên hệ trực tiếp với các công ty môi giới bất động sản uy tín tại TP.HCM.