Phân tích lợi ích và rủi ro khi sang nhượng mặt bằng

Khi mô hình kinh doanh không còn hiệu quả và cần thay đổi vị trí, chiến lược kinh doanh thì nhiều chủ doanh nghiệp thường lựa chọn sang nhượng mặt bằng là giải pháp bảo tồn tài chính tối ưu nhất. Thế nhưng, để quá trình này được diễn ra thuận lợi, suôn sẻ thì phân tích lợi ích và rủi ro là điều vô cùng cần thiết. Hãy cùng Connect Land tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây nhé! 

Xem thêm: 

• 7 Nguyên nhân khiến mặt bằng F&B kinh doanh không hiệu quả
• Chi phí thuê mặt bằng mở quán bida là bao nhiêu?
• Mở mặt bằng massage cần những gì? 

Sang nhượng mặt bằng kinh doanh là gì?

Sang nhượng mặt bằng kinh doanh là hình thức chuyển giao quyền sử dụng mặt bằng từ bên A (người sang nhượng) cho bên B (người nhận sang nhượng). Đây được xem là giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp không còn khả năng hoạt động kinh doanh ở vị trí đó và muốn di chuyển đến nơi khác với tiềm năng phát triển tốt hơn. 

Chủ doanh nghiệp có thể sang nhượng toàn bộ tài sản không gian cửa hàng như nội thất, trang thiết bị máy móc hay công thức chế biến,…nhằm mang lại lợi ích tối ưu cho cả hai bên. Cụ thể, chủ doanh nghiệp có thể tận dụng tốt nguồn tài sản đang có và bên nhận sang nhượng có thể sử dụng ngay nguồn lực cần thiết để vận hành kinh doanh ngay. 

Phân tích lợi ích và rủi ro khi sang nhượng mặt bằng 

Lợi ích khi sang nhượng 

Đối với nhiều doanh nghiệp, việc sang nhượng mặt bằng kinh doanh là biện pháp xử lý tốt nhất để tối ưu chi phí tài chính đồng thời tạo cơ hội phát triển cho các hoạt động thương mại về sau. Cụ thể, chủ cửa hàng khi sang nhượng có thể nhận được một số lợi ích như sau: 

Bảo toàn chi phí đầu tư và nguồn lực

Thay vì phải tiếp tục duy trì mô hình kinh doanh không phù hợp thì việc sang nhượng sẽ giúp doanh nghiệp bảo toàn chi phí đầu tư và nguồn lực ban đầu một cách tốt nhất. Bằng cách này, bạn có thể chuyển nhượng toàn bộ tài sản hiện có cho bên khác để thu hồi vốn và tái đầu tư thuê mặt bằng kinh doanh hay lĩnh vực khác có tiềm năng phát triển hơn. Đây được xem là bài toán tối ưu chi phí hiệu quả cho các nhà đầu tư muốn bảo toàn nguồn vốn kinh doanh không hiệu quả sang các lĩnh vực khác có khả năng sinh lời cao hơn. 

Giảm bớt áp lực tài chính

Một mặt bằng cho giá thuê cao lại không mang lại doanh thu tương xứng sẽ gây nên áp lực tài chính rất lớn cho các chủ đầu tư. Và nếu tình trạng này kéo dài có thể gây lỗ vốn và thiệt hại nặng nề cho bạn. Do đó mà khi sang nhượng mặt bằng sẽ là hướng đi tốt giúp chủ sở hữu giảm đi phần nào áp lực tài chính trong việc trả tiền thuê mặt bằng, thuê nhân viên, bảo trì, sửa chữa và các khoản phí liên quan khác,….Đồng thời còn tạo điều kiện để bạn có thể tập trung vào các dự án khác đầu tư mới có khả năng cạnh tranh tốt trên thị trường.  

Tìm ra hướng đi mới trong kinh doanh 

Sang nhượng mặt bằng không phải là dấu chấm hết cho quá trình kinh doanh mà là cơ hội để doanh nghiệp tìm ra những lỗi cần cải thiện hay hướng đi, chiến lược mới cho mô hình hoạt động của mình. Điều này giúp các doanh nghiệp không ngừng đổi mới, cải tiến và thích ứng nhanh chóng với những biến đổi của thị trường nhằm tồn tại và phát triển bền vững. 

Rủi ro khi sang nhượng mặt bằng kinh doanh

Mặc dù được xem là giải pháp tối ưu cho các mô hình kinh doanh không hiệu quả nhưng khi tiến hành sang nhượng mặt bằng thì các chủ cửa hàng có thể phải đối mặt với một số rủi ro sau đây: 

Không định giá sang nhượng mặt bằng hợp lý

Có thể nói, đây là một trong những rủi ro lớn nhất mà chủ doanh nghiệp có thể gặp phải khi sang nhượng mặt bằng. Cụ thể, nếu giá sang nhượng quá cao thì khó có thể thu vốn nhanh chóng trong thời gian ngắn do kén người nhận sang nhượng. Ngược lại, nếu giá sang nhượng thấp thì có thể gây nên thiệt hại về giá trị tài sản mà họ đang sở hữu. 

Vì vậy, bạn cần phải định giá sang nhượng dựa trên các yếu tố quan trọng như xu hướng thị trường, tình trạng tài sản cũng như các ưu thế khác để đảm bảo rằng cả hai bên đều có lợi. 

Không kiểm tra hợp đồng trước khi sang nhượng 

Một sai lầm phổ biến thứ hai chính là các chủ doanh nghiệp không kiểm tra kỹ hợp đồng sang nhượng trước khi ký kết. Trong đó, hợp đồng sang nhượng mặt bằng cần phải có các điều khoản quy định rõ ràng và chi tiết quyền lợi hay nghĩa vụ của hai bên. 

Vì nếu không có thể gây nên những rủi ro về mặt pháp lý liên quan đến tài chính, mâu thuẫn quyền sử dụng và trách nhiệm sửa chữa hay bồi thường về sau. Cách rủi ro tranh chấp này không chỉ gây ảnh hưởng đến quá trình hoạt động của doanh nghiệp về sau mà còn là những hệ lụy phức tạp, gây ảnh hưởng đến uy tín, tài chính nghiêm trọng. 

Chính vì thế mà bạn có thể tham khảo ý kiến từ luật sử hay các chuyên gia môi giới uy tín để được tư vấn tốt nhất về hợp đồng sang nhượng. 

Kết luận 

Nhìn chung, sang nhượng mặt bằng trong kinh doanh luôn là giải pháp tối ưu cho nhiều doanh nghiệp. Thế nhưng điều này cũng tồn đọng nhiều rủi ro cần được phân tích kỹ càng nhằm tiến hành sang nhượng được hiệu quả và thành công. Hy vọng các thông tin trên sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Theo dõi website Connectland.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất nhé!